Közérdekű adatigénylés – a Rózsa Records Kft.-vel kapcsolatos ingatlanügyletek, valamint a Rózsa Records Kft.-től megvásárolt ingatlanok megszerzésének indokai, hasznosítása és fejlesztési tervei

Tisztelt Budapest X. kerület Kőbányai Önkormányzat Polgármesteri Hivatal!

Az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvény (a továbbiakban: Infotv.) 28. § (1) bekezdése alapján a következő adatigénylést terjesztem elő.

A rendelkezésre álló információk szerint az Önkormányzat 2016-tól kezdődően jelentős értékben, több alkalommal vásárolt ingatlanokat és ingatlanrészeket a „RÓZSA RECORDS” Művészeti és Kulturális Korlátolt Felelősségű Társaság (székhely: 1103 Budapest, Gergely utca 110.; cégjegyzékszám: 01-09-163938; adószám: 10704341-2-42; ügyvezető: Rózsa István) – a továbbiakban: Rózsa Records től.

A fenti ingatlanügyletekkel kapcsolatban az alábbi közérdekű adatok és a kapcsolódó dokumentumok megküldését kérem.

1. A Rózsa Records Kft-vel kapcsolatos összes ingatlanügylet
Kérem megadni, hogy 2016. január 1. napjától a válaszadás napjáig az Önkormányzat milyen ingatlanokat vagy ingatlanrészeket
– vásárolt a Rózsa Records Kft.-től,
– értékesített a Rózsa Records Kft. részére.
Kérem ezek részletes felsorolását az alábbi adatokkal:
– ügylet dátuma
– érintett ingatlan helyrajzi száma
– tulajdoni hányad
– terület nagysága
– vételár
Kérem továbbá megadni, hogy az Önkormányzat a fenti időszakban összesen mekkora összegben vásárolt ingatlanokat vagy ingatlanrészeket a Rózsa Records Kft.-től.
Kérem a fenti adatok alapjául szolgáló dokumentumok megküldését is.
2.Kérem részletesen megjelölni, hogy az Önkormányzat milyen konkrét szakmai, városfejlesztési vagy beruházási céllal vásárolta meg a Rózsa Records Kft.-től a fenti ingatlanokat vagy ingatlanrészeket.
Kérem megküldeni minden olyan dokumentumot, amely az ingatlanvásárlások célját alátámasztja, különösen:
– döntés-előkészítő anyagokat
– szakmai indokolásokat
– képviselő-testületi vagy bizottsági előterjesztéseket
– területfejlesztési koncepciókat
– beruházási terveket.
3. A területen eddig végzett önkormányzati tevékenységek
Kérem megjelölni, hogy a Rózsa Records Kft.-től megvásárolt ingatlanokon az Önkormányzat a tulajdonszerzés óta milyen konkrét tevékenységeket végzett.
Kérem megküldeni az ehhez kapcsolódó dokumentumokat, különösen:
– beruházási vagy kivitelezési szerződéseket
– területrendezési vagy bontási dokumentációt
– bérleti vagy hasznosítási szerződéseket
– projekt-előkészítő dokumentumokat.
4. Tervezett beruházások és fejlesztések
Kérem megjelölni, hogy a Rózsa Records Kft.-től megvásárolt területeken az Önkormányzat tervez-e fejlesztést vagy beruházást.
Kérem megküldeni minden ezzel kapcsolatos dokumentumot, különösen:
– beruházási koncepciókat
– fejlesztési terveket
– projektterveket
– telepítési tanulmányterveket
– városfejlesztési programokat.
5. Kérem megjelölni, hogy a Rózsa Records Kft.-től megvásárolt ingatlanok jövőbeni hasznosítása érdekében történt-e bármilyen egyeztetés befektetőkkel, ingatlanfejlesztőkkel vagy gazdasági társaságokkal.
Kérem megküldeni az ehhez kapcsolódó dokumentumokat, különösen:
– egyeztetési jegyzőkönyveket
– levelezéseket
– szándéknyilatkozatokat
– együttműködési megállapodásokat.
6. Övezeti besorolás és településrendezési dokumentumok
Kérem megjelölni a Rózsa Records Kft.-től megvásárolt ingatlanok övezeti besorolását a vásárlás időpontjában és jelenlegi övezeti besorolását, folyamatban lévő övezeti átsorolást.
Kérem megküldeni az ehhez kapcsolódó dokumentumokat, különösen:
– szabályozási terveket
– településrendezési terveket
– övezeti besorolást tartalmazó dokumentumokat.
7. Beépítési paraméterek
Kérem megadni az ingatlanokra vonatkozó főbb építési paramétereket, és megküldeni az ehhez kapcsolódó dokumentumokat:
– megengedett beépítési százalék
– megengedett építménymagasság
– szintterületi mutató
– egyéb építési korlátozások.
8. Az értékbecslések és az értékbecslők kiválasztása
Kérem megjelölni, hogy a Rózsa Records Kft.-től történő ingatlanvásárlások során
– mely személy vagy gazdasági társaság készítette az értékbecsléseket
– milyen eljárás keretében került kiválasztásra az értékbecslő.
Kérem megküldeni az ehhez kapcsolódó dokumentumokat, különösen:
– értékbecslő kiválasztására vonatkozó dokumentációt
– ajánlatkéréseket
– megbízási szerződéseket
– szakmai indokolásokat.
9. Az ingatlanvásárlások indokoltsága
Kérem megjelölni, hogy az Önkormányzat milyen szakmai vagy gazdasági indokok alapján döntött úgy, hogy a területen található ingatlanrészek közül elsősorban a Rózsa Records Kft. tulajdonában álló ingatlanokat vásárolja meg.
Kérem megküldeni az ehhez kapcsolódó döntés-előkészítő dokumentumokat
és szakmai indokolásokat.
10. Elővásárlási jog
Kérem megjelölni, hogy az Önkormányzat milyen indokok alapján nem élt az elővásárlási jogával a 42137/97 hrsz. ingatlan egy tulajdoni hányadának értékesítése során.
Kérem megküldeni az ehhez kapcsolódó döntés-előkészítő dokumentumokat, előterjesztéseket és szakmai indokolásokat.
11. Gazdasági hatásvizsgálat és megtérülési számítás
Kérem megjelölni, hogy készült-e bármilyen gazdasági hatásvizsgálat, megtérülési számítás vagy költség‑haszon elemzés a Rózsa Records Kft.-től megvásárolt ingatlanok megszerzéséről és jövőbeni hasznosításáról.
Amennyiben készült ilyen dokumentum, kérem annak teljes terjedelmű megküldését.
12. Kérem megjelölni, hogy a Rózsa Records Kft.-től történt ingatlanvásárlásokat megelőzően vagy azt követően történt‑e bármilyen együttműködés, egyeztetés vagy megállapodás az Önkormányzat és a Rózsa Records Kft. között a terület jövőbeni fejlesztésével kapcsolatban.

Az Infotv. 30. § (2) bekezdése szerint kérem, hogy a másolatokat és az egyéb igényelt adatokat elektronikus úton szíveskedjen részemre a feladó e-mail címére megküldeni. Ha az igényelt adatokat bármely okból nem lehet e-mailben megküldeni, akkor kérem, hogy azokat a kimittud.atlatszo.hu weboldalon töltse fel.

Mivel adatigénylésemben elektronikus másolatban és elektronikus úton kérem az adatok kiadását, ezért az adatigénylés teljesítéséért az Infotv. 29. § (3)-(5) bekezdései alapján költségtérítés megállapítására nincs mód. Ha az adatok kiadása a kért módon lehetetlen volna, és iratmásolatok adathordozókra másolásához és kézbesítéséhez kapcsolódóan a hivatkozott törvényi rendelkezések alkalmazásával mégis költségtérítést állapítanának meg, úgy kérem, hogy előzetesen elektronikus úton tájékoztasson erről. Ebben az esetben azt is kérem, hogy a tájékoztatásban tételesen jelölje meg a költségtérítés számítása során figyelembe vett költségtényezőket.

Kérem, hogy abban az esetben, ha az igényelt adatoknak csak egy részét tekinti megismerhetőnek, az Infotv. 30. § (1) bekezdése alapján azokat az adatigénylés részbeni megtagadásával együtt küldje meg számomra.

Felhívom szíves figyelmét, hogy a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóság NAIH/2015/4710/2/V. számú állásfoglalásából következően a jelen adatigénylés az Infotv. 29. § (1b) bekezdése alapján nem tagadható meg, mivel tartalmazza az adatigénylő nevét és elérhetőségét. Ezen túlmenő adatok megadását az adatkezelő NAIH állásfoglalás szerint nem kérheti, továbbá nem jogosult a személyazonosság ellenőrzésére sem.

Segítő együttműködését előre is köszönöm.

Kelt: 2026. március 6.

Üdvözlettel:

Tóth Lívia

Tisztelt Jegyző Úr!

Hivatkozással a FO/239-2/2026 iktatószámú válaszlevelükre tájékoztatom, hogy az abban foglalt adatszolgáltatás több kérdés tekintetében nem teljes körű.
Az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvény 26. § (1) bekezdése alapján az adatigénylésemet az alábbiak szerint kiegészítem.
Az Infotv. 28. § (1) bekezdése szerint a közfeladatot ellátó szerv köteles a közérdekű adatok megismerését biztosítani, ideértve a döntések megalapozására szolgáló adatokat és indokokat is.

A megküldött válasz több esetben nem tartalmazza a kért konkrét adatokat, illetve általános jellegű megállapításokra szorítkozik.

1. Az eladó kiválasztásának indokai

Kérem megjelölni, hogy az Önkormányzat milyen konkrét szempontok alapján döntött úgy, hogy az érintett területen a Rózsa Records Kft.-től vásárol ingatlanokat és ingatlanrészeket, miközben más tulajdonosok is rendelkeztek tulajdoni hányaddal.
Kérem az ehhez kapcsolódó döntés-előkészítő dokumentumok megküldését.

2. Elővásárlási jog gyakorlásának mellőzése

A válaszlevelük szerint az Önkormányzat több esetben nem élt elővásárlási jogával.
Kérem megjelölni ezen döntések konkrét indokait.
Kérem a kapcsolódó dokumentumok, előterjesztések és indokolások megküldését.

3. A vásárlások célja

A válaszlevelük általános jelleggel hivatkozik beruházási célokra, azonban konkrét projekt vagy terv nem került megjelölésre.

Kérem megjelölni:
a konkrét beruházási célokat
a tervezett hasznosítást
az esetlegesen készült fejlesztési koncepciókat

Kérem a kapcsolódó dokumentumok megküldését.

4. Döntések megalapozása

Kérem megküldeni az ingatlanvásárlásokhoz kapcsolódó:
képviselő-testületi előterjesztéseket
szakmai háttéranyagokat
összehasonlító elemzéseket

Felhívom figyelmüket, hogy az általános jellegű válasz nem minősül az adatigénylés teljesítésének.

Kérem, hogy a fenti adatokat az Infotv. 29. § (1) bekezdésében meghatározott határidőn belül megküldeni szíveskedjenek.

Tájékoztatom, hogy hiányos adatszolgáltatás esetén a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatósághoz fordulok.
Üdvözlettel,
Tóth Lívia