KOMÁROM-ESZTERGOM MEGYEI KORMÁNYHIVATAL
ÉTDR azonosító: 202200159460
Tárgy: Esztergom, Bajcsy-Zsilinszky u. 14. szám
ÉTDR iratazonosító: IR-000939883/2022
és 19759/3 hrsz.
alatti ingatlanon álló Szent István
Ügyiratszám: KE/ETDR-027/1349-25/2022
Artézi Fürdő-együttes felújítására és új épületek
Ügyintézők: Halászné Kolláth Mária / Magyar- építésére vonatkozó építési és örökségvédelmi en-
Hárshegyi Piroska
gedélyezési eljárás
Elérhetőségek: 34/795-681
– építési és örökségvédelmi engedély
[email protected]
[email protected]
Műemléki törzsszámok / Lelőhelyazonosítók:
11216 [11675] Mk: 8795 [6156]; 8795 [16252];
Mjt: 4318 [6166]; R: 2094; 29013; 29027
H A T Á R O Z A T
Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata (2500 Esztergom,
Széchenyi tér 1.
) Építtető
Zsembery Ákos meghatalmazott által benyújtott
kérelmére a Bajcsy-Zsilinszky utca 14. szám és
19759/3 hrsz. alatti ingatlanon álló Szent István Artézi Fürdő-együttes felújítására és új
épületek építésére vonatkozó – az ARCHI-TEXT Tervező és Oktató Kft. generáltervező (felelős
tervező: Zsembery Ákos – É 11-0267) 2022. április-májusi keltezésű
– szakági fejezetekkel
kiegészített
– tervdokumentációja alapján
az építési és örökségvédelmi engedélyt megadom.
A
z engedélyezett munkák :
A strandfürdő épületegyüttesének felújítása és bővítése az alábbiak szerint: megújul a fedett uszoda,
új beléptető és szociális épület készül, felújításra kerül a kabinsor, melynek bővítményeként épül
meg az új büfé, valamint a fedett uszoda jelenlegi öltözőépület bővítményének átalakításával és
bővítésével új uszodagépészeti tér készül. A nagymedence a jelenlegi formájában újul meg, a
gépészeti berendezések és a burkolatok szükséges cseréjével.
Új fogadóépület – öltöző
Fogadóépület kialakítása a gőzfürdő és a fürdőszálló közti feltöltött területen, előcsarnoka a
kabinsor meghosszabbításával kialakuló fedett-nyitott átjáró alól nyílik. Itt központi pénztár és büfé,
irodák, öltözők, közös mosdóblokk kapnak helyet, lejárati lehetőség nyílik a Mala
alagútrendszerhez. Az előcsarnokból nyíló öltözőtérben 20 önálló és egy családi és akadálymentes
öltözőkabin létesül. A fogadóépületből érhető el: a pihenő tetőteraszra vezető lépcső, a medence
felé nyíló kijárat, a fedett uszoda, a gőzfürdőben működő wellness részleg.
Fedett uszoda
Tartószerkezeti megerősítés szükséges, csak a határolófalak menthetők meg tehermentesítéssel. Az
esetleg megmaradt díszítőfestés leválasztva az új szerkezeteken visszaállítható. Az épületre tapadt
későbbi beépítések elbontása. A jelenlegi belső medence teljes átépítése két vízállású
tanmedenceként. A vízköpő fej az új medence mellett annak szerves részeként való visszaállítása.
Uszodatechnika és gépészeti tér
Az uszodagépészeti pince víztelenítése jelenleg nem megoldható, csak gépéi szellőztetést kap. Az
egykori öltözőépület felújításával a műszaki dolgozók számára megtartott öltöző és mosdó mellett a
többi helyiség kibontásával kap teret a fedett uszoda vízgépészete és a vízbázisú hőszivattyúk.
Vegyszertároló, gázfogadó helyiség, valamint a fali gázkazánok számára egy önálló kazánház
Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály
Örökségvédelmi Osztály
2800 Tatabánya, Bárdos László u. 2.
Tel: 34/795-680; e-mail:
[email protected]
Hivatali kapu KRID azonosító: 521109759
www.kormanyhivatal.hu
2
készül. Az új uszodatechnikai és gépészeti tér 3,5 m belmagassággal a Malom utcából elérhetően az
utcai kőfal mögé épül előregyártott vasbeton szerkezettel. A pufferek a medencéhez közel a föld
alatt biztosítottak. A fedett uszoda pufferét a meglévő pincében építik meg. Az egykori öltözőépület
és az új gépészeti tér kiemelt része is extenzív zöldtetős fedést kap.
Gépészeti pincetér
A gyermekmedencék vízforgatásának berendezései, a kommunális vízfogadás és általános gépészet
ellátására a kútház mellett földbe süllyesztett gépészeti pincerész építése félig földbe süllyesztett
járható terasztetős építményként.
Nagymedence és kabinsor, új strandbüfé
A medence felújítása, vízforgatóval való ellátása, belső felületének a gépészeti csövezés cseréje és
bővítése után koracél béléssel való ellátása. A kabinsorban néhány hátsó kabin kivételével a
kabinok kibontása, az így kialakuló fedett-nyitott tér külső falán földig érő nyílásokkal való ellátása.
A medence felőli hosszoldalon nyitott-fedett pihenő tér alakul ki az egykori ajtókat hasonló
kialakítású tolóajtókkal helyettesítik. A kabinsor folytatásaként épül meg az új strandbüfé. Az
elhelyezésnél fontos szempont volt, hogy az új városi tér felé és a strand felé is szolgáljon, ezért a
büfé és az új gépészeti tér között a kerítés újjáépül.
Parkolóhelyek kialakítása:
A tervdokumentáció alapján a bővítésekhez köthetően további 6 db személygépkocsi parkoló
szükséges. A tárgyi ingatlanon a hatóságom által KE/ETDR-027/3070-20/2021 ügyiratszámon
kiadott építési engedély (v.v.: 2021. 11. 19.) alapján 66 férőhelyes új parkolót alakítanak ki, mely
magában foglalja a Fürdőszálló és a Gőzfürdő igényeit is.
Az ingatlanon 54 kerékpárnak biztosítanak helyet.
Helyiséglista:
Fedett uszoda:
S
zint S
zám H
elyiség neve T
erület B
urkolat típusa
Alagútszint
10
pince
208,07 m2
beton
11
pince
45,15 m2
beton
12
pince
123,57 m2
beton
13
pince
16,23 m2
beton
393,02 m2
Pinceszint
01
gépészeti tér
142,81 m2
csúszásmentes greslap
01
uszodatér
363,12 m2
csúszásmentes greslap
02
raktár
10,26m 2
csúszásmentes greslap
03
mosdó
10,66 m2
csúszásmentes greslap
04
kazánház
7,04 m2
csúszásmentes greslap
05
öltöző
8,73 m2
csúszásmentes greslap
06
ált. gép. műhely
22,53 m2
csúszásmentes greslap
07
gázfogadó
3,09 m2
csúszásmentes greslap
08
előtér
34,38 m2
csúszásmentes greslap
09
uszodagépészeti tér
114,01 m2
csúszásmentes greslap
716,63 m2
F
edett uszoda összesen: 1
109,65 m 2
Öltöző:
S
zint S
zám H
elyiség neve T
erület B
urkolat típusa
Pinceszint
1
előcsarnok
75,21 m2
greslap
2
közl.
7,15 m2
greslap
3
vezetőségi iroda
15,93 m2
greslap
4
tárgyaló-teakonyha
13,65 m2
greslap
Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály
Örökségvédelmi Osztály
2800 Tatabánya, Bárdos László u. 2.
Tel: 34/795-680; e-mail:
[email protected]
Hivatali kapu KRID azonosító: 521109759
www.kormanyhivatal.hu
3
5
tak.szer.
1,97 m2
csúszásmentes greslap
6a
ffi dolgozói előtér
4,68 m2
csúszásmentes greslap
6b
ffi wc
1,28 m2
csúszásmentes greslap
6c
ffi dolgozói ölt.
6,67 m2
csúszásmentes greslap
6d
ffi zuhanyzó
2,48 m2
csúszásmentes greslap
7
női dolgozói előtér
4,66 m2
csúszásmentes greslap
7b
női wc
1,28 m2
csúszásmentes greslap
7c
női dolgozói ölt.
6,67 m2
csúszásmentes greslap
7d
női zuhanyzó
2,47 m2
csúszásmentes greslap
8a
mosdó előtér
3,00 m2
csúszásmentes greslap
8b
ak.m.mosdó
4,60 m2
csúszásmentes greslap
8c
wc
1,72 m2
csúszásmentes greslap
8d
wc
1,61 m2
csúszásmentes greslap
9a
büfé
8,32 m2
greslap
9b
tároló
2,97 m2
greslap
10
bizt.-pénztár
13,06 m2
csúszásmentes greslap
11
öltöző
199,12 m2
csúszásmentes greslap
12
akm. Mosdó
5,52 m2
csúszásmentes greslap
13
közl.
23,47 m2
csúszásmentes greslap
14a
férfi mosdó
14,64 m2
csúszásmentes greslap
14b
férfi wc
13,07 m2
csúszásmentes greslap
14c
férfi zuhanyzó
22,38 m2
csúszásmentes greslap
15a
női mosdó
14,52 m2
csúszásmentes greslap
15b
női wc
12,53 m2
csúszásmentes greslap
15c
női zuhanyzó
22,28 m2
csúszásmentes greslap
16
közl.
27,49 m2
csúszásmentes greslap
17
takszer
3,97 m2
greslap
18
elsősegély
5,35 m2
csúszásmentes greslap
19
ak. ment. Mosdó
5,36 m2
csúszásmentes greslap
20
gépészet
20,91 m2
greslap
21
közl.
14,57 m2
csúszásmentes greslap
22
edzőterem
44,69 m2
PVC
22
lépcsőház
8,82 m2
greslap
Ö
ltöző összesen: 638
,07 m 2
Kabinsor és büfé:
S
zint S
zám H
elyiség neve T
erület B
urkolat típusa
Pinceszint
01
ak. m. mosdó
4,56 m2
kerámia
01
elsősegély
10,83m2
csiszolt beton
02
technikusi
13,86 m2
csiszolt beton
03
férfi mosdó
12,07 m2
kerámia
03
versenybírói
16,63 m2
csiszolt beton
04
fedett-nyitott pihenőtér
274,23 m2
csiszolt beton
05
fedett-nyitott fogyasztótér
22,39 m2
csiszolt beton
06
előtér-átvevő
6,81 m2
kerámia
07
öltöző
6,74 m2
kerámia
08
konyha-tálaló
26,75 m2
kerámia
09
zöldség ek.
4,69 m2
kerámia
10
taksz.
1,57 m2
kerámia
11
raktár
2,85 m2
kerámia
12
raktár
10,52 m2
kerámia
13
közl.
3,63 m2
kerámia
14
ffi. Wc
3,61 m2
kerámia
15
női Wc
3,61 m2
kerámia
K
abinsor összesen: 425
,35 m 2
Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály
Örökségvédelmi Osztály
2800 Tatabánya, Bárdos László u. 2.
Tel: 34/795-680; e-mail:
[email protected]
Hivatali kapu KRID azonosító: 521109759
www.kormanyhivatal.hu
4
Gépészeti pince:
S
zint S
zám H
elyiség neve T
erület B
urkolat típusa
Pinceszint
01
gépészet
79,69 m2
csúszásmentes greslap
G
épészeti pince összesen: 79
,69 m 2
Az eljárás során bevont szakhatóságok előírásai, feltételei:
A Győr-Moson-Sopron Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Igazgatóhelyettesi Szervezet
Vízügyi Hatósága 35800/3153-2/2022.ált. ügyiratszámú 2022. május 27-én kelt szakhatósági
állásfoglalása:
„A Győr-Moson-Sopron Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság (a továbbiakban: Igazgatóság) a
Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály
Örökségvédelmi Osztály (2800 Tatabánya, Bárdos L. u. 2.; a továbbiakban: Építési Hatóság) a
202200159460 ÉTDR számú megkeresése alapján a Esztergom Város Önkormányzata (2500
Esztergom, Széchenyi tér 1.: a továbbiakban: Építtető) részére az Esztergom, Bajcsy-Zsilinszky
utca 14. szám és 19759/3 hrsz. alatti ingatlanon a Strandfürdő épületeinek felújítására és új épületek
építésére vonatkozó építési és örökségvédelmi engedélyezési eljárásában az építési engedély
kiadásához vízügyi és vízvédelmi szempontból az alábbi feltételek megadásával
hozzájárul.
1. Tilos a felszíni és a felszín alatti vizek minőségének veszélyeztetése.
2. Az esetlegesen bekövetkező környezetszennyezést haladéktalanul be kell jelenteni – a
kárelhárítás azonnali megkezdése mellett – az Igazgatóságnak.
3. A munkagépek, gépjárművek használata során ügyelni kell arra, hogy azokból kenő és/vagy
üzemanyag elfolyás, elcsöpögés ne történjen.
4. Az elszikkasztásra kerülő csapadékvíz nem okozhatja a talajvíznek és a földtani közegnek a „B”
szennyezettségi határértékeknél kedvezőtlenebb állapotát.
5. A használatba vétel feltétele, hogy a vízjogi engedély köteles vízi létesítmények vízjogi létesítési
engedély alapján megépüljenek és vízjogi üzemeltetési engedéllyel rendelkezzenek.
Jelen szakhatósági állásfoglalás más jogszabályi kötelezettség alól nem mentesít.
A szakhatóság döntése az eljárást befejező döntés elleni jogorvoslat keretében támadható meg.
A szakhatósági állásfoglalás kiadására irányuló eljárás igazgatási szolgáltatási díja (14.000 Ft) az
Igazgatóság részére megfizetésre került. A szakhatósági eljárás során egyéb eljárási költség nem
merült fel.”
A Komárom-Esztergom Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Esztergomi Katasztrófa-
védelmi Kirendeltsége 36160/656-2/2022. ált. ügyiratszámú 2022. május 16-án kelt
szakhatósági állásfoglalása:
„Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal (2500 Esztergom, Bottyán János u. 3.) megkeresé-
se alapján Esztergom Város Önkormányzata (2500 Esztergom, Széchenyi tér 1.) ügyfél meghatal-
mazottjának kérelmére a 2500 Esztergom, Bajcsy-Zsilinszky u. 14. szám és 19759/3 hrsz. alatti in-
gatlanon műemléki strandfürdő épületeinek felújítására és új épületek építésére vonatkozó építési és
örökségvédelmi engedélyezéséhez tűzvédelmi szempontból az alábbi
feltételekkel járulok hozzá:
Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály
Örökségvédelmi Osztály
2800 Tatabánya, Bárdos László u. 2.
Tel: 34/795-680; e-mail:
[email protected]
Hivatali kapu KRID azonosító: 521109759
www.kormanyhivatal.hu
5
1. A létesítményben a mértékadó tűzszakasz területére meghatározott vízmennyiséget építménytől a
megközelítési útvonalon mérten 100 méteren belül elhelyezett föld feletti tűzcsapokkal kell biztosí-
tani, illetve az oltóvíz biztosítására – ha más módon nem oldható meg – önálló víztárolót (meden-
cét, tartályt) kell létesíteni. A mértékadó tűzszakasz védelmére a jogszabályban előírt oltóvíz meglé-
tét a használatbavételi eljárás során igazolni kell (2400 liter/perc).
2. A létesítménybe beépítendő anyagok, épületszerkezetek, berendezések tűzvédelmi megfelelősé-
gét a használatba vételi eljárás során az arra akkreditált intézet minősítő irataival kiegészített kivite-
lezői nyilatkozattal kell igazolni.
3. Az uszodaépületben a fali tűzcsapokat úgy kell kialakítani, hogy az feleljen meg a vonatkozó mű-
szaki követelményeknek, vagy azokkal legalább egyenértékű biztonságot nyújtson. A fali tűzcsapo-
kat úgy kell elhelyezni, hogy azok a legtávolabbi hely oltását is tudják biztosítani, figyelembe véve
a megközelítési utat. A fali tűzcsapok használatbavétele előtt a kivitelező köteles nyomáspróbát és
teljesítménymérést – az egyidejűség figyelembevételével – végezni vagy végeztetni, és annak ered-
ményét az illetékes elsőfokú tűzvédelmi hatóság részére igazolni.
A szakhatósági állásfoglalás ellen önálló jogorvoslatnak helye nincs, az csak az eljárást befejező
döntés elleni jogorvoslat keretében támadható meg.”
Szakkérdések vizsgálata, előírások, feltételek:
Ö
RÖKSÉGVÉDELMI ELŐ
ÍRÁSOK, FELTÉTELEK :
Régészeti szempontú kikötések:
A tervezett talajszint alatti munkálatok a kivitelezés során kizárólag régészeti felügyelet
mellett végezhetőek.
A kivitelezés előtt az engedélyezett terveket a területen a régészeti feladatellátásra jogosult
MNM Balassa Bálint Múzeummal (
2500 Esztergom, Mindszenty tér 5.) egyeztetni kell.
Az előírt régészeti tevékenységek elvégzéséről szóló hivatalos jelentést, vagy az ezek
szükségtelenségéről szóló múzeumi nyilatkozatot a munkálatok befejezését követően meg
kell küldeni hatóságomnak, ennek benyújtása a használatbavételi engedély megadásának
feltétele.
A lelőhelyekre vonatkozó ismeretek, valamint az egyeztetett tervek alapján a Múzeumnak
jogában áll nyilatkozni arról, hogy közreműködését szükségtelennek tartja.
Amennyiben a kivitelezés munkálatai során régészeti emlékek kerülnek elő, azok szakszerű
feltárását biztosítani kell.
Az előírt régészeti tevékenységek elvégzéséről szóló hivatalos jelentést, vagy az ezek szük-
ségtelenségéről szóló múzeumi nyilatkozatot a munkálatok befejezését követően meg kell
küldeni az örökségvédelmi hatóságnak.
Műemlékvédelmi szempontú kikötések:
A kivitelezés megkezdése előtt minden szakágra kiterjedő részletes kiviteli tervet szük-
séges benyújtani hatóságomhoz véleményezésre és jóváhagyásra elektronikus úton! A
kivitelezés csak a Hatóságom által jóváhagyott kiviteli tervek birtokában kezdhető
meg.
A kivitelezési munkák rendszeres – minden szakágra kiterjedő, a szakágak között ösz-
szehangolt – tervezői művezetés mellett valósulhatnak meg, melyet hatóságom felé iga-
zolni kell.
Ha olyan tény merül fel, mely miatt az engedélyezett terveket módosítani kell, azt Ha-
Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály
Örökségvédelmi Osztály
2800 Tatabánya, Bárdos László u. 2.
Tel: 34/795-680; e-mail:
[email protected]
Hivatali kapu KRID azonosító: 521109759
www.kormanyhivatal.hu
6
tóságom felé haladéktalanul jelezni kell!
A rendszeres kooperációk, a tervezett restaurátori zsűrizések időpontjáról kérjük az
örökségvédelmi hatóság értesítését!
Je
len engedély nem vonatkozik az alábbi ak
r a, mely tevékenység e k külön örökségvédel -
mi
e
ngedélyezési eljárás keretében végezhető k
:
A fedett uszoda belső falfelületein található eredeti díszítőfestés festőrestaurátori
szondázó kutatására, átmentésének vizsgálatára, mely külön örökségvédelmi enge-
délyezési eljárás keretében végezendő.
A medence vízköpője, a medence melletti túlfolyók öntött vas betétrendszere, a jelenleg
elburkolt díszes belső oszlopok megtartására vonatkozó restaurátori dokumentáció be-
nyújtása szükséges.
Faápolások, fakivágásokra vonatkozóan:
A kivágásra ítélt beteg, éltes platánok pótlására – számítás mellékelésével – biztosítani kell a
tájépítész kiviteli terveken jelölten a megfelelő mértékű fa pótlást!
Gépészetre vonatkozóan:
Homlokzatokon és tetőfelületen gépészeti szerelvény nem jelenhet meg! A tervezett kültéri
egységek megfelelő takarásáról építészeti kiviteli terv benyújtása szükséges jóváhagyásra!
A beltéri egységek elhelyezéséről szintén örökségvédelmi egyeztetés szükséges a beszerzés
előtt!
A műemlék épületek díszvilágítása kapcsán egyeztetni szükséges hatóságommal az épületen
megjelenő berendezések méretéről, megjelenéséről, rögzítésüknek módjáról. A fényszeny-
nyezés minimálisra való csökkentése érdekében az épületen rögzített, és az épület környeze-
tében elhelyezett lámpatestek pontos optikákkal és egyedi káprázás korlátozókkal kell ren-
delkezzenek!
Gyengeáramú rendszerek kiépítésére vonatkozóan:
A térkamerák és egyéb külső-belső homlokzatokon, illetve belső terekben megjelenő
szerelvények esztétikai kiválasztásánál az örökségvédelmi szempontok figyelembe vétele
érdekében hatóságommal egyeztetés szükséges!
Fedett uszoda kialakítására vonatkozóan:
A kivitelezés ütemei alatt folyamatos konzultáció szükséges, a díszes szecessziós
homlokzatok vakolatdíszeinek, jellegzetes beton elemeinek restaurálási lehetőségeiről, a kék
festett kerámialapok megőrzésének módjáról, a terméskő lábazat és geometrikus
díszítősávjainak helyreállításáról. Ezt követően a jóváhagyott technológiákkal az általános
felületek felújítása a kivitelező által restaurátori felügyelettel és iránymutatással végezhető.
Az oromfalak eredeti nyílásainak kiszabadítása és betétezésének helyreállítása szükséges.
Kabinsor kialakítására vonatkozóan:
A kabinsor eredeti kék ajtóinak visszaidézésére vonatkozóan a nyílászárók
gyártmányterveinek benyújtása szükséges (ennek alapjául szolgálóan az eredeti
nyílászárókról felmérési rajz készüljön).
Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály
Örökségvédelmi Osztály
2800 Tatabánya, Bárdos László u. 2.
Tel: 34/795-680; e-mail:
[email protected]
Hivatali kapu KRID azonosító: 521109759
www.kormanyhivatal.hu
7
A Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal Esztergomi Járási Hivatal Népegészségügyi
Osztály szakkérdés vizsgálatáról készített 2022. május 23-án kelt KE-01/NEO/9723-2/2022.
ügyiratszámú feljegyzése:
„A megvizsgálni kért szakkérdés:
Esztergom Város Önkormányzata, Esztergom Bajcsy-Zsilinszky u. 14. szám és 19759/3 hrsz. alatti
ingatlanon Szent István Strandfürdő épületeinek felújítása és új épületek építési engedélyezési ügye.
– népegészségügyi szakkérdés – A higiénés és egészségvédelmi, az ivóvízminőségi, a települési
szilárd és folyékony hulladékkal kapcsolatos közegészségügyi, járványügyi vonatkozású
követelményeknek való megfelelés; munkavégzés céljára szolgáló építmény építése, bővítése,
átalakítása esetén.
Vizsgálatot kérő szerv és ügyszám megnevezése:
Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály
Örökségvédelmi Osztály, ügyszám: KE/ETDR-027/1349-10/2022.
Az ügyben benyújtott dokumentációt Hivatalunk áttanulmányozva a tárgyi építési
engedélyezéshez hozzájárul az alábbi feltétellel:
A medencék fertőtlenítéséhez szükséges vegyszert előállító sóbontó készülék pontos típusát,
hatósági engedélyét (OTH, NNK) pótlólag, 30 napon belül be kell mutatni hatóságunk felé.
A tervezett ózon előállító és vízkezelő esetében szintén be kell mutatni a készülék pontos
típusát, hatósági engedélyét (OTH, NNK) pótlólag, 30 napon belül.
Használatbavételi eljárás során akkreditált laboratórium által kiadott megfelelő minősítésű,
30 napnál nem régebbi, részletes vízminta eredményt kell bemutatni Hivatalunk felé.
Az építés során csak azok („az ivóvíz minőségi követelményeiről és az ellenőrzés rendjéről”
szóló 201/2001. (X. 25.) Korm. rendelet előírásának megfelelő) a vízzel érintkezésbe kerülő
anyagok, termékek és technológiák használhatóak, melyek rendelkeznek az NNK felé
történt bejelentéssel, valamint ivóvíz biztonsági engedéllyel.
A Legionella által okozott fertőzési kockázatot jelentő közegekre, illetve létesítményekre
vonatkozó közegészségügyi előírásokról szóló 49/2015. (XI. 6.) EMMI rendelet és annak
módszertani útmutatója szerint a használati meleg víz esetén a rendszer minden pontján
folyamatosan 50 °C feletti vízhőmérsékletet kell biztosítani a legionellák szaporodásának
megakadályozásához. A legionellák megtelepedésének megelőzésére ajánlott a rendszer 65-
70 Co –ra történő időszakonkénti felfűtése. A fentiek figyelembevétele már a gépészeti
tervezés során szükséges.
A fürdő területén, különösen a medencetérben és az egyéb vizes helyiségekben, az ott
szabvány szerint előírt (A,B,C csúszásgátlás) csúszásmentes burkolatot kell biztosítani, mely
minősítését Hivatalunk felé még a beépítés előtt be kell mutatni.
A vízkezeléshez használt vegyszerek tárolására megfelelő, kármentővel ellátott, saválló
burkolatú, külön szellőzéssel ellátott raktárt kell biztosítani.
Megfelelő méretű raktárrészt kell biztosítani az üzemeltetéshez szükséges felszerelések,
gépek, szerszámok egyebek tárolására a gépészeti terektől elkülönítetten.
A gépészeti terekben a csurgalékvíz elvezetését biztosítani kell.
A tervezett medencék esetén a rendszerbe naponta a víztérfogat legalább 5%-ának megfelelő
friss (pót-) víz vezetendő az ME–10–204 számú műszaki előírásban előírtak szerint minden
medence esetében.
Javasoljuk a szűrési sebesség csökkentését 15 m/h–ra a jobb szűrés érdekében.
A takarítószer és takarítógép tárolókban a padlóösszefolyót és a vízvételi lehetőséget
biztosítani kell.
A medencéknél a megfelelő kapaszkodókat biztosítani kell.
A kültéri, beltéri medencékhez az átfolyó rendszerű lábmosókat biztosítani kell.”
Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály
Örökségvédelmi Osztály
2800 Tatabánya, Bárdos László u. 2.
Tel: 34/795-680; e-mail:
[email protected]
Hivatali kapu KRID azonosító: 521109759
www.kormanyhivatal.hu
8
A Fejér Megyei Kormányhivatal Közlekedési, Műszaki Engedélyezési, Mérésügyi és
Fogyasztóvédelmi Főosztály Mérésügyi és Műszaki Biztonsági Osztály szakkérdés
vizsgálatáról készített 2022. május 13-án kelt FE/MMBO/01748-3/2022 ügyiratszámú
feljegyzése:
„Esztergom Város Önkormányzata (székhely: 2500 Esztergom, Széchenyi tér 1.) részére az
Esztergom, Bajcsy-Zsilinszky Endre utca 14. (hrsz.: 19759/3) ingatlanon a Strandfürdő épületeinek
felújítása és új épületek építése műszaki biztonsági szempontból az alábbi feltétel előírásával
engedélyezhető:
A használatbavételi engedély kiadásának feltétele a hatóságom részéről lefolytatott sikeres
eredményű villamos biztonságtechnikai ellenőrzés.”
A Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal Közlekedési, Műszaki Engedélyezési és
Fogyasztóvédelmi Főosztály Útügyi Osztály szakkérdés vizsgálatáról készített 2022. május 18-
án kelt KE/044/00259-2/2022 ügyiratszámú feljegyzése:
„A megvizsgálni kért szakkérdés és a jogszabály megjelölése:
Annak elbírálása, hogy az építmény, vagy ahhoz kapcsolódóan a közút területének nem
közlekedési célú igénybevétele a közúti forgalom biztonságára, a közút fejlesztési terveinek
végrehajtására, a közútkezelő fenntartási, üzemeltetési feladatainak ellátására, a közút
állagára gyakorolt hatása alapján engedélyezhető-e a kérelemben foglaltak szerint, vagy
további feltételek mellett.
A vizsgálat feltétele: A közút és közforgalom elől el nem zárt magánút területén, az alatt,
vagy felett, a közutak külterületi szakaszán a közút tengelyétől számított 50 méteren,
autópálya, autóút, valamint kijelölt főútvonal esetén 100 méteren belüli építmény, valamint
belterületen ipari, kereskedelmi, vendéglátó-ipari, vagy egyéb szolgáltatási célú építmény
építése, bővítése esetén, ha az építményhez kapcsolódó közúti forgalom út, vagy az
építmény építéséhez szükséges, közforgalom elöl elzárt parkoló építését teszi szükségessé,
vagy ha az építtető a közútkezelői hozzájárulás megtagadását, vagy a hozzájárulásában előírt
feltételeket sérelmesnek tartja.
Az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az
építésügyi hatósági szolgáltatásokról szóló 312/2012. (XI. 8.) Kormányrendelet 11/A. § (2)
bekezdése, valamint a 6. sz. melléklet III. táblázat 14. pontja alapján.
A megkeresés tárgya és mellékletei:
Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzatának (2500 Esztergom, Széchenyi tér 1.)
ügye, az Esztergom, Bajcsy-Zsilinszky utca 14., 19759/3 hrsz. alatt, az Archi-Text Tervező
és Oktató Kft. (2500 Esztergom, Etter Jenő utca 4. 1/1.) készítette, 2022 áprilisában kelt
építészeti és a De-Ma Projekt Kft. (2510 Dorog, Zrínyi M. u. 2.) készítet- 4/2 te,
DE2658/2021 munkaszámmal, 2022 áprilisában kelt útépítési tervdokumentációja szerint
Strandfürdő épületeinek felújítása és új épületek építésének az engedélyezésével
kapcsolatban.
A szakkérdés vizsgálatának megállapításai:
Megállapítottam, hogy
a kérelem közlekedési szempontból engedélyezhető, a tervezett
létesítmény építése nem ellentétes a vonatkozó jogszabályi előírásokkal, megfelel az útügyi
érdekek és a közlekedésbiztonság követelményeinek, a következő feltételek betartása esetén:
A. A létesítmény használatba vételéig a közúti kapcsolatokat, a belső úthálózatot, valamint
az OTÉK előírásai szerint a működéshez szükséges számú gépkocsi-várakozóhelyeket
részben saját telken belül, részben pedig 500 méteren belül ki kell alakítani. A jelenleg
meglévő, de elbontásra, vagy átépítésre kerülő várakozóhelyeket vissza kell pótolni, az új
várakozóhelyek számát ezeken felül kell biztosítani.
Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály
Örökségvédelmi Osztály
2800 Tatabánya, Bárdos László u. 2.
Tel: 34/795-680; e-mail:
[email protected]
Hivatali kapu KRID azonosító: 521109759
www.kormanyhivatal.hu
9
B. Az Építtetőnek be kell szereznie az országos közútkezelő hozzájárulását a tervezett
építmény megvalósításához. A létesítmény használatba vétele iránti kérelméhez csatolni
kell e közútkezelői hozzájárulást!
C. A létesítménnyel kapcsolatban a meglévő utak és parkolóhelyek szükségessé váló
elbontását, továbbá az átépíteni tervezett és új közlekedési létesítmények építését az
utak építésének, forgalomba helyezésének és megszüntetésének engedélyezéséről
szóló 93/2012. (V.10.) Kormányrendeletben foglaltak betartásával, hatóságomtól
külön eljárásban beszerzendő engedély alapján kell elvégezni. Az engedély iránti
kérelem és a tervdokumentáció tartalmi követelményeit e rendelet rögzíti.
A. A létesítmény használatba vételi engedélyezése során a szakkérdésként az előírtak
teljesítését, a szükséges közlekedési létesítmények és a közútkezelői hozzájárulás
meglétét kell vizsgálni.
Kérem az engedélyező hatóságot, hogy megállapításaimat, valamint a jogszabályi előírásokat
figyelembe véve általa jóváhagyott – a létesítmény működéséhez szükséges – az építtető által
biztosítandó gépkocsi várakozóhelyek számát az építési engedély rendelkező részébe foglalja
bele.
A szakkérdés vizsgálata során az alábbiakat vettem figyelembe:
Az ügy elbírálásához az ÉTDR-be feltöltésre került az építési tervdokumentáció, valamint a
közlekedési szakkérdés vizsgálatához szükséges dokumentáció.
A létesítmény működéséhez szükséges gépkocsi-várakozóhelyek biztosításáról az országos
településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII.20.) Kormányrendelet
(OTÉK) 42. §-a és 4. sz. melléklete rendelkezik.
A parkoló-szükséglet számítás ellenőrzése az eljáró hatóság feladatköre, azonban az alábbiakra
hívom fel az érintettek figyelmét:
az építési engedélyezési tervdokumentáció műszaki leírásában szereplő parkolószámítás
nincs összhangban a közlekedési és viziközmű fejlesztés szakági tervében szereplő parkoló-
számítással, így a többletként biztosítandó várakozóhelyek száma nem egyértelmű,
az OTÉK előírásai szerint a működéshez szükséges várakozóhelyeket saját telken belül,
vagy 500 méteren belül kell biztosítani, a rendelet nem ad lehetőséget parkolóhely
megváltásra,
Esztergom Megyei Jogú Város forgalmi és parkolási rendjéről szóló önkormányzati
rendeletében szereplő parkolóhely megváltás jelen esetben nem alkalmazható, mivel a
kérelmező Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata építtetőként eljárva nem tud
szerződést kötni önmagával a parkolóhelyek megváltására.
A működéshez szükséges közlekedési létesítményeket a tervdokumentáció a következő műszaki
tartalommal tartalmazza:
az ingatlanhoz 1-1 db új kapubejáró épül ki, az Aradi vértanúk tere és a Malom (Czuczor
Gergely) utca felől
a telken belül kétirányú forgalomra alkalmas utak, valamint 44 db személygépkocsi és 3 db
autóbusz várakozóhely bontása mellett, összesen 72 db új szgk. parkoló-állás (amiből 66 db
pergolával fedett), továbbá 3 állásos autóbuszöböl létesül
az árurakodást saját területen belül kell megoldani, tehergépjárművekre alkalmas
méretezéssel.
A közúti közlekedésről szóló 1988. évi I. törvény (Kkt.) 29. § (9-9a) bekezdésében foglaltak szerint
a bárki által igénybe vehető létesítményhez vezető utakat és a belső úthálózatot a közlekedési
hatóság engedélyével közútként, vagy közforgalom számára megnyitott magánútként kell
kialakítani és a közforgalom számára való megnyitás, vagy elzárás tényét az ingatlan-
Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály
Örökségvédelmi Osztály
2800 Tatabánya, Bárdos László u. 2.
Tel: 34/795-680; e-mail:
[email protected]
Hivatali kapu KRID azonosító: 521109759
www.kormanyhivatal.hu
10
nyilvántartásba be kell jegyezni. Az előírt feltételeket az útügyi érdekek és a közlekedésbiztonság
követelményeinek érvényre juttatása érdekében, a közúti közlekedésről szóló 1988. évi I. törvény
39. – 42/A. §-ai alapján adtam meg.”
A Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal Esztergomi Járási Hivatal Élelmiszerlánc-
biztonsági és Állategészségügyi Osztály szakkérdés vizsgálatáról készített 2022. június 7-én
kelt KE-01/ÁÉH/00592-3/2022. ügyiratszámú feljegyzésében megállapította, hogy az
élelmiszer-biztonsági feltételek megfelelőek.
Egyéb nyilatkozatok: Miniszterelnökség, Építészeti, Építésügyi és Örökségvédelmi Helyettes Államtitkárság,
Országos Építészeti Tervtanács 253/2021 számú
2021. november 22-én kiállított
tervtanácsi
véleménye:
„A tervtanács a tervdokumentációt engedélyezésre ajánlja.”
Az engedély hatálya:
Az építési engedély a véglegessé válásának napjától számított
négy évig hatályos. A hatályossága
alatt, ha az építési tevékenységet – az építési napló megnyitásával igazoltan – megkezdték, akkor az
építési tevékenység megkezdésétől számított hat éven belül az építménynek használatbavételi
engedély megadására alkalmassá kell válnia. Az építési engedély hatálya nem hosszabbítható meg.
A lejárt hatályú építési engedéllyel rendelkező, de használatbavételi engedéllyel vagy
használatbavétel tudomásulvételével nem rendelkező építményen a tartószerkezetet vagy a hasznos
alapterület érintő befejező építési munkák elvégzésére építési engedélyt kell kérni.
Az építési engedélyezési eljárás során eljárási költség nem merült fel.
A hatóság döntése a közléssel válik véglegessé.
Az ügyfél a végleges döntés ellen közigazgatási pert indíthat a Győri Törvényszéknél (9021 Győr,
Szent István u. 6.).
Az építésügyi hatóság végleges döntését a közlésétől számított tizenöt napon belül lehet
megtámadni.
A keresetlevelet vitatott cselekményt megvalósító közigazgatási szervhez – Komárom-Esztergom
Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály (2800 Tatabánya, Bárdos László
u. 2.) – kell benyújtani.
A jogi képviselővel eljáró személy, valamint a belföldi székhellyel rendelkező gazdálkodó szervezet
elektronikus úton, az űrlapbenyújtás-támogatási szolgáltatás igénybevételével köteles benyújtani a
keresetlevelet. A keresetlevél benyújtására elektronikus úton az IKR rendszeren keresztül, a
Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatalnak címzett elektronikus űrlap benyújtása útján van
lehetőség. Az IKR rendszer az ügyfelek részére az alábbi úton érhető el: https://e-
kormanyablak.kh.gov.hu/client/
A keresetlevél benyújtásának a közigazgatási cselekmény hatályosulására halasztó hatálya nincs.
Akinek jogát, jogos érdekét a közigazgatási tevékenység vagy az azzal előidézett helyzet
fenntartása sérti, a közvetlenül fenyegető hátrány elhárítása, a vitássá tett jogviszony ideiglenes
rendezése, illetve a jogvitára okot adó állapot változatlan fenntartása érdekében a perre hatáskörrel
és illetékességgel rendelkező bíróságtól az eljárás során bármikor azonnali jogvédelmet kérhet.
Azonnali jogvédelem keretében kérhető a halasztó hatály elrendelése. A kérelemben részletesen
meg kell jelölni azokat az indokokat, amelyek az azonnali jogvédelem szükségességét
Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály
Örökségvédelmi Osztály
2800 Tatabánya, Bárdos László u. 2.
Tel: 34/795-680; e-mail:
[email protected]
Hivatali kapu KRID azonosító: 521109759
www.kormanyhivatal.hu
11
megalapozzák, és az ezek igazolására szolgáló okiratokat csatolni kell. A kérelmet megalapozó
tényeket valószínűsíteni kell.
A halasztó hatály elrendelése esetén a közigazgatási cselekmény nem hajtható végre, annak alapján
jogosultság nem gyakorolható, és egyéb módon sem hatályosulhat.
Ha egyik fél sem kérte tárgyalás tartását, és azt a bíróság sem tartja szükségesnek, a bíróság az ügy
érdemében tárgyaláson kívül határoz. Tárgyalás tartását a felperes a keresetlevélben az alperes a
védiratban kérheti. A tárgyalás tartása iránti kérelem elmulasztása miatt igazolásnak nincs helye.
A bíróság a határozat és a közigazgatási tevékenység jogszerűségét a kereseti kérelem korlátai
között, a határozat meghozatalának, illetve a közigazgatási tevékenység megvalósulásának
időpontjában fennálló tények alapján vizsgálja.
Ha a bíróság a jogsértést – a kereset alapján vagy hivatalból – megállapítja, a közigazgatási
cselekményt megváltoztatja, megsemmisíti vagy hatályon kívül helyezi,
szükség esetén a
közigazgatási cselekmény megsemmisítése vagy hatályon kívül helyezése mellett a közigazgatási
szervet új eljárásra kötelezi, a közigazgatási szervet marasztalja. A jogsértés megállapítása esetén a
bíróság hivatalból kötelezi a közigazgatási szervet a tevékenység jogsértő következményének
elhárítására.
A bíróság a keresetet elutasítja, ha a kereset alaptalan, a felperes jogának vagy jogos érdekének
közvetlen sérelme nem állapítható meg, olyan eljárási szabályszegés történt, amelynek az ügy
érdemi elbírálására lényeges kihatása nem volt.
A közigazgatási per illetékköteles, az illeték mértéke 30.000.-Ft. A perben a felperest tárgyi illeték-
feljegyzési jog illeti meg.
INDOKOLÁS
Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata (2500 Esztergom, Széchenyi tér 1.) Építtető
Esztergom, Bajcsy-Zsilinszky utca 14. szám és 19759 hrsz. alatti ingatlanon álló Szent István Artézi
Fürdő-együttes felújításra és bővítésére vonatkozóan 2022. április 25-én építési és örökségvédelmi
engedély iránti kérelmet nyújtott be hatóságomhoz.
Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata meghatalmazottja útján 2022. április 26-án kérte az
eljárás szüneteltetését. Az Építtető meghatalmazottja 2022. május 12-ei benyújtással kérte az eljárás
folytatását.
Az ügyben releváns jogszabályi előírásokról
az általános közigazgatási rendtartásról szóló 2016.
évi CL. törvény (a továbbiakban: Ákr.),
az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997.
évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv
.), az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról
és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI.8.)
Kormányrendeletben (továbbiakban: EngR.),
az egyes közérdeken alapuló kényszerítő indok
alapján eljáró szakhatóságok kijelöléséről szóló 531/2017. (XII. 29.) Korm. rendelet (a
továbbiakban: SzakhatR.),
az országos településrendezési és építési követelményekről szóló
253/1997. (XII. 20.) Korm. rendeletben, az Esztergom Város Önkormányzat Képviselő-testületének
Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 20/2019. (XI. 26.) önkormányzati rendelete, a
kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV. törvényben (továbbiakban: Kötv.), valamint a
kulturális örökség védelmével kapcsolatos szabályokról szóló 68/2018. (IV. 9.) Korm. rendeletben
(továbbiakban: Övr.) rendelkezik.
A fenti jogszabályokban meghatározott feltételek és követelmények teljesülésének vizsgálata
során a következőket állapítottam meg:
Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály
Örökségvédelmi Osztály
2800 Tatabánya, Bárdos László u. 2.
Tel: 34/795-680; e-mail:
[email protected]
Hivatali kapu KRID azonosító: 521109759
www.kormanyhivatal.hu
12
1. Az ingatlan-nyilvántartás adatai szerint az Esztergom 19759/3 helyrajzi számú ingatlan
Esztergom Város Önkormányzatának tulajdonában áll, „Kivett szálloda és strandfürdő”
megnevezésű, 12 799 m2 alapterületű ingatlan.
2. Az építtető egyben az ingatlan tulajdonosa: Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata
(2500 Esztergom, Széchenyi tér 1.).
3. A kérelemmel érintett ingatlan Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzatának Képviselő-
testülete Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 20/2019. (XI. 26.) számú
önkormányzati rendelete és annak mellékletét képező szabályozási tervlapok szerint Vt-38829
jelű építési övezetbe tartozik.
Beépítési előírások és adatok:
Építési övezet kód:
Vt-38829
B
eépítési előírások T
ervezett állapot
Területfelhasználás:
Vt – Településközponti terület Strandfürdő
Beépítési mód:
3 – oldalhatáron álló
oldalhatáron álló
Min. kialakítható telekterület:
5000 m2
12 799 m2 (kialakult)
Legnagyobb beépíthetőség:
8 – max. 80 %
29,89%
Legkisebb zöldfelület:
2 – min. 10 %
21,2 %
Legnagyobb épületmagasság:
9 – 17,50 m
fedett uszoda-gépészet: 3,33 m
öltözőépület: 4,67 m
kabinsor: 3,02 m
átlagosan: 3,67 m
4. A tárgyi ingatlan telekalakításakor a HÉSZ érvényben lévő szabályozási tervétől való eltérés
volt szükséges a kabinsor dél-keleti tornyának visszaépíthetősége érdekében. A szabályozási
vonal által lemetszett egykori épületrész 2,60 m x 2,30 m-es alapterületét a 2022. április 4-én
kelt telekalakítási engedélyben a 19759/3 hrsz.-ű ingatlanhoz csatolták. A HÉSZ eltérés
jogszabályi hátterét a Kötv. 63. § (4) bekezdése tette lehetővé, mely szerint:
„Műemlékvédelmi
érdekből műemlék, illetve a kiemelt nemzeti emlékhellyel kapcsolatos érdekből a kiemelt
nemzeti emlékhelyen és a településkép-védelmi környezetében található ingatlan fenntartása,
különösen helyreállítása során az országos építési követelményektől, a településrendezési
tervtől, annak részeként a helyi építési szabályzattól a tervezés folyamán és a hatósági
eljárásban el lehet térni. A nemzeti szabványoktól való eltérést a műemléki értékek megőrzése,
továbbá a kiemelt nemzeti emlékhely egyedi településképi követelményeknek való megfelelése
érdekében előnyben kell részesíteni, ha az alkalmazandó megoldás az élet- és
vagyonbiztonság követelményeinek megfelel, vagy az élet- és vagyonbiztonság más módon
biztosítható.
(4a) A (4) bekezdés tekintetében
a) műemlékvédelmi érdeknek kell tekinteni a műemlék megőrzését, fenntartását,”
5. A tárgyi ingatlanon a hatóságom által KE/ETDR-027/3070-20/2021 ügyiratszámon kiadott
építési és örökségvédelmi engedély (v.v.: 2021. 11. 19.) alapján 66 férőhelyes új parkolót ala-
kítanak ki, mely magában foglalja a tanszállóként és étteremként, cukrászdaként funkciót ka-
pó Fürdőszálló és a Gőzfürdő igényeit is.
6. Az
országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm.
rendelet (továbbiakban: OTÉK) 42. §. (1)
„Az új építmények, önálló rendeltetési egységek,
területek rendeltetésszerű használatához – a helyi építési szabályzat eltérő rendelkezésének
hiányában a (10) és a (11) bekezdésben foglaltak kivételével – legalább a (2) és a (4) bekez-
désben előírt mennyiségű és fajtájú gépjármű elhelyezési lehetőségét, továbbá rendszeres te-
herszállítás esetén rakodóhelyet kell biztosítani. Meglévő építmények bővítése, átalakítása,
rendeltetésük módosítása esetében – a (10) bekezdésben foglaltak kivételével – csak a bőví-
tésből, az átalakításból, vagy az új rendeltetésből eredő többlet gépjármű elhelyezéséről kell
Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály
Örökségvédelmi Osztály
2800 Tatabánya, Bárdos László u. 2.
Tel: 34/795-680; e-mail:
[email protected]
Hivatali kapu KRID azonosító: 521109759
www.kormanyhivatal.hu
13
gondoskodni, a meglévők megtartása mellett.
Védett épületek (műemlék, helyi egyedi védelem) bővítéssel nem járó átalakítása, rendeltetés-
módosítása esetében – a (10) bekezdésben foglaltak kivételével – nem kell a gépjárművek el-
helyezését biztosítani.”
Egy személygépkocsi elhelyezését kell biztosítani az OTÉK 4. sz. melléklet alapján:
„3. szállás jellegű – kivéve hajléktalanszálló és idősek otthona, diákszálló, diákotthon – önál-
ló rendeltetési egység minden vendégszoba után
4. vendéglátó önálló rendeltetési egység fogyasztóterének minden megkezdett 5 m2 nettó alap-
területe után (beleértve a terasz, kerthelyiség területét is)
8. sportolás, strandolás célját szolgáló önálló rendeltetési egységek minden 5 férőhelye után,
lelátóval rendelkező, fedetlen vagy részben fedett sportlétesítmény minden megkezdett 15 fé-
rőhelye után.”
A biztosítandó parkolómennyiség magában kell foglalja az ugyanezen a helyrajzi számon
megújuló és bővülő Fürdőszálló és Gőzfürdő igényeit is:
A városközpontban, a most megosztott telkek helyén lévő közterületeken jelenleg 86
(36+16+23+11) db személygépjármű (ebből 3 db mozgássérültek számára fenntartott) és 3 db
busz számára kialakított parkoló található.
A tervezett átalakítások során ebből 52 parkolóállás marad meg, melyhez 6 db új parkolóállás
épül, vagyis az ún. Bástya-parkolóban 58 személyautó parkoló (2 db mozgássérülteknek
fenntartott hellyel) áll majd rendelkezésre.
A strandfürdő fejlesztés utáni befogadóképességét a pihenőterületek aránya határozza meg. A
strand jelenlegi pihenő területe 4500 m2 (8 fő/m2 igénnyel számolva) ez jelenleg 562 fő
befogadóképességet jelent. Az új tervek szerint 4100 m2 minőségi pihenőterület 512 fő
terhelést jelent, vagyis a projekt új parkolóhelyet nem igényel.
A megújuló gőzfürdő továbbra is a szálló és a strand vendégeit szolgálja ki, új parkolóigény
itt sem merül fel. A strandbüfé jelenlegi fogyasztóterülete 21 m2-rel nő, ami 5 fő/m2
terheléssel 5 új parkolóhelyet igényel.
A műemlék tanszálló esetében a bővítmény területén lévő funkciókat kell figyelembe venni.
Ez a főbejáraton és lépcsőházon túl egy szállodai szobát és egy klubhelyiséget jelent, ami a
jogszabály szerint 1 plusz parkolóállást jelent.
Mindösszesen tehát a műemlékegyüttes revitalizációja, az idézett jogszabályi kitétel alapján 6
új parkolóállás létesítését igényli. Ezen felül a közterületeken a jelenlegi állapothoz képest 28
parkolóállás szűnik meg. A 19759/3-as hrsz-ú építési telken 66 állásos, csak az építési telek
vendégeit kiszolgáló parkoló épül, így a szükséges és pótlandó parkolómennyiség itt
biztosítottnak tekinthető. A Hévíz téren kialakítandó busz öböl 3 autóbusz parkolására lesz
alkalmas.
A 42.§ (3) bekezdése szerint a (2) bekezdés alapján számított minden megkezdett 50 db
várakozóhelyből legalább egyet a mozgásukban korlátozottak részére kell kialakítani,
amelyekből legfeljebb 4 db helyezhető el közvetlenül egymás mellé.
7. Az OTÉK 7. sz. melléklet alapján
„Sportolás, strand célját szolgáló egység” esetén „minden
megkezdett 20 férőhely után 2 db” kerékpár elhelyezését kell biztosítani. A strand 525 fő egy-
idejű befogadóképességét tekintve ez 525/20=26,25 x 2 db, azaz 53 db kerékpárt jelent. En-
nek megfelelően Lotlimite SI505 kétszemélyes kerékpár tárolókkal 54 kerékpárnak biztosíta-
nak helyet a kabinsor mentén a város felőli parkban.
8. Az építési engedélyezési eljárással kapcsolatban az építésügyi hatóság előzetes egyeztetése-
ken és helyszíni szemlén vett részt, melynek során megállapítást nyert, hogy a területen építé-
si engedély köteles munkavégzés nem folyt, a benyújtott engedélyezési tervdokumentáció a
valóságos állapotot tükrözi.
Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály
Örökségvédelmi Osztály
2800 Tatabánya, Bárdos László u. 2.
Tel: 34/795-680; e-mail:
[email protected]
Hivatali kapu KRID azonosító: 521109759
www.kormanyhivatal.hu
14
9. A tervdokumentáció fejezeteit készítették:
A
kérelem mellékleteként benyújtott tervdokumentáció fejezeteit készítette:
Generál tervező: Archi-Text Tervező és Oktató Kft. (Esztergom, Etter Jenő u. 4.)
Építész vezető tervező, építéstörténeti dokumentáció: Dr. Zsembery Ákos, okl. építész-
mérnök, okl. műemlékvédelmi szakmérnök É 11-0267; SZÉS5 -0267; 21-0030;
Építész tervező: Borosházi Tamás okl. építészmérnök, okl. műemlékvédelmi szakmér-
nök É 11-0266;
Tartószerkezeti tervező: EGOM-Terv Szerkezettervező Kft., Kovács Péter okl. építő-
mérnök, T 11-0838;
Épületgépész tervező: Rosztocsil Róbert okl. gépészmérnök, G01-11471;
Épületvillamossági tervező: Zone-Plan Kft., Kapitor György okl. villamosmérnök V 01-
13862;
Gyengeáramú tervező: Ritzl András, gyengeáramú és biztonságtechnikai mérnök TUJ
01-10931;
Tűzvédelmi szakértő: Tar Nándor tűzvédelmi építész szakértő I-059/2016;
Közúttervező: DE_MA Projekt Kft., Magyar Ákos okl. építőmérnök KÉ-K 11-0760,
VZ-TEL 11-0760;
Tájépítész tervező: Balogh Zsombor okl. tájépítész K1/11-0281, TK11-0281.
A benyújtott építészeti-műszaki tervdokumentáció a vonatkozó jogszabályokban előírt
szakmai és tartalmi követelményeknek megfelel. A tervezők a megfelelő jogosultsággal
rendelkeznek a tervek elkészítésére.
10. A tervezett tevékenység
a településrendezési és az építészeti-műszaki tervtanácsokról szóló
252/2006. (XII.7.) Korm. rendelet 9.§ (2) bekezdés f) pontja alapján az Országos Építészeti
Tervtanács véleményezéséhez kötött. A Miniszterelnökség, Építészeti, Építésügyi és
Örökségvédelmi helyettes Államtitkárság, Országos Építészeti Tervtanács 253/2021 számú
2021. november 22-én kiállított
tervtanácsi véleménye a tervdokumentációt engedélyezésre
ajánlotta.
A tervezett építési munka az Étv. 31.§-ában előírt építésjogi követelményeknek és az építményekkel
szemben támasztott általános követelményeknek megfelel.
31. § (1) Az építmény elhelyezése során biztosítani kell:
a) az építmény, továbbá a szomszédos építmények rendeltetésszerű és biztonságos használhatóságát,
b) az építmény közszolgálati (tűzoltó, mentő stb.) járművel történő megközelíthetőségét,
c) a környezetvédelem és a természetvédelem sajátos követelményeit és érdekeit,
d) a közhasználatú építmények esetében a mindenki számára biztonságos és akadálymentes
megközelíthetőséget;
e) a rendeltetésszerű telekhasználatot.
(2) Az építmények és azok részeinek építése, bővítése, felújítása, átalakítása, helyreállítása,
korszerűsítése során érvényre kell juttatni az országos településrendezési és építési követelményekről
szóló kormányrendeletben meghatározott alapvető követelményeket.
(3) Az országos építési szakmai követelményektől – külön jogszabályban meghatározott esetekben és
módon – lehet eltérni.
(4) Az építménynek és részeinek (önálló rendeltetési egység) építése, felújítása, átalakítása, bővítése,
helyreállítása, korszerűsítése során biztosítani kell:
a) a rendszeres karbantartás lehetőségét,
b) hogy az építmény rendeltetésszerű használatával járó környezeti terhelés az adott helyen
megengedett mértéket ne lépje túl, valamint
Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály
Örökségvédelmi Osztály
2800 Tatabánya, Bárdos László u. 2.
Tel: 34/795-680; e-mail:
[email protected]
Hivatali kapu KRID azonosító: 521109759
www.kormanyhivatal.hu
15
c) mindenki számára a közhasználatú építmények esetében a biztonságos és akadálymentes használatot,
d) a terület geológiai, hidrológiai és szeizmológiai sajátosságainak való megfelelést.
(5) Mind az építmény elhelyezése, mind pedig a külső megjelenését befolyásoló kialakítása, átalakítása,
bővítése, felújítása, helyreállítása során különös figyelmet kell fordítani a településkép, a tájkép a
beépítési vagy az építészeti jellegzetesség és látvány, a helyi jelleg védelmére, az épített örökség védett
értékeinek érvényesülésére.
Az építési engedélyezési eljárásba
az egyes közérdeken alapuló kényszerítő indok alapján eljáró
szakhatóságok kijelöléséről szóló 531/2017. (XII.29.) 1. melléklet 4. – Építésügyi ügyek – táblázat
16. és 17-18. pontjai, és az EngR. 6. melléklet III. táblázat 4., 5., 13., 14.; 15. és 17. sorai alapján
bevont, érintett szakhatóságok és szakkérdés vizsgálatára hatáskörrel rendelkező szervek
állásfoglalásainak indokolása:
A Győr-Moson-Sopron Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Igazgatóhelyettesi Szervezet
Vízügyi Hatósága 35800/3153-2/2022.ált. ügyiratszámú 2022. május 27-én kelt szakhatósági
állásfoglalásának indokolása:
„Az Építési Hatóság 202200159460 ÉTDR számú megkeresésében az Építtető részére az Esztergom,
Bajcsy-Zsilinszky utca 14. szám és 19759/3 hrsz. alatti ingatlanon a Strandfürdő épületeinek felújítására
és új épületek építésére vonatkozó építési és örökségvédelmi engedélyezési eljárásában az építési
engedély kiadásához kérte az Igazgatóság szakhatósági állásfoglalását.
Az Igazgatóság a benyújtott dokumentációk, és az egyéb rendelkezésre álló iratok alapján az alábbiakat
állapította meg:
Az Építtető az Esztergom, Bajcsy-Zsilinszky utca 14. szám és 19759/3 hrsz. alatti ingatlanon a
Strandfürdő épületeinek felújítását és új épületek építését tervezi. Megújul a fedett uszoda, új beléptető és
szociális épület készül, felújításra kerül a kabinsor, melynek bővítményeként épül meg az új büfé, valamint
a fedett uszoda jelenlegi öltözőépület bővítményének átalakításával és bővítésével új uszodagépészeti tér
készül. A nagymedence a jelenlegi formájában újul meg, a gépészeti berendezések és a burkolatok
szükséges cseréjével. Az épület vízellátását közműhálózatról tervezik, a kommunális szennyvizet
közcsatornába tervezik vezetni. A csapadékvizeket csapadékcsatornával vezetik el.
A tárgyi ingatlan nem érinti vízbázis védőidomát, így a vízbázisok, a távlati vízbázisok, valamint az
ivóvízellátást szolgáló vízilétesítmények védelméről szóló 123/1997. (VII. 18.) Korm. rendelet előírásai
nem érintik a tárgyi eljárást.
Az érintett terület nem érint nagyvízi medret, parti sávot, a tervezett használatbavétel nincs hatással a
vizek lefolyására, mederfenntartásra, illetve az árvíz-és jég levonulására, így a nagyvízi meder, parti sáv,
a vízjárta és a fakadó vizek által veszélyeztetett területek használatáról, hasznosításáról, valamint a
folyók esetében a nagyvízi mederkezelési terv készítésének rendjére és tartalmára vonatkozó szabályokról
szóló 83/2014. (III. 14.) Korm. rendelet fentiekre vonatkozó előírásai nem érintik a tárgyi eljárást.
A tevékenység a felszíni és felszín alatti vizekre mennyiségi és minőségi szempontból várhatóan nem
gyakorol káros hatást, nem okozza a felszíni és a felszín alatti vizek szennyeződését, károsodását, így
megfelel a felszín alatti vizek védelméről szóló 219/2004. (VII. 21.) Korm. rendelet (a továbbiakban:
Favr.), a felszíni vizek minősége védelmének szabályairól szóló 220/2004. (VII. 21.) Korm. rendelet (a
továbbiakban: Fvr.) követelményeinek.
Felszíni és a felszín alatti vízvédelmi szempontból az esetlegesen bekövetkező rendkívüli szennyezés
bejelentésére vonatkozó előírás az Fvr. 11. § (2) bekezdésén és a Favr. 19. § (1) bekezdésén alapul.
Az Igazgatóság a 3. pontban foglaltakat a Favr. 10. § alapján állapította meg.
Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály
Örökségvédelmi Osztály
2800 Tatabánya, Bárdos László u. 2.
Tel: 34/795-680; e-mail:
[email protected]
Hivatali kapu KRID azonosító: 521109759
www.kormanyhivatal.hu
16
Az Igazgatóság a szikkasztásra kerülő csapadékvíz minőségi követelményeire vonatkozó előírását a Favr.
10.§-a, továbbá a talajvíznek és a földtani közegnek a földtani közeg és a felszín alatti víz szennyezéssel
szembeni védelméhez szükséges határértékekről és a szennyezések méréséről szóló 6/2009. (IV.14.)
KvVM-EüM-FVM együttes rendelet alapján írta elő.
A vízjogi engedély megkérésének kötelezettsége a vízgazdálkodásról szóló 1995. évi LVII. törvény (a
továbbiakban: Vgtv.) 28/A. §-án alapul.
Az Igazgatóság felhívja a figyelmet a következőkre:
A Vgtv. 28/A. §-a szerinti vízimunka elvégzése, illetve vízi létesítmények megépítése és üzemeltetése
vízjogi engedély köteles tevékenységnek minősül, amelyhez a terv– és adatszolgáltatást a vízgazdálkodási
hatósági jogkör gyakorlásáról szóló 72/1996. (V. 22.) Korm. rendelet 1/B. §-ában foglalt tartalmi
követelményeknek megfelelően kell benyújtani az illetékes Vízügyi Hatósághoz, a vízjogi engedélyezési
eljáráshoz szükséges dokumentáció tartalmáról szóló 41/2017. (XII. 29.) BM rendelet alapján
összeállított tervdokumentációt mellékelve.
Jelen szakhatósági állásfoglalás kiadására irányuló eljárás igazgatási szolgáltatási díja a vízügyi és a
vízvédelmi hatósági eljárások igazgatási szolgáltatási díjairól szóló 13/2015. (III. 31.) BM rendelet
szerint 14.000 Ft, amely az Igazgatóság részére 2022.05.27. napján megfizetésre került. A szakhatósági
eljárás során egyéb eljárási költség nem merült fel.
Az Igazgatóság hatásköre a vízügyi igazgatási és a vízügyi, valamint a vízvédelmi hatósági feladatokat
ellátó szervek kijelöléséről szóló 223/2014. (IX. 4.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Korm. rendelet) 10.
§ (1) bekezdés 1. pontján és (3a) bekezdésén alapul, illetékességét a Korm. rendelet 10. § (2) bekezdése,
valamint a 2. melléklet 1. pontja állapítja meg. Az Igazgatóság a szakhatósági állásfoglalását az egyes
közérdeken alapuló kényszerítő indok alapján eljáró szakhatóságok kijelöléséről szóló 531/2017. (XII.
29.) Korm. rendelet 1. mellékletének 4. Építésügyi ügyek fejezetében lévő táblázat 17. és 18. pontjaiban
biztosított jogkörében eljárva és az ott meghatározott szakkérdések vonatkozásában, valamint az
általános közigazgatási rendtartásról szóló 2016. évi CL. törvény (a továbbiakban: Ákr.) 55. § (1), (2)
bekezdésében előírt módon adta meg.
A döntés elleni önálló fellebbezést a Ákr. 55. § (4) bekezdése nem teszi lehetővé.”
A Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal Katasztrófavédelmi Igazgatóság Esztergomi
Katasztrófavédelmi Kirendeltsége 36160/656-2/2022.ált. ügyiratszámú 2022. május 16-án kelt
szakhatósági állásfoglalásának indokolása:
„Esztergom Város Önkormányzata (2500 Esztergom, Széchenyi tér 1.) ügyfél meghatalmazottjának
kérelmére a 2500 Esztergom, Bajcsy-Zsilinszky u. 14. szám és 19759/3 hrsz. alatti ingatlanon műemléki
strandfürdő épületeinek felújítására és új épületek építési engedélyezése ügyében a Komárom-Esztergom
Megyei Kormányhivatal (2500 Esztergom, Bottyán János u. 3.), mint engedélyező hatóság, az Építésügyi
Hatósági Engedélyezési Eljárásokat Támogató Elektronikus Dokumentációs Rendszer (a továbbiakban:
ÉTDR) útján megkereste a Komárom-Esztergom Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Esztergomi
Katasztrófavédelmi Kirendeltségét, mint első fokú tűzvédelmi szakhatóságot állásfoglalás kiadása
céljából.
A feltételeket az alábbi jogszabályi rendelkezések alapján állapítottam meg:
ad./1. Az Országos Tűzvédelmi Szabályzatról szóló 54/2014. (XII. 5.) BM rendelet (a továbbiakban:
OTSZ) 270. § (1) bekezdése alapján:
„270. § (1) Föld alatti és föld feletti tűzcsapok esetében az épületek, építmények használatba vételi
eljárása során a kérelem benyújtása előtt legfeljebb fél évvel korábban készült, a legkedvezőtlenebb
fogyasztási időszakban végzett, a tűzcsapok vízhozamának méréséről felvett vízhozammérési
jegyzőkönyvvel igazolni kell az előírt oltóvíz mennyiség meglétét. A mérést az épület, építmény 100 mes
körzetén belüli tűzcsapok egyidejű működésével kell elvégezni. Ha az oltáshoz szükséges oltóvíz
Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály
Örökségvédelmi Osztály
2800 Tatabánya, Bárdos László u. 2.
Tel: 34/795-680; e-mail:
[email protected]
Hivatali kapu KRID azonosító: 521109759
www.kormanyhivatal.hu
17
víztározóról és vízhálózatról együttesen került biztosításra, akkor a vízhozammérés csak a vízhálózatból
kiveendő vízmennyiségre vonatkozik.”
ad./2. A vonatkozó előírások az alkalmazni kívánt épületszerkezetek megfelelő minősítéssel, alkalmazási
engedéllyel való rendelkezését írják elő. A tűz elleni védekezésről, a műszaki mentésről és a tűzoltóságról
szóló 1996. évi XXXI. tv. 13. § (1) bekezdése értelmében:
„13. § (1) Olyan építési termék hozható forgalomba – az egyedi, hagyományos, természetes, bontott vagy
műemléki felhasználású építési termék kivételével –, amely rendelkezik az építési termék építménybe
történő betervezésének és beépítésének, ennek során a teljesítmény igazolásának részletes szabályairól
szóló jogszabályban meghatározott, beépítéshez szükséges iratokkal.”
Az építési termék építménybe történő betervezésének és beépítésének, ennek során a teljesítmény
igazolásának részletes szabályairól szóló 275/2013. (VII. 16.) Korm. r. 3. § (3) bekezdése meghatározza,
hogy: „Ahol jogszabály az építési termékkel szemben követelményt állapít meg, ott az építési termék
beépíthetőségének feltétele, hogy a teljesítménynyilatkozat tartalmazza a követelményeknek való
megfelelést igazoló termékjellemzőt”.”
ad./3. Az OTSZ 79. § (7) bekezdés, valamint a 80. §-ban foglaltak alapján:
„79. § (7) A fali tűzcsapokat úgy kell elhelyezni, hogy azok a legtávolabbi hely oltását is tudják biztosítani
– a megközelítési utat tömlőfektetési nyomvonalon kell figyelembe venni –, valamint a fali tűzcsapok
lefedjék a tűzszakasz teljes területét. Egy helyiségen belül 5 méter vízsugár figyelembe vehető, ha azt
építményszerkezet vagy beépített bútor, berendezés nem akadályozza.
80. § (1) A fali tűzcsapok elhelyezésénél figyelembe kell venni, hogy a fali tűzcsap csak az adott
tűzszakasz védelmét biztosíthatja, másik tűzszakasz védelmére nem tervezhető be. (2) A fali tűzcsapok
létesítésekor a kifolyási nyomás szempontjából legkedvezőtlenebb helyen lévő fali tűzcsapnál ellenőrzésre
szolgáló nyomásmérőt kell elhelyezni. (3) A fali tűzcsapok használatbavétele előtt a kivitelező köteles
nyomáspróbát és teljesítménymérést – az egyidejűség figyelembevételével – végezni vagy végeztetni és
annak eredményét a tűzvédelmi szakhatóság részére igazolni.”
Döntésemet a fenti jogszabályi rendelkezések alapján hoztam.
Szakhatósági állásfoglalásom az általános közigazgatási rendtartásról szóló 2016. évi CL. törvény (a
továbbiakban: Ákr.) 55. § (1) bekezdésén alapul. Hatáskörömet az egyes közérdeken alapuló kényszerítő
indok alapján eljáró szakhatóságok kijelöléséről szóló 531/2017. (XII. 29.) Korm. rendelet 1. melléklet 4.
táblázat 16. sora, illetékességemet a katasztrófavédelmi kirendeltségek illetékességi területéről szóló
43/2011. (XI. 30.) BM rendelet 1. §-a, valamint ugyanezen rendelet 1. melléklete határozza meg.
Az önálló jogorvoslat lehetőségét az Ákr. 55. § (4) bekezdése alapján zártam ki.”
Az eljárás során szakkérdés tisztázására bevont hatóságok állásfoglalásainak indokolása:
Örökségvédelmi szakkérdés vizsgálat eredményének indokolása:
A Miniszterelnökség által vezetett közhiteles örökségvédelmi nyilvántartás alapján az Esztergom
19759/3 helyrajzi számú ingatlanra vonatkozó védettségek:
Szent István Artézi Fürdő együttes; törzsszám: 11216 [11675];
Melléképületek, műemlék; törzsszáma: 8795 [16252];
Fürdő Szálló, műemlék; törzsszáma: 8795 [6156];
Esztergom műemléki jelentőségű terület, azonosító: 4318 [6166];
Hévíz régészeti lelőhely, azonosító: 2094;
Hévíz régészeti lelőhely, azonosító: 29013;
Malom utca régészeti lelőhely, azonosító: 29027.
A tervezett tevékenységre vonatkozó örökségvédelmi jogszabályok:
A kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV. törvény (a továbbiakban: Kötv.)
Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály
Örökségvédelmi Osztály
2800 Tatabánya, Bárdos László u. 2.
Tel: 34/795-680; e-mail:
[email protected]
Hivatali kapu KRID azonosító: 521109759
www.kormanyhivatal.hu
18
39. § (1) bekezdése:
„Műemléki jelentőségű területként kell védeni a település azon részét, amelynek jel -
legzetes szerkezete, beépítésének módja, összképe, a tájjal való kapcsolata, terei és utcaképei, építményei-
nek együttese összefüggő rendszert alkotva történelmi jelentőségű és ezért műemléki védelemre érdemes.”
43. § szerint:
(1) A műemléket a műemléki értékéhez, jellegéhez, történelmi jelentőségéhez méltóan, a vé-
dett értékek veszélyeztetését kizáró módon kell használni, illetve hasznosítani.
62. §-a alapján:
„a hatóság feladata a kulturális örökség elemei megőrzésének, fenntartható használatá-
nak elősegítése és támogatása. Ennek érdekében ellátja: a) az e törvényben és a kormányrendeletben
meghatározott építéshatósági, örökségvédelmi hatósági és szakhatósági feladatokat”
62/A.§ (1)
„A kulturális örökségvédelmet érintő hatósági eljárásban az örökségvédelmi szempontok érvé-
nyesülését szakhatósági eljárás keretében vagy szakkérdésként kell vizsgálni.”
Az Övr. 60 §. (4) és (5) pontja szerint:
„(4) A műemlék állapotát a restaurálás megkezdése előtt, a restau-
rálás folyamatában és utána is dokumentálni kell. A restaurálásról restaurálási naplót kell vezetni, ame-
lyet a tevékenység tényleges megkezdésekor kell megnyitni.
(5) A restaurálás befejezését követő hatvan napon belül restaurálási dokumentációt kell készíteni.”
Az Övr. 68. § (1) és (2) bekezdése szerint:
(1) A hatóság a) a műemléket érintően a bejelentést jogszerű
hallgatással tudomásul veheti, vagy jogszabálysértés esetén a tudomásulvételt megtagadja, és a tervezett
tevékenység elvégzését vagy a kialakult szabálytalan állapot fennmaradását hivatalból megtiltja,
b) dönt az örökségvédelmi engedély kiadásáról, módosításáról vagy hatályának legfeljebb két évvel való
meghosszabbításáról.
(2) A hatóság a műemléken tervezett tevékenység esetén, a döntése meghozatala során
a) a méltó használat,
b) a hasznosításból, használatból eredő veszélyeztetés elkerülése, minimalizálása,
c) a fizikai valójában történő megőrzés,
d) az építészeti minőség és illeszkedés,
e) a hagyományos anyaghasználat,
f) a szakszerűség,
g) a gazdaságos fenntarthatóság, továbbá
h) a nevesített műemléki érték hiteles és meghatározó módon történő megjelenése
szempontjának érvényesülését mérlegeli.
Övr. 68. §
(3) Műemléki jelentőségű terület esetén a hatóság a döntése meghozatala során szempontként
figyelembe veszi, hogy
a) új építmény építése, vagy meglévő építmény átalakítása nem járhat a műemléki jelentőségű terület
történeti összképének, feltárulásának műemléki szempontból előnytelen megváltozásával,
b) történeti épület, amely építési korát, stílusát, megjelenését tekintve a védettséget megalapozó történeti
karakterbe illeszkedik, megjelenésében megőrzendő.
(6) A műemléki területen a területet érintő, jogszabályban meghatározott változtatást, beavatkozást a
védett érték településképi, illetve tájképi megjelenésének és érvényesülésének kell alárendelni.
Az örökségvédelmi szakkérdés vizsgálata során a
kulturális örökség védelmével kapcsolatos szabályokról
szóló 68/2018. (IV. 9.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Övr.) 87. § alapján a 88. és 89 . §-ban
meghatározott szempontokat vizsgáltam.
A tervezett építési tevékenység – a rendelkező részben tett örökségvédelmi kikötések betartása ese -
tén – megfelel az örökségvédelem jogszabályban meghatározott szempontoknak. Kikötéseimet a
műemléki érték védelme érdekében tettem.
A Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal Esztergomi Járási Hivatal Népegészségügyi
Osztály szakkérdés vizsgálatáról készített 2022. május 23-án kelt KE-01/NEO/9723-2/2022.
ügyiratszámú feljegyzése:
„A megvizsgálni kért szakkérdés:
Esztergom Város Önkormányzata, Esztergom Bajcsy-Zsilinszky u. 14. szám és 19759/3 hrsz. alatti
ingatlanon Szent István Strandfürdő épületeinek felújítása és új épületek építési engedélyezési ügye. –
Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály
Örökségvédelmi Osztály
2800 Tatabánya, Bárdos László u. 2.
Tel: 34/795-680; e-mail:
[email protected]
Hivatali kapu KRID azonosító: 521109759
www.kormanyhivatal.hu
19
népegészségügyi szakkérdés – A higiénés és egészségvédelmi, az ivóvízminőségi, a települési szilárd és
folyékony hulladékkal kapcsolatos közegészségügyi, járványügyi vonatkozású követelményeknek való
megfelelés; munkavégzés céljára szolgáló építmény építése, bővítése, átalakítása esetén.
Vizsgálatot kérő szerv és ügyszám megnevezése:
Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály Örökségvédelmi
Osztály, ügyszám: KE/ETDR-027/1349-10/2022.
Az ügyben benyújtott dokumentációt Hivatalunk áttanulmányozva a tárgyi építési engedélyezéshez
hozzájárul az alábbi feltétellel:
A medencék fertőtlenítéséhez szükséges vegyszert előállító sóbontó készülék pontos típusát, hatósági
engedélyét (OTH, NNK) pótlólag, 30 napon belül be kell mutatni hatóságunk felé.
A tervezett ózon előállító és vízkezelő esetében szintén be kell mutatni a készülék pontos típusát,
hatósági engedélyét (OTH, NNK) pótlólag, 30 napon belül.
Használatbavételi eljárás során akkreditált laboratórium által kiadott megfelelő minősítésű, 30
napnál nem régebbi, részletes vízminta eredményt kell bemutatni Hivatalunk felé.
Az építés során csak azok („az ivóvíz minőségi követelményeiről és az ellenőrzés rendjéről” szóló
201/2001. (X. 25.) Korm. rendelet előírásának megfelelő) a vízzel érintkezésbe kerülő anyagok,
termékek és technológiák használhatóak, melyek rendelkeznek az NNK felé történt bejelentéssel,
valamint ivóvíz biztonsági engedéllyel.
A Legionella által okozott fertőzési kockázatot jelentő közegekre, illetve létesítményekre vonatkozó
közegészségügyi előírásokról szóló 49/2015. (XI. 6.) EMMI rendelet és annak módszertani
útmutatója szerint a használati meleg víz esetén a rendszer minden pontján folyamatosan 50 °C
feletti vízhőmérsékletet kell biztosítani a legionellák szaporodásának megakadályozásához. A
legionellák megtelepedésének megelőzésére ajánlott a rendszer 65-70 Co –ra történő időszakonkénti
felfűtése. A fentiek figyelembevétele már a gépészeti tervezés során szükséges.
A fürdő területén, különösen a medencetérben és az egyéb vizes helyiségekben, az ott szabvány
szerint előírt (A,B,C csúszásgátlás) csúszásmentes burkolatot kell biztosítani, mely minősítését
Hivatalunk felé még a beépítés előtt be kell mutatni.
A vízkezeléshez használt vegyszerek tárolására megfelelő, kármentővel ellátott, saválló burkolatú,
külön szellőzéssel ellátott raktárt kell biztosítani.
Megfelelő méretű raktárrészt kell biztosítani az üzemeltetéshez szükséges felszerelések, gépek,
szerszámok egyebek tárolására a gépészeti terektől elkülönítetten.
A gépészeti terekben a csurgalékvíz elvezetését biztosítani kell.
A tervezett medencék esetén a rendszerbe naponta a víztérfogat legalább 5%-ának megfelelő friss
(pót-) víz vezetendő az ME–10–204 számú műszaki előírásban előírtak szerint minden medence
esetében.
Javasoljuk a szűrési sebesség csökkentését 15 m/h–ra a jobb szűrés érdekében.
A takarítószer és takarítógép tárolókban a padlóösszefolyót és a vízvételi lehetőséget biztosítani kell.
A medencéknél a megfelelő kapaszkodókat biztosítani kell.
A kültéri, beltéri medencékhez az átfolyó rendszerű lábmosókat biztosítani kell.
A vizsgálatot megalapozó, ill. követelményeket tartalmazó jogszabályok megnevezése:
Az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi
hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI.08.) Korm. rendelet 6. melléklet III. táblázata, az országos
településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet, az ivóvíz
minőségi követelményeiről és az ellenőrzés rendjéről szóló 201/2001. (X. 25.) Korm. rendelet, a
közfürdők létesítésének és üzemeltetésének közegészségügyi feltételeiről szóló 37/1996. (X.18.) NM
rendelet, a közfürdők létesítéséről és működéséről szóló 121/1996. (VII. 24.) Korm. rendelet, a Legionella
által okozott fertőzési kockázatot jelentő közegekre, illetve létesítményekre vonatkozó közegészségügyi
előírásokról szóló 49/2015. (XI. 6.) EMMI rendelet a fővárosi és megyei kormányhivatal, valamint a
járási (fővárosi kerületi) hivatal népegészségügyi feladatai ellátásáról, továbbá az egészségügyi
államigazgatási szerv kijelöléséről szóló 385/2016. (XII. 2.) Korm. rendelet 4. § és 13. § (1) bekezdés és a
2. számú melléklete, valamint „az általános közigazgatási rendtartásról” szóló 2016. évi CL. törvény 55.
§ (1) bekezdése.
Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály
Örökségvédelmi Osztály
2800 Tatabánya, Bárdos László u. 2.
Tel: 34/795-680; e-mail:
[email protected]
Hivatali kapu KRID azonosító: 521109759
www.kormanyhivatal.hu
20
A kiadmányozási jog a fővárosi és megyei kormányhivatalok szervezeti és működési szabályzatáról szóló
3/2020. (II. 28.) MvM utasítás 20. § (3) bekezdés b) pontján, valamint a Komárom-Esztergom Megyei
Kormányhivatal Kormánymegbízottjának a kiadmányozás rendjéről szóló 9/KMB/2020. (VI. 01.) számú
szabályzatán alapul.”
A Fejér Megyei Kormányhivatal Közlekedési, Műszaki Engedélyezési, Mérésügyi és
Fogyasztóvédelmi Főosztály Mérésügyi és Műszaki Biztonsági Osztály szakkérdés
vizsgálatáról készített 2022. május 13-án kelt FE/MMBO/01748-3/2022 ügyiratszámú
feljegyzésének indokolása:
„A Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály
Örökségvédelmi Osztály, IR-000892067/2022. azonosító számon, az ÉTDR rendszerben 2022. május 13-
án érkezett megkeresésében az Esztergom, Bajcsy-Zsilinszky Endre utca 14. (hrsz.: 19759/3) ingatlanon a
Strandfürdő épületeinek felújítása és új épületek építési engedélyének kiadásához kérte a műszaki
biztonsági szakkérdés vizsgálatát a Fejér Megyei Kormányhivatal Közlekedési, Műszaki Engedélyezési,
Mérésügyi és Fogyasztóvédelmi Főosztály Mérésügyi és Műszaki Biztonsági Osztálytól.
Az ÉTDR rendszerbe feltöltött dokumentáció szerint, a tárgyi létesítményben a beépíteni tervezett
villamos teljesítmény meghaladja az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és
ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet
(továbbiakban: ÁltR.) 6. számú melléklet III. táblázat 13. sor 1. pontjában meghatározott 50 kVA-t.
Az ÉTDR rendszerbe feltöltött tervdokumentáció szerint az épületben felvonó, mozgólépcső vagy
mozgójárda létesítését nem tervezik.
A véleményben szereplő feltétel előírását a Budapest Főváros Kormányhivatalának egyes ipari és
kereskedelmi ügyekben eljáró hatóságként történő kijelöléséről, valamint a területi mérésügyi és műszaki
biztonsági hatóságokról szóló 365/2016. (XI. 29.) Korm. rendelet 14. § (3) bekezdés a) pontja és 15. §-a
alapján írtam elő.
A kiadmányozási jog gyakorlása a Fejér Megyei Kormányhivatal vezetőjének a kiadmányozásról szóló
7/2022. (III.24.) utasítása alapján történt.”
A Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal Közlekedési, Műszaki Engedélyezési és
Fogyasztóvédelmi Főosztály Útügyi Osztály szakkérdés vizsgálatáról készített 2022. május 18-
án kelt KE/044/00259-2/2022 ügyiratszámú feljegyzésének megállapításai:
„7. A szakkérdés vizsgálatának megállapításai:
Megállapítottam, hogy a kérelem közlekedési szempontból engedélyezhető, a tervezett létesítmény
építése nem ellentétes a vonatkozó jogszabályi előírásokkal, megfelel az útügyi érdekek és a
közlekedésbiztonság követelményeinek, a következő feltételek betartása esetén:
A. A létesítmény használatba vételéig a közúti kapcsolatokat, a belső úthálózatot, valamint az OTÉK
előírásai szerint a működéshez szükséges számú gépkocsi-várakozóhelyeket részben saját telken belül,
részben pedig 500 méteren belül ki kell alakítani. A jelenleg meglévő, de elbontásra, vagy átépítésre
kerülő várakozóhelyeket vissza kell pótolni, az új várakozóhelyek számát ezeken felül kell biztosítani.
B. Az Építtetőnek be kell szereznie az országos közútkezelő hozzájárulását a tervezett építmény
megvalósításához. A létesítmény használatba vétele iránti kérelméhez csatolni kell e közútkezelői
hozzájárulást!
C. A létesítménnyel kapcsolatban a meglévő utak és parkolóhelyek szükségessé váló elbontását,
továbbá az átépíteni tervezett és új közlekedési létesítmények építését az utak építésének, forgalomba
helyezésének és megszüntetésének engedélyezéséről szóló 93/2012. (V.10.) Kormányrendeletben
foglaltak betartásával, hatóságomtól külön eljárásban beszerzendő engedély alapján kell elvégezni. Az
engedély iránti kérelem és a tervdokumentáció tartalmi követelményeit e rendelet rögzíti.
A. A létesítmény használatba vételi engedélyezése során a szakkérdésként az előírtak teljesítését, a
szükséges közlekedési létesítmények és a közútkezelői hozzájárulás meglétét kell vizsgálni.
Kérem az engedélyező hatóságot, hogy megállapításaimat, valamint a jogszabályi előírásokat figyelembe
Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály
Örökségvédelmi Osztály
2800 Tatabánya, Bárdos László u. 2.
Tel: 34/795-680; e-mail:
[email protected]
Hivatali kapu KRID azonosító: 521109759
www.kormanyhivatal.hu
21
véve általa jóváhagyott – a létesítmény működéséhez szükséges – az építtető által biztosítandó gépkocsi
várakozóhelyek számát az építési engedély rendelkező részébe foglalja bele.
A szakkérdés vizsgálata során az alábbiakat vettem figyelembe:
Az ügy elbírálásához az ÉTDR-be feltöltésre került az építési tervdokumentáció, valamint a közlekedési
szakkérdés vizsgálatához szükséges dokumentáció.
A létesítmény működéséhez szükséges gépkocsi-várakozóhelyek biztosításáról az országos
településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII.20.) Kormányrendelet (OTÉK) 42. §-
a és 4. sz. melléklete rendelkezik.
A parkoló-szükséglet számítás ellenőrzése az eljáró hatóság feladatköre, azonban az alábbiakra hívom fel
az érintettek figyelmét:
az építési engedélyezési tervdokumentáció műszaki leírásában szereplő parkolószámítás nincs
összhangban a közlekedési és viziközmű fejlesztés szakági tervében szereplő parkoló-számítással,
így a többletként biztosítandó várakozóhelyek száma nem egyértelmű,
az OTÉK előírásai szerint a működéshez szükséges várakozóhelyeket saját telken belül, vagy 500
méteren belül kell biztosítani, a rendelet nem ad lehetőséget parkolóhely megváltásra,
Esztergom Megyei Jogú Város forgalmi és parkolási rendjéről szóló önkormányzati rendeletében
szereplő parkolóhely megváltás jelen esetben nem alkalmazható, mivel a kérelmező Esztergom
Megyei Jogú Város Önkormányzata építtetőként eljárva nem tud szerződést kötni önmagával a
parkolóhelyek megváltására.
A működéshez szükséges közlekedési létesítményeket a tervdokumentáció a következő műszaki
tartalommal tartalmazza:
az ingatlanhoz 1-1 db új kapubejáró épül ki, az Aradi vértanúk tere és a Malom (Czuczor
Gergely) utca felől
a telken belül kétirányú forgalomra alkalmas utak, valamint 44 db személygépkocsi és 3 db
autóbusz várakozóhely bontása mellett, összesen 72 db új szgk. parkoló-állás (amiből 66 db
pergolával fedett), továbbá 3 állásos autóbuszöböl létesül
az árurakodást saját területen belül kell megoldani, tehergépjárművekre alkalmas méretezéssel
A közúti közlekedésről szóló 1988. évi I. törvény (Kkt.) 29. § (9-9a) bekezdésében foglaltak szerint a bárki
által igénybe vehető létesítményhez vezető utakat és a belső úthálózatot a közlekedési hatóság
engedélyével közútként, vagy közforgalom számára megnyitott magánútként kell kialakítani és a
közforgalom számára való megnyitás, vagy elzárás tényét az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyezni. Az
előírt feltételeket az útügyi érdekek és a közlekedésbiztonság követelményeinek érvényre juttatása
érdekében, a közúti közlekedésről szóló 1988. évi I. törvény 39. – 42/A. §-ai alapján adtam meg.”
A Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal Esztergomi Járási Hivatal Élelmiszerlánc-
biztonsági és Állategészségügyi Osztály szakkérdés vizsgálatáról készített 2022. június 7-én
kelt KE-01/ÁÉH/00592-3/2022. ügyiratszámú feljegyzésének indokolása:
„A megvizsgálni kívánt szakkérdés: Esztergom Város Önkormányzata (székhely: 2500 Esztergom,
Széchenyi tér 1.) kérelme az Esztergom, Bajcsy-Zsilinszky u. 14. szám és a 19759/3 hrsz. alatti ingatlanon
a Strandfürdő építésének felújítására és új épületek építésére vonatkozó építési és örökségvédelmi
engedélyezési eljárás ügyében szakkérdés vizsgálata.
A Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály, Építésügyi és
Építésfelügyeleti Osztály 1.(ügyszám: KE-ETDR-027/1349-12/2022.) szakkérdés vizsgálatának kérése
ügyében kereste meg a Hivatal Élelmiszerlánc-biztonsági és Állategészségügyi Osztályát.
A rendelkezésre álló tervdokumentációk alapján megállapítható, hogy az élelmiszer-biztonsági
feltételek megfelelőek.
A kiadmányozási jog a fővárosi és megyei kormányhivatalok szervezeti és működési szabályzatáról szóló
3/2020. (II.28.) MvM utasítás 20. § (3) bekezdés b) pontján, valamint a KomáromEsztergom Megyei
Kormányhivatal Kormánymegbízottjának a kiadmányozás rendjéről szóló 9/KMB/2020.(IV. 01.) számú
szabályzatán alapul.”
Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály
Örökségvédelmi Osztály
2800 Tatabánya, Bárdos László u. 2.
Tel: 34/795-680; e-mail:
[email protected]
Hivatali kapu KRID azonosító: 521109759
www.kormanyhivatal.hu
22
A Miniszterelnökség, Építészeti, Építésügyi és Örökségvédelmi Helyettes Államtitkárság,
Országos Építészeti Tervtanács 253/2021 számú
2021. november 22-én kiállított
tervtanácsi
véleményének indokolása:
“A tervtanács a tervdokumentációt engedélyezésre ajánlja.
Indokolás
A településrendezési és az építészeti műszaki tervtanácsokról szóló 252/2006. (XII. 7.) Kormányrendelet
12. § (6), 15. § (2) és 16. § (1) bekezdései értelmében a tervtanács elnöke vizsgálta, hogy a benyújtott
építészeti-műszaki terv megfelelt-e az építészeti minőség, szakmai igényesség, a telepítés településképbe
való illeszkedés, az esztétikus megjelenés, kedvező településkép követelményének, valamint az építészeti és
kulturális örökség alakítására és védelmére vonatkozó szakmai követelményeknek.
Figyelemmel arra, hogy a beruházás védett műemléket érint, a tervtanács mérlegelte a méltó használat, a
hasznosításról, használatból eredő veszélyeztetés elkerülése, minimalizálása, a fizikai valójában történő
megőrzés, az építészeti minőség és illeszkedés, a hagyományos anyaghasználat, a szakszerűség, a
gazdaságos fenntarthatóság, továbbá a nevesített műemléki érték hiteles és meghatározó módon történő
megjelenése szempontjának érvényesülését.
Fenti vizsgálatok során megállapítást nyert, hogy a revitalizációs tervben rögzítettek megfelelnek az
építészeti és örökségvédelmi szempontoknak, ezért a tervtanács elnöke a tervdokumentációt
engedélyezésre ajánlotta.”
Az ügyféli kör megállapításánál az alábbi jogszabályi előírásokat vettem figyelembe:
A
z általános közigazgatási rendtartásról szóló 2016. évi CL. törvény (a továbbiakban: Ákr.)10. §-
ban előírtakat:
„(1) Ügyfél az a természetes vagy jogi személy, egyéb szervezet, akinek (amelynek) jogát vagy jogos
érdekét az ügy közvetlenül érinti, akire (amelyre) nézve a hatósági nyilvántartás adatot tartalmaz,
vagy akit (amelyet) hatósági ellenőrzés alá vontak.
(2) Törvény vagy kormányrendelet meghatározott ügyfajtában megállapíthatja azon személyek és
szervezetek körét, akik (amelyek) a jogszabály erejénél fogva ügyfélnek minősülnek.”
Az Eng.R. 4. §-ban előírtakat:
„(1) Az építésügyi hatóság engedélyezési és tudomásulvételi eljárásában, az építésfelügyeleti
hatóság építésrendészeti eljárásában külön vizsgálat nélkül ügyfélnek minősül az építtető és az
építési tevékenységgel érintett telek – az országos településrendezési és építési követelményekről
szóló kormányrendelet szerinti mezőgazdasági birtoktest esetén az ahhoz tartozó valamennyi telek,
építmény, építményrész tulajdonosa.
(2) Az (1) bekezdésben foglaltakon túlmenően az építésügyi és az építésfelügyeleti hatósági
eljárásokban minden esetben vizsgálni kell az ügyféli jogállását annak, akinek az építési
tevékenységgel érintett telekre, építményre vonatkozó jogát az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezték.
(3) A szakhatóságok állásfoglalásuk tartalma erejéig ügyféli kört, hatásterületet állapíthatnak meg
a jogszabályokban foglaltak szerint.
(4) Nincs ellenérdekű ügyfél az eljárásban, ha az építtető benyújtotta az ügyben érintett összes
ügyfélnek a kérelmezett építési tevékenység végzéséhez történő, az építészeti-műszaki dokumentáció
ismeretében tett és az abban foglaltakkal egyetértést tartalmazó teljes bizonyító erejű
magánokiratba foglalt nyilatkozatát.
(5) Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a
továbbiakban: Étv.) 53/G. § (2) bekezdése alkalmazása során nyilatkozatnak kell tekinteni a
tényállás tisztázására felhasználható tényekről, bizonyítékokról nyújtott ismereteket, vagy a
tanúvallomással, a szakértői véleménnyel, a helyszíni szemlén vagy az ellenőrzés során tett
megállapítással kapcsolatos észrevételt.
Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály
Örökségvédelmi Osztály
2800 Tatabánya, Bárdos László u. 2.
Tel: 34/795-680; e-mail:
[email protected]
Hivatali kapu KRID azonosító: 521109759
www.kormanyhivatal.hu
23
Étv. 53/G. § (2) bekezdésében előírtakat:
Az eljárás megindulásáról szabályszerűen értesített ügyfél ügyféli jogait akkor gyakorolhatja, ha az
ügyfél az elsőfokú eljárásban nyilatkozatot tett vagy kérelmet nyújtott be.”
Fentiek alapján a tárgyi eljárásba ügyfélként az építtetőt, a tárgyi ingatlan tulajdonosát, a
szomszédos ingatlannal rendelkezni jogosultat, valamint a vezetékjoggal rendelkezőt vontam be,
akiket az eljárás megindításáról szabályszerűen értesítettem.
Az eljárás során az értesítettektől beadvány, egyéb megkeresés nem érkezett, ezért az Étv. 53/G. (2)
bekezdése alapján ügyféli jogok gyakorlására az építtetőn kívül nem jogosultak.
FIGYELEMFELHÍVÁS, TÁJÉKOZTATÁS
Felhívom az építtető figyelmét az alábbiakra:
Az építtető építési tevékenységet csak a végrehajtható építési engedély és az ahhoz tartozó –
engedélyezési záradékkal ellátott – építészeti műszaki dokumentáció alapján, az engedély
hatályának időtartama alatt, továbbá saját felelősségére és veszélyére végezhet. Az építtetőt a
határozat véglegessé válásáról – a záradékolt tervek ÉTDR rendszeren keresztül történő
megküldésével – értesítem.
A végleges építési és örökségvédelmi engedélytől eltérni, az EngR. 22. §-ban foglaltak szerint
lehet:
„(1) A végleges építési engedélytől és a hozzá tartozó engedélyezési záradékkal ellátott
építészeti-műszaki dokumentációban foglaltaktól a kivitelezés során eltérni csak az építésügyi
hatóság újabb előzetes engedélyével, módosított építési engedéllyel lehet, kivéve, ha
a) az eltérés – helyi építészeti örökségvédelem alatt álló épület esetén – nem változtatja meg
az építmény településképet meghatározó homlokzati elemeit,
b) a zártsorú vagy ikres építésű építmény esetén a tervezett módosítás a csatlakozó építmény
alapozását vagy tartószerkezetét nem érinti, és az eltérés tartalma önmagában nem építési en-
gedélyhez kötött építési tevékenység, vagy
c) az eltérés tartalma önmagában nem építési engedélyhez kötött építési tevékenység.
(2) Az építési engedélyhez nem kötött eltérést az elektronikus építési naplóban a jogszabály-
ban meghatározottak szerint kell dokumentálni, mely megvalósulási állapotot tartalmazó do-
kumentáció a használatbavételi engedélyezési vagy használatbavétel tudomásulvételi eljárás
megindításának feltétele.”
Felhívom az építtető figyelmét arra, hogy az építési kivitelezési tevékenységről annak
megkezdésétől befejezéséig építési naplót kell vezetni. Az e-napló alkalmazást ügyfélkapun
keresztül az e-epites.hu weboldalról lehet elérni. Az építési engedélyhez nem kötött eltérést az
elektronikus építési naplóban a jogszabályban meghatározottak szerint dokumentálni kell, a
megvalósulási állapotot tartalmazó tervdokumentáció a használatbavételi engedélyezési eljárás
megindításának feltétele.
Az építési napló hatósági és bírósági eljárásban felhasználható dokumentáció.
Az engedélyt az építtető jogutódja is felhasználhatja, köteles azonban a jogutódlást – annak
megfelelő okiratban történő igazolása mellett – az építésügyi hatóságnak – az építés
megkezdésének, vagy folytatásának megkezdése előtt – írásban előzetesen bejelenteni.
Figyelmeztetem arra, hogy az építési engedély polgári jogi igényt nem dönt el, valamint az
építésügyi hatósági engedély nem mentesíti az építtetőt az egyéb jogszabályokban előírt
engedélyek, hozzájárulások vagy nyilatkozatok megszerzésének kötelezettsége alól.
A létrehozott építmény az építtető kérelmére az építésügyi hatóság használatbavételi
engedélyével vehető használatba. A használatbavételi engedélyre irányuló kérelmet az építtető
a) az építmény rendeltetésszerű és biztonságos használatra alkalmassá válásakor,
Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály
Örökségvédelmi Osztály
2800 Tatabánya, Bárdos László u. 2.
Tel: 34/795-680; e-mail:
[email protected]
Hivatali kapu KRID azonosító: 521109759
www.kormanyhivatal.hu
24
b) a fővállalkozó kivitelezőnek az Épkiv. 14. §-ában meghatározott tartalmú nyilatkozatának
megtételét követően,
c) az építési engedély hatályossága alatt – használatbavétel előtt – nyújtja be az építésügyi
hatósághoz.
Az építtetőnek a használatbavételi engedély kérelem előterjesztésével egyidőben a hatályos
földhivatali záradékkal ellátott, a változás ingatlan-nyilvántartási átvezetéséhez jogszabályban
előírt változási vázrajzot az OÉNY-be elektronikusan fel kell tölteni. A változási vázrajz feltöl-
tésének hiánya a használatbavételi engedélyezési eljárásának lefolytatását és a használatbavételi
engedélyt nem akadályozza, azonban ha a változási vázrajz feltöltésének a kérelmező nem tett
eleget, az építésügyi hatóság a használatbavételi engedély kiadásával egyidejűleg, határidő meg-
jelölésével kötelezi az építtetőt a változási vázrajznak az OÉNY-be történő elektronikus feltölté-
sére.
A munka befejezését követően, az ingatlanról az építtetőnek és a kivitelezőnek az építési és bon-
tási tevékenység során keletkezett hulladékot és építési segédeszközöket el kell szállítania, a
környezetet és a terep felszínét az eredeti, illetve engedélyezett állapotában kell átadnia, a kör-
nyezetben okozott károkat meg kell szüntetnie.
Az építménybe építési terméket, berendezést, szerkezetet beépíteni csak annak megfelelőség
igazolása mellett lehet.
Az építőipari kivitelezési tevékenység megkezdéséhez az építőipari kivitelezési tevékenységről
szóló kormányrendeletben előírtak szerint szükséges kivitelezési dokumentáció készítése.
Az építőipari kivitelezési tevékenységről szóló kormányrendeletben meghatározottak szerint
építtetői fedezetkezelő közreműködése a közbeszerzési törvény hatálya alá nem tartozó, de a
közbeszerzési tv. szerinti, közösségi értékhatárt elérő vagy azt meghaladó értékű építőipari kivi-
telezési tevékenység esetén kötelező.
Ha az építési munka végzése során természeti érték, építészeti vagy régészeti emlék, illetőleg
építménnyel kapcsolatos képzőművészeti alkotás kerül elő, a kivitelező köteles azt az építésügyi
hatósághoz, valamint más hatáskörrel rendelkező hatósághoz haladéktalanul bejelenteni, és a le-
lőhelyet a hatósági intézkedésig érintetlenül hagyni.
Az építtető az építési tevékenység befejezését követően a külön jogszabályban meghatározottak
szerint meghatározott minőségű és mennyiségű hulladék keletkezése esetén köteles elkészíteni
az építési tevékenység során ténylegesen keletkezett hulladékokról az előírt építési hulladék
nyilvántartó lapot, illetve a bontási tevékenység során ténylegesen keletkezett hulladékokról az
előírt bontási hulladék nyilvántartó lapot, amelyet a környezetvédelmi hatósághoz be kel nyújta-
nia.
A kérelmet és mellékleteit átvizsgálva megállapítottam, hogy a tervezett tevékenység kikötéseim
betartása esetén megfelel az Étv-ben, az EngR.-ben, az OTÉK-ban, a Kötv-ben, valamint az Övr-
ben meghatározott követelményeknek, így fentiek alapján a rendelkező részben foglaltak szerint
döntöttem, az építési engedélyt megadtam.
Az eljárás megindulásának napja: 2022. április 25.
Az eljárás szünetelt: 2022. április 26. – 2022. május 11. között
Az eljárás újraindítása: 2022. május 12.
Az ügyintézési határidő 35 nap, melyet hatóságom betartott.
Döntésemet a hivatkozott jogszabályok alapján hoztam meg.
A határozat tartalmi és formai követelményeit az Ákr. 81. § (1) bekezdése, valamint az Engr. 19. §
(5)-(6)-(7) bekezdései határozzák meg.
Az Ákr. 82. § (1) bekezdése alapján a hatóság döntése végleges, ha azt a hatóság már – az e
törvényben meghatározott kivételekkel – nem változtathatja meg. A véglegesség a döntés
Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály
Örökségvédelmi Osztály
2800 Tatabánya, Bárdos László u. 2.
Tel: 34/795-680; e-mail:
[email protected]
Hivatali kapu KRID azonosító: 521109759
www.kormanyhivatal.hu
25
közlésével áll be.
A Törvényszék hatáskörét és illetékességét
a közigazgatási perrendtartásról szóló 2017. évi I.
törvény 7. § (1) bekezdés a) pontja, 12. § (1) bekezdése és 13. § (1) bekezdése állapítja meg.
A jogorvoslati jogról
az általános közigazgatási rendtartásról szóló 2016. évi CL. törvény 112. §,
(1), 113. § (1) a), 114. § (1), 116. § (1), (4) bekezdése,
a közigazgatási perrendtartásról szóló 2017.
évi I. törvény 29. § (1), 37. §, 38. §, 39. § (1) és (6), 50. § (1)-(4), 52. § (1), 77. § (1) és (2) 84. § (1),
85. § (1) és (2), 88. § (1), 89. § (1) és (3),
a polgári perrendtartásról szóló 2016. évi CXXX.
törvény 608. § (1) bekezdése, valamint az Étv. 53/I. §-a alapján adtam tájékoztatást.
A közigazgatási perben fizetendő illetékről
az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény 45/A. §
(1) bekezdés alapján, az illetékfeljegyzési jogról a 62. § (1) bekezdés h) pontja alapján adtam tájé-
koztatást.
Hatóságom hatáskörét és illetékességét a
z építésügyi és építésfelügyeleti hatóságok kijelöléséről és
működési feltételeiről szóló 343/2006.(XII.23) Korm. rendelet 1 §-a, a, valamint
a fővárosi és me-
gyei kormányhivatalokról, valamint a járási (fővárosi kerületi) hivatalokról szóló 86/2019. (IV. 23.)
Korm. rendelet 2. § (1) bekezdése állapítja meg.
A kiadmányozási jogom a Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal Kormánymegbízottjának
a Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal kiadmányozási rendjéről szóló 9/KMB/2020.
(IV.01.) számú utasításán alapul.
Tatabánya, 2022. június 13.
Dr. Kancz Csaba nevében és megbízásából,
Magyar-Nagy Mariann osztályvezető távollétében, helyettesítési jogkörben eljárva:
Halászné Kolláth Mária
kormánytisztviselő
Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály
Örökségvédelmi Osztály
2800 Tatabánya, Bárdos László u. 2.
Tel: 34/795-680; e-mail:
[email protected]
Hivatali kapu KRID azonosító: 521109759
www.kormanyhivatal.hu
26
A
KE/ETDR-0 27/
1349- 25
/ 2022. szám ú
határozatról értesül:
1. Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata (KRID:148901132) –
kérelmező– Hivatali kapun keresztül
2. Zsembery Ákos
- meghatalmazott, tervező – ÉTDR felületen
3. Esztergomi Szakképzési Centrum (KRID: 15845388) – vagyonkezelő (ingatlan egy részén) – Cégkapun
keresztül
Tájékoztatásul:
4. E.ON Észak-Dunántúli Áramhálózati Zrt. ( KRID: 343728994) –
vezetékjog
– hivatali kapun keresztül
5. Komárom-Esztergom Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Esztergomi Kirendeltség (ÉTDR)
6. Győr-Moson-Sopron Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Vízügyi Hatóság (ÉTDR)
7. Fejér Megyei Kormányhivatal Közlekedési, Műszaki Engedélyezési, Mérésügyi és Fogyasztóvédelmi Főosztály
Mérés-ügyi és Műszaki Biztonsági Osztály (ÉTDR)
8. Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal Esztergomi Járási Hivatal Népegészségügyi Osztály (ÉTDR)
9. Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal Esztergomi Járási Hivatal Élelmiszerlánc-biztonsági és
Állategészségügyi Osztály (ÉTDR)
10. Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal Közlekedési, Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi
Főosztály Útügyi Osztály (ÉTDR)
11. Irattár
Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály
Örökségvédelmi Osztály
2800 Tatabánya, Bárdos László u. 2.
Tel: 34/795-680; e-mail:
[email protected]
Hivatali kapu KRID azonosító: 521109759
www.kormanyhivatal.hu
