Az önkormányzati bérlakás állomány és nem lakáscélú ingatlanok adataira vonatkozó adatkérelem

Tisztelt Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzat Polgármesteri Hivatal!

Az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvény (a továbbiakban: Infotv.) 28. § (1) bekezdése alapján a következő adatigénylést terjesztem elő.

Kérem, szíveskedjen elektronikus másolatban megküldeni részemre 2015. január 1. és 2026. augusztus 31. közötti időszakra vonatkozóan az alábbi adatokat, évekre lebontott (évenkénti) bontásban:

________________________________________
1. Az önkormányzati bérlakás állomány és nem lakáscélú ingatlanok adatai
1. Hány darab önkormányzati tulajdonú ingatlan áll a település tulajdonában, lebontva az alábbi kategóriákra:
• Szociális alapon bérbe adott bérlakások (komfortfokozatonként megbontva)
• Költségelven bérbe adott bérlakások (komfortfokozatonként megbontva)
• Piaci alapon bérbe adott bérlakások (komfortfokozatonként megbontva)
• Nem lakáscélú ingatlanok, amelyeket bérbeadás céljából tartanak fenn (az ingatlanokhoz kérjük rendeljenek címet és helyrajzi számot is).
2. Évenkénti bontásban kérjük részletezni, hogy az egyes kategóriákban hány lakás/ingatlan állt üresen, és kérjük jelöljék meg az üresen állás okait is.
3. Jelenleg hány darab nem beköltözhető állapotú lakás célú ingatlan van a portfólióban? Milyen állapotfelmérések, illetve felújítási költségbecslések állnak ezekre rendelkezésre, és várhatóan mikor válnak beköltözhetővé?
4. A bérlakás állomány hány százaléka / hány darab lakás tekinthető mozgáskorlátozottak számára akadálymentesítettnek vagy speciális igényekhez igazítottnak?
2. Bérbeadási formák, szerződések és jogi konstrukciók
5. Milyen szempontok alapján döntenek arról, hogy egy lakóingatlan szociális, költségelven vagy piaci alapon kerül bérbeadásra, és ezt milyen gyakorisággal vizsgálják felül? Kérjük a 2020. január 1. óta történt átminősítések adatait és az azokat alátámasztó indoklásokat megküldeni.
6. Az egyes bérleménytípusok esetében hány szerződés jött létre határozatlan időre, illetve hány szerződéshez tartozik közjegyzői okiratba foglalt bérleti szerződés?
7. Pontosan milyen belső szervezeti egység, döntéshozó személy vagy bizottság jogosult a bérbeadási döntések meghozatalára a NyírVV Nonprofit Kft.-nél a szociális, költségelven, illetve piaci alapon bérbe adható lakó- és nem lakáscélú ingatlanok tekintetében? Kérjük, részletesen mutassák be ennek a folyamatnak a pontos menetét, az ügyintézés láncolatát, valamint csatolják vagy jelöljék meg a döntési jogosultságokat és értékhatárokat rögzítő belső szabályzatot/határozatot is.
8. Hány esetben fordult elő a vizsgált időszakban, hogy a határozott idejű bérleti szerződés lejártakor a bérbeadó megtagadta a szerződés meghosszabbítását a bérlő magatartása vagy a jogosultsági feltételek megszűnése miatt?
9. Milyen rendszerességgel ellenőrzi az önkormányzat vagy az üzemeltető, hogy a bérlők rendeltetésszerűen használják-e a bérlakásokat, és feltártak-e olyan eseteket, amikor a bérlő illegálisan továbbadta albérletbe az önkormányzati lakást?
10. A bérlő halála esetén a bérleti jogviszony folytatására (jogutódlásra) vonatkozó kérelmekről hány alkalommal döntöttek, és milyen arányban utasították el ezeket?
3. Kiválasztási eljárásrendek és pontszámok (2020. január 1-jétől)
11. Kinek vagy kiknek a döntése alapján, milyen gyakorisággal történik a bérlakások odaítélése?
12. Kérünk részletes tájékoztatást a 2020. január 1. óta odaítélt bérlakások (függetlenül a bérleti formától) nyerteseinek kiválasztására vonatkozó eljárásrendről, a nyertesek elért pontszámainak összetételéről, valamint az odaítéléskor a többi igénylő pontszámainak összesített listájáról.
4. Lakbérek, bevételek, ráfordítások és pénzügyi adatok
13. Milyen konkrét matematikai, gazdasági vagy költségvetési számítások, képletek és módszertanok alapján határozzák meg a szociális, a költségelven, valamint a piaci alapú lakbérek összegét? Kérjük, részletesen mutassák be, hogy milyen költségelemeket (pl. fenntartás, értékcsökkenés, üzemeltetés, piaci medián árak) vesznek figyelembe a számítás során, és bocsássák rendelkezésünkre az erre vonatkozó háttérszámításokat, kalkulációkat, valamint a piaci alapú árazás és a szabadpiaci albérleti díjak közötti eltérést elemző kimutatásokat is. (Amennyiben a lakbérek meghatározása helyi rendeleten alapul, kérjük, szíveskedjenek részletesen megküldeni a rendelet megalapozásaként készített előterjesztési háttérszámításokat és hatásvizsgálati lapokat is.)
14. Mennyi volt a bérleti díj bevétel és az ingatlanokhoz kapcsolódó összes ráfordítás (karbantartás, üzemeltetés, felújítás) az érintett időszakban évekre lebontva?
15. Jelentettek-e bármilyen nettó terhet vagy támogatási igényt az önkormányzati költségvetésnek az érintett időszak bérbeadásai?
16. Milyen formában (pl. lakbértámogatás, lakásfenntartási támogatás) nyújt az önkormányzat szociális rászorultság alapján pénzbeli támogatást a bérlőknek / helyi lakosoknak, és erre évként mekkora összeget fordítottak?
17. Milyen indexálási vagy inflációkövető szabályok vonatkoznak a nem lakáscélú önkormányzati ingatlanok bérleti díjaira, és történtek-e rendkívüli díjkedvezmények (pl. helyi vállalkozások támogatására) a vizsgált időszakban?
5. Hátralékkezelés, behajtás és jogcím nélküli lakáshasználat
18. Mennyi volt a bérlők hátraléka (külön bérleti díj és külön közüzemi tartozás) az egyes bérleménytípusoknál minden év végével?
19. Amennyiben volt hátralék, milyen intézkedéseket és milyen gyakorisággal tettek a díjak behajtására? Milyen szankciókat tartalmaznak a szerződések díjelmaradás esetére?
20. Milyen lehetőségekkel élnek azon bérlőkkel szemben, akik hátralékba kerülnek, vagy valamely okból már nem jogosultak a szociális bérlakásra, de nem tudnak kiköltözni? Maradhatnak-e, és ha igen, mennyi ideig jogcím nélküli lakáshasználóként az ingatlanban?
21. Alkalmazott-e az önkormányzat a vizsgált időszakban bérleti díj vagy közüzemi tartozás elengedést, adósságkezelési programot vagy részletfizetési / adósság elengedési amnesztiát a bérlők számára? Ha igen, hány érintett volt és milyen összegben?
6. Karbantartás, felújítási kötelezettségek és fejlesztések
22. Amennyiben a bérlő kiköltözésekor az ingatlan nem a beköltözéskori állapotnak megfelelő állapotú, a felmerülő felújítási munkálatokat milyen módon (pályáztatás, önkormányzati cég) végzik el?
23. A felmerülő felújítási költségeket ki állja? Amennyiben a kiköltöző bérlők, azt milyen hatékonysággal sikerül behajtani rajtuk?
24. A vizsgált időszakban az önkormányzati bérlakásállományon milyen energetikai korszerűsítési munkálatokat (pl. hőszigetelés, nyílászárócsere, fűtéskorszerűsítés) végeztek el, és ezekre mekkora összegű saját forrást vagy pályázati támogatást (pl. EU-s, hazai) fordítottak?
7. Ingatlanértékesítések
25. Történt-e önkormányzati tulajdonú lakó- vagy nem lakáscélú ingatlan értékesítés 2015. január 1. és 2026. augusztus 31. között?
26. Amennyiben igen, kérjük ingatlanonként megküldeni: az értékesítés okát, a döntés előkészítésére vonatkozó iratokat (kik, mikor, milyen adatok alapján döntöttek), az eladási ár meghatározásának módját, a meghirdetés formáját, valamint azt, hogy az értékesítésből befolyt összeget milyen formában és milyen célra használta fel az Önkormányzat.
8. Stratégia, koncepciók és jövőbeli tervek
27. Rendelkezik-e az önkormányzat az önkormányzati bérlakásokra/szociális bérlakásokra vonatkozó rövid-, közép- és hosszútávú koncepcióval, stratégiával? Ha igen, kérem közölje ennek elérhetőségét vagy küldje meg azt.
28. Tervezi-e az Önkormányzat a jövőben újabb szociális bérlakások, piaci bérlakások vagy szolgálati lakások vásárlását, kialakítását vagy építését?

Az Infotv. 30. § (2) bekezdése szerint kérem, hogy a másolatokat és az egyéb igényelt adatokat elektronikus úton szíveskedjen részemre a feladó e-mail címére megküldeni. Ha az igényelt adatokat bármely okból nem lehet e-mailben megküldeni, akkor kérem, hogy azokat a kimittud.atlatszo.hu weboldalon töltse fel.

Mivel adatigénylésemben elektronikus másolatban és elektronikus úton kérem az adatok kiadását, ezért az adatigénylés teljesítéséért az Infotv. 29. § (3)-(5) bekezdései alapján költségtérítés megállapítására nincs mód. Ha az adatok kiadása a kért módon lehetetlen volna, és iratmásolatok adathordozókra másolásához és kézbesítéséhez kapcsolódóan a hivatkozott törvényi rendelkezések alkalmazásával mégis költségtérítést állapítanának meg, úgy kérem, hogy előzetesen elektronikus úton tájékoztasson erről. Ebben az esetben azt is kérem, hogy a tájékoztatásban tételesen jelölje meg a költségtérítés számítása során figyelembe vett költségtényezőket.

Kérem, hogy abban az esetben, ha az igényelt adatoknak csak egy részét tekinti megismerhetőnek, az Infotv. 30. § (1) bekezdése alapján azokat az adatigénylés részbeni megtagadásával együtt küldje meg számomra.

Felhívom szíves figyelmét, hogy a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóság NAIH/2015/4710/2/V. számú állásfoglalásából következően a jelen adatigénylés az Infotv. 29. § (1b) bekezdése alapján nem tagadható meg, mivel tartalmazza az adatigénylő nevét és elérhetőségét. Ezen túlmenő adatok megadását az adatkezelő NAIH állásfoglalás szerint nem kérheti, továbbá nem jogosult a személyazonosság ellenőrzésére sem.

Segítő együttműködését előre is köszönöm.

Kelt: 2026. szeptember 28.

Üdvözlettel:

Tóthné Hajcsák Henrietta
SzSzB.01.OEVK Gajdos László kabinetfőnöke