Tóth Lívia Úrhölgy
Tárgy: adatszolgáltatás a Rózsa Records Kft.-
részére
vel megkötött adásvételi szerződésekről
Iktatószám: FO/239-2/2026
[email protected]
Ügyintéző: Kovács József
Telefon: 06 1 4338 176
E-mail: [email protected]
Tisztelt Tóth Lívia Úrhölgy!
A Budapest Főváros X. kerület Kőbányai Önkormányzat (a továbbiakban: Önkormányzat) és a Rózsa
Records Kft. (1103 Budapest, Gergely utca 110.) között a 2016 és 2026 közötti időszakban létrejött
adásvételi szerződésekre vonatkozó közérdekűadat-igénylésére az alábbiakról tájékoztatom.
Az Önkormányzat 2016. december 16-án megvásárolta a Budapest X. kerület, Kazah utca 5. (Sibrik
Miklós út 30/F) szám alatt található, 42137/98 helyrajzi számú, összesen 4407 m2 területű, kivett
üzem művelési ágú ingatlant az Önkormányzat Képviselő-testületének a Budapest X. kerület, Kazah
utca 5. szám alatt lévő, 42137/98 helyrajzi számú ingatlan megvásárlásáról szóló 397/2016. (XII. 15.)
KÖKT határozata alapján 70 000 000 forint + áfa vételáron. Az ingatlan forgalmi értékének
meghatározása a TRIVAL 2002 Bt. (1113 Budapest, Vincellér utca 26/b) 2016. december 1-jén
elkészült szakvéleménye alapján történt. Az ingatlan forgalmiérték-becslésének elkészítése 80 000
forint + áfa, a geodéziai munkálatok költsége 180 000 Ft + áfa összegbe került. Az ingatlan címe
korábban Sibrik Miklós út 30/F volt, a Kőbányai Polgármesteri Hivatal Hatósági Főosztály Építésügyi
és Környezetvédelmi Osztálya K/19057/1/2016/III iktatószámú határozata alapján 2016. április 15.
napjától azonban 1103 Budapest, Kazah utca 5. számra változott.
Az Önkormányzat 2018. május 25-én megvásárolta a Budapest X. kerület, Gergely utca 112/B, Kazah
utca 10. és Gergely utca 112/A szám alatt található, 42137/97 helyrajzi számú, összesen
26 272 m2 területű, kivett üzem művelési ágú osztatlan közös tulajdonban álló ingatlan 6173/26272
arányú eszmei hányadát és a Budapest X. kerület, Gergely utca 42137/69 hrsz.-ú ingatlan 1655/14292
tulajdoni hányadát a Budapest X. kerület, Gergely utca 112/a szám alatt lévő, 42137/97 helyrajzi
számú ingatlan 6173/26272 tulajdoni hányadának és a Budapest X. kerület, Gergely utca 42137/69
hrsz.-ú ingatlan 1655/14292 tulajdoni hányadának megvásárlásáról szóló 212/2018. (V. 24.) KÖKT
határozat alapján 291 600 000 forint + áfa vételáron. Az ingatlanrészek forgalmi értéke a Professing
Kft. (1105 Budapest, Téglavető utca 17.) által 2017. szeptember 27-én készített, majd 2018. március
14-én aktualizált szakvélemény alapján került megállapításra. Az ingatlanrészek forgalmiérték-
becslésének, illetve azok aktualizálásának elkészítése összesen 456 000 forint + áfa összegbe került.
Az Önkormányzat 2020. december 3-án megvásárolta a Budapest X. kerület, Gergely utca 42137/69
helyrajzi számú, összesen 14 292 m2 területű, kivett lakóház, udvar és hotel művelési ágú ingatlan
1433/14292 tulajdoni hányadát a Budapest X. kerület, Gergely utca 42137/69 hrsz.-ú ingatlan
1433/14292 tulajdoni hányadának megvásárlásáról szóló 188/2020. (X. 22.) KÖKT határozat alapján
14 000 000 forint vételáron. Az ingatlanrész forgalmi értéke a Professing Kft. (1105 Budapest,
Téglavető utca 17.) által 2020. szeptember 17-én készített szakvélemény alapján került
megállapításra. Az ingatlanrész forgalmiérték-becslésének elkészítése 120 000 forint + áfa összegbe,
az ingatlan geodéziai felmérése és az ingatlan használati megosztására vonatkozó változási vázrajz
elkészíttetése 200 000 Ft + áfa összegbe került.
Az Önkormányzat 2021. szeptember 29-én megvásárolta a Budapest X. kerület, Gergely utca
42137/69 helyrajzi számú, összesen 14 292 m2 területű, kivett lakóház, udvar és hotel művelési ágú
ingatlan 3283/14292 tulajdoni hányadát a Budapest X. kerület, Gergely utca 42137/69 hrsz.-ú
ingatlan 3283/14292 tulajdoni hányadának megvásárlásáról szóló 438/2021. (IX. 16.) KÖKT határozat
alapján 313 100 000 forint + áfa vételáron. Az ingatlanrész forgalmi értéke a Professing Kft. (1105
Budapest, Téglavető utca 17.) által 2021. szeptember 13-án készített szakvélemény alapján került
megállapításra. Az ingatlanrész forgalmiérték-becslésének elkészítése 140 000 forint + áfa összegbe,
az ingatlan geodéziai felmérése és az ingatlan használati megosztására vonatkozó változási vázrajz
elkészíttetése összesen 140 000 Ft + áfa összegbe került.
Az Önkormányzat 2022. június 14-én megvásárolta a Budapest X. kerület, Gergely utca 42137/69
helyrajzi számú, összesen 14 292 m2 területű, kivett lakóház, udvar és hotel művelési ágú ingatlan
2691/14292 tulajdoni hányadát a Budapest X. kerület, Gergely utca 110. szám alatti, 42137/69 hrsz.-ú
ingatlan 2691/14292 tulajdoni hányadának megvásárlásáról szóló 238/2022. (VI. 23.) KÖKT
határozat alapján 248 890 000 forint + áfa vételáron. Az ingatlanrész forgalmi értéke a Professing Kft.
(1105 Budapest, Téglavető utca 17.) által 2020. szeptember 17-én készített szakvélemény alapján
került megállapításra. Az ingatlanrész forgalmiérték-becslésének elkészítése 235 000 forint + áfa
összegbe, az ingatlan geodéziai felmérése és területkimutatási vázlata 120 000 Ft + áfa összegbe
került.
Az Önkormányzat az ingatlanokat a képviselő-testületi előterjesztésekben meghatározott célból és
indokok alapján vásárolta meg. Eszerint az Önkormányzat által megvásárolt ingatlanok és
ingatlanrészek megvásárlásával az Önkormányzat forgalomképes vagyona jelentős mértékben
növekedett, a megszerzett ingatlanok alapot teremtenek az Önkormányzat hosszútávú beruházásainak
megvalósítására. Az ingatlanok északi oldala a Gergely-bánya mellett húzódik, ami lehetőséget biztosít
a volt bányaterület későbbiekben történő feltárásához. A Gergely utca 112/A-B szám alatti ingatlanban
működik a Kőbányai Közterület-felügyelet, az ingatlan többi önkormányzati tulajdonú részét sport- és
egyéb szabadtéri rendezvényre alkalmas pályák és zöldterület foglalja el, amelyet az Önkormányzat a
kőbányai közösség számára sport- és rekreációs célra kíván hasznosítani.
Az Önkormányzat két alkalommal nem élt a Budapest X. kerület, Gergely utca 112/A-B szám alatti,
42137/97 hrsz.-ú ingatlannal kapcsolatosan őt mint tulajdonostársat megillető elővásárlási jogával:
1. a Budapest X. kerület, Gergely utca 112/A-B szám alatti, 42137/97 hrsz.-ú ingatlannal
kapcsolatos elővásárlási jogról lemondó nyilatkozat kiadásáról szóló 19/2020. (I. 23.) KÖKT
határozat alapján az Önkormányzat a 42137/97 helyrajzi számú ingatlan 3120/26 272-ed
tulajdoni hányadára vonatkozó, a PRESS-INTEGER Ásványfeldolgozó Kft. eladó és a ZONGMING
Kft., mint vevő között 80 000 000 Ft vételáron létrejött adásvételi szerződéssel kapcsolatban
fennálló elővásárlási jogáról mondott le, valamint
2. a Budapest X. kerület, Gergely utca 112/A-B szám alatti, 42137/97 hrsz.-ú ingatlannal
kapcsolatos elővásárlási jogról lemondó nyilatkozat kiadásáról szóló 417/2021. (VIII. 26.)
KÖKT határozat alapján az Önkormányzat a 42137/97 helyrajzi számú ingatlan 2168/26272-
ed tulajdoni hányadára vonatkozó, a PRESS-INTEGER Ásványfeldolgozó Kft. eladó és Li Yue
vevő között 122 000 000 Ft vételáron létrejött adásvételi szerződéssel kapcsolatban fennálló
elővásárlási jogáról mondott le.
Tájékoztatom, hogy a Rózsa Records Kft.-től megvásárolt ingatlanrészek jövőbeni hasznosítása
érdekében az Önkormányzat befektetőkkel, ingatlanfejlesztőkkel, gazdasági társaságokkal
tárgyalásokat nem folytatott.
Tájékoztatom továbbá, hogy az ingatlanok övezeti besorolását tartalmazó településrendezési
dokumentum a Budapest Főváros X. kerület Kőbányai Önkormányzat kerületi építési szabályzatáról
szóló 16/2020. (XI. 26.) önkormányzati rendelet, amely az Önkormányzat honlapján
(www.kobanya.hu) nyilvánosan elérhető a „Városháza/Rendeletek, önkormányzati jogtár, normatív
határozatok/Önkormányzati jogtár(rendeletek)” elérési úton.
A fenti ingatlanvásárlásokat és az elővásárlási jogokról történő lemondásokat megalapozó döntések és
a kapcsolódó előterjesztések az Ön hozzáférésével a képviselői szerveren elérhetőek, ezek
tartalmazzák az értékbecsléseket is.
Levelem mellékleteként csatolom az egyéb kapcsolódó dokumentumokat.
Kérem a tájékoztatásom szíves elfogadását.
Budapest, időbélyegző szerint
Digitálisan aláírta:
Üdvözlettel,
Dr. Szabó Krisztián
Dátum:
2026.03.26
15:15:07 +01'00'
Dr. Szabó Krisztián
