a) az övezet területén lévő szennyvíztisztító telepre az övezeten kívül keletkezett szennyvíz akkor
vezethető, ha a szennyvíztisztító telep az övezetre vonatkozó szennyvíztisztítási
követelményeknek megfelel, és szabad kapacitással rendelkezik,
b) az övezet területén a tisztított szennyvizek befogadóba való közvetlen bevezetésére a
vízszennyező anyagok kibocsátásaira vonatkozó határértékekről és alkalmazásuk egyes
szabályairól szóló KvVM rendeletben foglalt kibocsátási határértékeket kell alkalmazni.”
Az övezetet érintő módosítások azok jellege okán nem veszélyeztetik a vízminőség-védelmi területet.
A módosítás a Vízminőség-védelmi övezetére vonatkozó előírásokkal összhangban áll.
Nagyvízi meder övezete
A tervezési terület, illetve a
területfelhasználási változással érintett
terület a nagyvízi meder övezetével mindkét
esetben
érintett a KEVMTrT 3.7. melléklete
alapján.
Az övezet lehatárolásának pontosítását az E-
TÉR felületén nyújtott adatszolgáltatás (2025.
április 29.) alapján végeztük.
Az adatszolgáltatása alapján a
tervezési
terület, illetve a
területfelhasználási
változással érintett terület érintettsége a
következő:
-
1. jelű levezetősáv
-
2. jelű levezetősáv
-
3. jelű levezetősáv
-
4. jelű levezetősáv
Nagyvízi meder övezete
-
6. jelű levezetősáv
Forrás: 3.7. melléklet a 6/2020. (VI. 25.) önkormányzati
-
7. jelű levezetősáv
rendelethez (KEVMTrT)
Az övezet előírásai a 9/2019. MvM rendelet
szerint a következők:
„6.Nagyvízi meder övezete
6. § (1) A nagyvízi meder övezetében új beépítésre
szánt terület nem jelölhető ki.
(2) A nagyvízi meder övezetében a
településrendezési eszközökben, a jogszerűen
kijelölt beépítésre szánt területen a helyi építési
szabályzatnak megfelelően, a vízügyi igazgatási
szerv hozzájárulásával lehet építési tevékenységet
folytatni.
(3) A településrendezési eszköz módosítása esetén
a vízügyi igazgatási szerv egyetértésével lehet új
beépítésre szánt területet kijelölni.”
Kapott adatszolgáltatás szerinti lehatárolás
(2025. április 29.)
Nagyvízi meder övezetében új beépítésre szánt terület
nem került kijelölésre. Ugyanakkor a beruházás
célja a
nagyvízi meder területének bevédés általi csökkentése.
A módosítás a Nagyvízi meder övezetére vonatkozó előírásokkal összhangban áll.
Honvédelmi és katonai célú terület övezete
A tervezési terület, illetve a
területfelhasználási változással érintett
terület a honvédelmi és katonai célú terület
övezetével mindkét esetben érintett a
KEVMTrT 3.8. melléklete alapján.
Megállapítandó, hogy az övezet teljes
közigazgatási területtel került lehatárolásra.
Az E-TÉR felületéről 2025. április 29. letöltött
adatszolgáltatás honvédelmi területekről
nem tartalmaz téradatot.
Az övezet lehatárolásának pontosítását
korábbi adatszolgáltatás alapján végeztük,
mely szerint sem a tervezési területet, sem a
területfelhasználási változással érintett
területet
nem értintett. A hatályos
Településrendezési Eszközökben a
honvédelemhez kapcsolódó ingatlan
Honvédelmi és katonai célú terület övezete
különleges honvédelmi, katonai és
Forrás: 3.8. melléklet a 6/2020. (VI. 25.) önkormányzati
nemzetbiztonsági célra szolgáló területek
rendelethez (KEVMTrT)
(K/Hon) közé sorolt, amely a tervezési
területtől távol helyezkedik el.
Különleges honvédelmi, katonai és nemzetbiztonsági
célra szolgáló terület (K/Hon) érintettsége
A módosítás a Honvédelmi és katonai célú terület övezetére vonatkozó előírásokkal összhangban
áll.
ESZTERGOM MEGYEI JOGÚ VÁROS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA AZ TRTV. ÉS A
9/2019. MVM RENDELET ELŐÍRÁSAIVAL TELJES ÖSSZHANGOT MUTAT.
KOMÁROM-ESZTERGOM VÁRMEGYE TERÜLETRENDEZÉSI TERVE (KEVMTRT)
Komárom-Esztergom Megyei8 Önkormányzat Közgyűlésének 6/2020. (VI. 25.) Önkormányzati
Rendelete Komárom-Esztergom Megye9 Területrendezési Tervéről. (a továbbiakban: KEVMTrT)
TÉRSÉGI SZERKEZETI TERV
VÁRMEGYEI TERÜLETFELHASZNÁLÁSI KATEGÓRIÁK
Az Esztergom Megyei Jogú Város területét érintő tervezett elsőrendű árvízvédelmi fővédvonal
nyomvonala Komárom-Esztergom Vármegye Területrendezési Terve Térségi Szerkezeti Tervén
szereplő nyomvonalhoz képest megváltozott. A Térségi területfelhasználási engedély kérelem
dokumentuma elkészült, mely tervekre alapozva tartalmazta a KEVMTrT Térségi Szerkezeti Tervének a
tervezett elsőrendű árvízvédelmi fővonal új nyomvonalára kiterjedő módosítását. A megváltozott
nyomvonal kezelését az Állami főépítészi hatáskörében eljáró Komárom-Esztergom Vármegyei
Kormányhivatal KE/8/429-4/2024 Ügyszámú levelében – visszautasítva a területrendezési hatósági
eljárásra irányuló kérelmet – a 2018. évi CXXXIX. törvény 15. § (2) bekezdés b) pontjára hivatkozva a
településrendezési terv jelen módosítása keretében tartotta szükségesnek, az adott egyeztetési
szakterületet képviselő államigazgatási szerv hozzájárulásával, és az egyéb érintett szakterületet
képviselő államigazgatási szerv egyetértésével.
Forrás: KEVMTrT Térségi Szerkezeti Tervének új
árvízvédelmi fővédvonalat feltüntető kivágata
Esztergom Megyei Jogú Város közigazgatási területét érintő vármegyei területfelhasználási kategóriák
Kategória Terület10
Mezőgazdasági térség
3343,158 ha
Erdőgazdálkodási térség
3938,444 ha
8 A rendelet elfogadásakor hatályos megnevezés
9 A rendelet elfogadásakor hatályos megnevezés
10 Forrás: E-TÉR adatszolgáltatás
Települési térség
1864,575 ha
Vízgazdálkodási térség
736,479 ha
Sajátos területfelhasználású térség
52,510 ha
A vármegyei területfelhasználási kategóriáknak való megfelelést a területfelhasználási változások
területével érintett vármegyei területfelhasználási kategóriákra vizsgáltuk.
A területfelhasználási változások az alábbi vármegyei területfelhasználási kategóriákat érintik:
-
erdőgazdálkodási térség
-
mezőgazdasági térség
-
vízgazdálkodási térség
-
települési térség
ELŐÍRÁSOK A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV TERÜLETFELHASZNÁLÁSI KATEGÓRIÁIRA
A területi megfeleltetés értékeit a Trtv. 11. §-a határozza meg.
Erdőgazdálkodási térség
„a) az erdőgazdálkodási térségben az erdőterület övezetet a térséget lefedő erdők övezetére vonatkozó
szabályok szerint, valamint az erdőtelepítésre javasolt terület övezetére vonatkozó szabályok
figyelembevételével kell, meglévő és tervezett erdő övezetként differenciáltan lehatárolni;” [Trtv. 11. § a)]
„29. § Az erdők övezetébe tartozó területeket az adott településnek a településrendezési tervében legalább
95%-ban erdőterület övezetbe kell sorolnia. Az e törvény hatálybalépését megelőzően kijelölt beépítésre
szánt területek, valamint az erdőről, az erdő védelméről és az erdőgazdálkodásról szóló 2009. évi XXXVII.
törvény 4. § (2) bekezdésében meghatározott területek, továbbá az Ország Szerkezeti Terve, a Budapesti
Agglomeráció Szerkezeti Terve, valamint a Balaton Kiemelt Üdülőkörzet Szerkezeti Terve által kijelölt
települési térség területein lévő erdők övezetének területét a számításnál figyelmen kívül kell hagyni.” [Trtv.
19. §]
A közigazgatási területen találhatóak nyilvántartott erdőtervezett erdők. Az erdőtervezett erdők
lehatárolásának pontosítását az E-TÉR felületén nyújtott adatszolgáltatás (2025. április 29.) alapján
végeztük.
Erdőtervezett erdők Esztergom Megyei Jogú
Város közigazgatási területén: 3595,42
ha
(100%) (sötétzöld védelmi rendeltetésű,
világoszöld közjóléti rendeltetésű, barna
gazdasági rendeltetésű és sárga egyéb
rendeltetésű erdőterület). A módosítás kapcsán
továbbra sem erdőbe sorolt erdőtervezett
erdők piros színnel jelölve az ábrán.
Egyéb területfelhasználásba sorolt
erdőtervezett erdők területe: 71,45 ha (
1,99 %)
– piros színnel jelölve.
Erdőterületbe sorolt erdőtervezett erdők
területe: 3523,97 ha (
98,01 %) »
Megfelel Forrás: Területfelhasználás
Mezőgazdasági térség
„b) a mezőgazdasági térség területének legalább 75%-át a mezőgazdasági terület övezetébe kell
sorolni, a fennmaradó részen nagyvárosias lakóterület és vegyes terület építési övezet nem jelölhető
ki;” [Trtv. 11. § b)]
Térségi
kategória
Terület
Elvárás
mezőgazdasági térség
3343,158
3343,158x 0,75 = 2507,368 ha
Területfelhasználás Terület
Megfelelés
Mk, Má, Mko
3128,530 ha
A Településrendezési Terv megfelel a
térségi kategória előírásának.
3128,530 ha > 2507,368 ha »
Megfelel
Vízgazdálkodási térség
„c) a vízgazdálkodási térség területét – e törvény hatálybalépését megelőzően már jogszerűen kijelölt
beépítésre szánt területek kivételével – vízgazdálkodási terület, vízgazdálkodási célú erdőterület,
vízgazdálkodási célú mezőgazdasági terület, természetközeli terület, zöldterület,, továbbá
különleges beépítésre nem szánt honvédelmi, katonai és nemzetbiztonsági célú terület vagy
honvédelmi célú erdőterület övezetbe kell sorolni, és a működési területével érintett vízügyi
igazgatási szervvel egyeztetve kell pontosítani;” [Trtv. 11. § c)]
Térségi
kategória
Terület
Elvárás
vízgazdálkodási térség
736,479 ha
736,479 ha
Területfelhasználás Terület
Megfelelés
V
920,384 ha
A Településrendezési Terv megfelel a
térségi kategória előírásának.
920,384 ha > 736,479 ha »
Megfelel
Települési térség
„a települési térség területén bármely építési övezet, övezet kijelölhető;” [Trtv 11. § d)]
A módosítás a Trtv. előírásainak
megfelel.
ESZTERGOM MEGYEI JOGÚ VÁROS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVE KOMÁROM-ESZTERGOM
VÁRMEGYE TERÜLETFELHASZNÁLÁSI KATEGÓRIÁINAK ELŐÍRÁSAIVAL ÖSSZHANGOT MUTAT.
KEVMTRT – INFRASTRUKTÚRA HÁLÓZATOK
Komárom-Esztergom Vármegye Térségi Szerkezeti Terve alapján a területfelhasználási változással
érintett területeteket az alábbi infrastruktúra hálózati elemek érintik:
-
Tervezett elsőrendű árvízvédelmi fővédvonal
-
Meglévő főút
-
Tervezett országos kerékpárútvonal
-
Meglévő térségi ellátást biztosító 132 kV-os elosztó hálózat (megnevezés: Esztergom - Dorog
- (Pomáz))
A módosítás kapcsán a „Tervezett elsőrendű árvízvédelmi fővédvonal” kisajátítással érintett területe
javarészt a vízgazdálkodási területek [V] közé kerül besorolásra, néhány szükséges esetben többszintes
területfelhasználás kerül bevezetésre: vízgazdálkodási terület / közlekedési terület (V/KÖu), továbbá
vízgazdálkodási terület / közlekedési célú közterület (V/kt.) területfelhasználás.
VÁRMEGYEI ÖVEZETEK
„10. Térségi övezetek
19. § … (3) A vármegyei övezetek a következők:
1. ásványi nyersanyagvagyon övezete,
2. rendszeresen belvízjárta terület övezete,
3. tanyás területek övezete,
4. földtani veszélyforrás terület övezete,
5. egyedileg meghatározott vármegyei övezet.”
„(5) A (3) bekezdés 1–4. pontjaiban meghatározott vármegyei övezetek övezeti szabályait a
területrendezésért felelős miniszter (4) bekezdésben meghatározott rendelete, az övezetek területi
lehatárolását a vármegyei területrendezési terv állapítja meg.”
„21.§ (1) A kiemelt térségi és vármegyei övezetek területén a vonatkozó országos övezetek előírásait
is alkalmazni kell.
(2) A törvény és a 19. § (4) és (5) bekezdése szerinti miniszteri rendelet övezeti előírásait a vonatkozó
ágazati jogszabályokkal együtt kell alkalmazni.”
KEVMTRT – VÁRMEGYEI ÉS EGYEDILEG MEGHATÁROZOTT VÁRMEGYEI ÖVEZETEK
A területfelhasználási változással érintett területek kizárólag egyedileg meghatározott vármegyei
övezeteket érintenek. A területfelhasználási változással érintett területeket kizárólag a település teljes
területével lehatárolt alábbi egyedileg meghatározott vármegyei övezetek érintik:
-
Településhálózat egyedi övezetei – Térszervező települések övezete,
-
Településhálózat egyedi övezetei – Térségi együttműködések övezete,
-
Komplex turizmusfejlesztési térségek egyedi övezetei.
A Trtv. kimondja:
„11. A térségi övezetek lehatárolása”
„22. § A kiemelt térségi és vármegyei területrendezési tervek, valamint a településrendezési terv
készítése során a térségi övezetek által érintett területeket az e törvény felhatalmazása alapján
kiadott kormányrendelet szerint, az abban meghatározott illetékes téradatgazdák adatszolgáltatása
alapján kell lehatárolni. A településrendezési terv készítése során azon területeken, ahol az illetékes
téradatgazda adatszolgáltatása alapján lehatárolt térségi övezet területe az e törvényben és a
vármegyei területrendezési tervben meghatározott szerkezeti terv szerinti települési térség
területével átfedésben van, ott – kivéve, ha az jogszabályba ütközik – a térségi övezeti szabályozás
alkalmazása a településrendezési terv kidolgozásáért felelős települési önkormányzat által
mérlegelhető.
23. § (2) A településrendezési terv készítésénél a kiemelt térségi és vármegyei területrendezési terv
térségi övezeteinek lehatárolásához képest a térségi övezetek csak – az e törvény felhatalmazása
alapján kiadott kormányrendeletben meghatározott – illetékes téradatgazdák egyetértése esetén
változtathatók meg. Ha az illetékes téradatgazdának a térségi övezet lehatárolására vonatkozó
adatszolgáltatása eltér az OTrT-ben, a területrendezésért felelős miniszter 19. § (4) bekezdése
szerinti rendeletében, illetve a kiemelt térségi és vármegyei területrendezési tervben meghatározott
övezeti lehatárolástól, a településrendezési terv készítése során a települési önkormányzat számára
kedvezőbb lehatárolás szerepeltethető, kivéve, ha az jogszabályba ütközik.” [Trtv.]
Ásványi nyersanyagvagyon övezete
A tervezési terület, illetve a
területfelhasználási változással érintett
terület az ásványi nyersanyagvagyon
övezetével mindkét esetben érintett a
KEVMTrT 3.9. melléklete alapján.
Megállapítandó, hogy az övezet teljes
közigazgatási területtel került lehatárolásra.
Az övezet lehatárolásának pontosítását az E-
TÉR felületén nyújtott adatszolgáltatás (2025.
április 29.) alapján végeztük.
Az adatszolgáltatása alapján megállapítható,
hogy a tervezési terület, illetve a
területfelhasználási változással érintett
terület
nem érintett sem az ásványi
nyersanyagvagyon övezetével sem kijelölt
bányatelekkel.
Az övezet további vizsgálata a továbbiakban
Ásványi nyersanyagvagyon övezete
nem releváns.
Forrás: 3.9. melléklet a 6/2020. (VI. 25.) önkormányzati
rendelethez (KEVMTrT)
Kapott adatszolgáltatás szerinti lehatárolás
(2025. április 29.)
Földtani veszélyforrás terület övezete
A tervezési terület, illetve a
területfelhasználási változással érintett
terület a földtani veszélyforrás terület
övezetével mindkét esetben érintett a
KEVMTrT 3.10. melléklete alapján.
Megállapítandó, hogy az övezet teljes
közigazgatási területtel került lehatárolásra.
Az övezet lehatárolásának pontosítását az E-
TÉR felületén nyújtott adatszolgáltatás (2025.
április 29.) alapján végeztük.
Az adatszolgáltatása alapján megállapítható,
hogy a tervezési terület, illetve a
területfelhasználási változással érintett
terület
nem érintett a pontszerűen
meghatározott adatokkal.
Az övezet további vizsgálata a továbbiakban
nem releváns.
Földtani veszélyforrás terület övezete
Forrás: 3.10. melléklet a 6/2020. (VI. 25.) önkormányzati
rendelethez (KEVMTrT)
Kapott adatszolgáltatás szerinti lehatárolás
(2025. április 29.)
Térszervező települések övezete
A tervezési terület, illetve a
területfelhasználási változással érintett
terület a térszervező települések övezetével
mindkét esetben
érintett a KEVMTrT 3.11.1.
melléklete alapján. Megállapítandó, hogy az
övezet teljes közigazgatási területtel került
lehatárolásra. Esztergom Megyei Jogú Város
térségi szerepű térszervező városként
szerepel, Esztergom és térsége elnevezéssel.
Az övezet előírásai a Komárom-Esztergom
Megye11 Közgyűlés Komárom-Esztergom
Megyei12 Területrendezési Tervéről szóló
6/2020. (VI. 25.) önkormányzati rendelet (a
továbbiakban: KEVMTrT) szerint a
következők:
Térszervező települések övezete
Forrás: 3.11.1. melléklet a 6/2020. (VI. 25.)
önkormányzati rendelethez (KEVMTrT)
„5. Településhálózat egyedi övezetei
6. § (1) A településhálózat egyedi övezetei a következők:
a) Térszervező települések övezete (3.11.1 melléklet),
b) Térségi együttműködések övezete (3.11.2 melléklet).
(2) Településrendezési eszközök készítésekor a területfelhasználás vizsgálata során elemezni kell a
hatályos településrendezési eszközök szerinti nem beépült gazdasági, lakó- és vegyes
területfelhasználású fejlesztési területeket (területkínálatot), és térképen be kell bemutatni az
elhelyezkedésüket, méretüket.
(3) Új fejlesztési terület kijelölésekor, amennyiben a beépítetlen fejlesztési területek aránya meghaladja
a település belterületének és azon kívül beépült beépítésre szánt területeinek 20%-át, akkor
a) az új fejlesztési terület kiterjedésével legalább azonos méretű beépítetlen fejlesztési területet
egyidejűleg vissza kell sorolni (visszasorolás) és
b) legfeljebb akkora új fejlesztési terület jelölhető ki, amekkora beépítetlen fejlesztési területet a
település az új kijelöléssel egyidejűleg vissza tud sorolni.
(4) A rendelet 6. § (3) bekezdését nem kell alkalmazni, ha
a) a fejlesztés megyei területfejlesztési programban, vagy települések által közösen készített
integrált településfejlesztési stratégiájában szerepel,
b)
a módosítás a nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű beruházások
megvalósításának gyorsításáról és egyszerűsítéséről szóló törvény hatálya alá tartozó ügy
tárgyát képezi,
c) visszasorolás esetén az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvény szerinti
kártalanítási kötelezettség fennáll.
(5) Amennyiben a településen új beépítésre szánt terület az igényekhez képest csak korlátozottan
jelölhető ki, a településrendezési eszközök készítésekor és módosításakor meg kell vizsgálni a települési
térségen belül már kialakult területek intenzívebb területfelhasználásba sorolásának lehetőségét.
(6) Települési térségben barnamezős területként lehatárolt területen olyan területfelhasználási egységet
kell kijelölni, mely elősegíti azok megújulását, integrálódását a kialakult településszövetbe, összhangban
van a szomszédos területek területfelhasználásával, és elősegíti a térszervező szerep megerősödését.
11 Elfogadáskor hatályos elnevezés.
12 Elfogadáskor hatályos elnevezés.
6. Térszervező települések övezete
7. § (1) A térszervező települések övezetébe tartozó települések a településhálózatra gyakorolt
hatásának mértékétől függően regionális szerepű térszervező város, térségi szerepű térszervező város,
vagy mikrotérségi központ lehet (3.11.1 melléklet).
(2) A regionális és térségi szerepű térszervező városok, valamint mikrotérségi központok települési
területét a településrendezési eszközökben olyan területfelhasználási egységekbe kell besorolni, mely
erősíti az adott város településhálózatban betöltött szerepét, növeli a területfelhasználás hatékonyságát
és elősegíti a minőségi városiasodást. Ezt a településrendezési eszközök alátámasztó javaslatában be
kell mutatni.
(3) Regionális és térségi szerepű térszervező városok területén új gazdasági terület kijelölése esetén a
megalapozó vizsgálat gazdasági fejezetében a település gazdaságát bemutató fejezetben kiemelten kell
vizsgálni és bemutatni a humán tőke és a megfelelő települési szolgáltatások rendelkezésre állását.
(4) Regionális és térségi szerepű térszervező városok helyi építési szabályzata a kereskedelmi, szolgáltató
gazdasági területre az országos településrendezési követelményektől eltérően az építési telek
megengedett legnagyobb beépítettségét 70%-ban, legkisebb zöldfelületét 15%-ban is megállapíthatja,
amennyiben
a) a településrendezési eszközökben lehatárolt barnamezős területek, vagy
b) az érintett építési telkek már beépült gazdasági területen találhatók, és a meglévő gazdasági
tevékenység helyhez kötöttsége miatt nincs mód a telephely területének bővítésére.”
Új fejlesztési terület kijelölésére
nem kerül sor, így az övezet előírásai alapján elkészítendő vizsgálatok
nem relevánsak.
A módosítás a Térszervező települések övezeteire vonatkozó előírásokkal összhangban állnak.
Térségi együttműködések övezete
A tervezési terület, illetve a
területfelhasználási változással érintett
terület a térségi együttműködések övezetével
mindkét esetben
érintett a KEVMTrT 3.11.2.
melléklete alapján. Megállapítandó, hogy az
övezet teljes közigazgatási területtel került
lehatárolásra. Esztergom regionális szerepű
térszervező városként került rögzítésre,
Esztergom és térsége együttműködéssel.
Az övezet előírásai KEVMTrT előírásai „5.
Településhálózat egyedi övezetei”-re
vonatkozóan a Településhálózat egyedi
övezeteinél az előzőekben bemutatásra
került, itt annak megismétlésétől
eltekintünk. Itt csak a „7. Térségi együtt-
működések övezete” vonatkozó külön
előírások kerülnek bemutatásra:
Térségi együttműködések övezete
Forrás: 3.11.2. melléklet a 6/2020. (VI. 25.)
önkormányzati rendelethez (KEVMTrT)
„7. Térségi együttműködések övezete
8. § (1) A térségi együttműködések településcsoportjain belül össze kell hangolni a tervezett lakó,
gazdasági és rekreációs célú területkínálatokat a túlkínálat elkerülése és az ésszerű ráfordítások
érdekében. Új beépítésre szánt terület kijelölésének szükségessége az adott településcsoporton belüli
összes kínálat figyelembevételével indokolandó a településrendezési eszközök alátámasztó
javaslatában. A területkínálat bemutatására a Komárom-Esztergom Megye Területi Kataszter is
felhasználható.
(2) Amennyiben a térségi együttműködéssel érintett települések együttműködve végeznek település-,
vagy területfejlesztéssel összefüggő tevékenységet, akkor közösen kell meghatározni az erre irányuló
tervezés célját, szempontjait és módját.
(3) A települések a településfejlesztési koncepció, az integrált településfejlesztési stratégia, a
településrendezési eszközök készítésének, módosításának véleményezési eljárásába – az állami
főépítészi eljárás kivételével – bevonja az övezet vele azonos településcsoportjába tartozó településeket.
(4) A településfejlesztési koncepció, integrált településfejlesztési stratégia közös készítése esetén
vizsgálni kell a közös jövőkép és közös célok kidolgozásának, meghatározásának lehetőségét.
(5) A településszerkezeti terv közös készítése esetén annak tartalmi felépítését a jogszabályi előírások
alkalmazása mellett az eltérő adottságokra figyelemmel, azonos elvek alapján kell meghatározni.
(6) A több települést érintő, egy ütemben megvalósuló fejlesztésekhez kapcsolódó településrendezési
eszközök készítését, vagy módosítását a települési önkormányzatok közös tervezésében kell
végrehajtani.
(7) A közigazgatási határon átlépő fejlesztési területek esetén a helyi építési szabályzatban előírásokkal
kell biztosítani a fejlesztés területi és hálózati kialakításának folytonosságát, tagolását és műszaki
szempontú összhangját.”
Új beépítésre szánt terület kijelölésére
nem kerül sor, így az övezet előírásai alapján elkészítendő
vizsgálatok
nem relevánsak.
A módosítás a Térségi együttműködések övezeteire vonatkozó előírásokkal összhangban állnak.
Komplex turizmusfejlesztési térségek egyedi övezetei
A tervezési terület, illetve a
területfelhasználási változással érintett
terület a komplex turizmusfejlesztési
térségek egyedi övezetével mindkét esetben
érintett a KEVMTrT 3.12. melléklete alapján.
Megállapítandó, hogy az övezet teljes
közigazgatási területtel került lehatárolásra.
Esztergom a Duna mente komplex
turizmusfejlesztési térség részeként került
rögzítésre.
Az övezet előírásai KEVMTrT előírásai szerint
a következők:
Komplex turizmusfejlesztési térségek egyedi
Forrás: 3.12. melléklet a 6/2020. (VI. 25.) önkormányzati
rendelethez (KEVMTrT)
„8. Komplex turizmusfejlesztési térségek egyedi övezetei
9. § (1) A komplex turizmusfejlesztési térségek egyedi övezeteit a 3.12 melléklet határozza meg. A
turizmusfejlesztés egyedi övezetei:
a) Által-ér menti komplex turisztikai térség,
b) Duna mente komplex turizmusfejlesztési térség.
(2) Az övezettel érintett településeknek a településrendezési eszközeinek készítése és módosítása során
biztosítani kell a 1550/2017. (VIII. 18.) kormányhatározatban és a megyei fejlesztési dokumentumokban
szereplő célkitűzések megvalósítását szolgáló turisztikai fejlesztések elhelyezését.
(3) Turisztikai célú fejlesztési területek kijelölésekor, területfelhasználásuk meghatározásakor figyelembe
kell venni a megyei fejlesztési dokumentumokban meghatározott turisztikai célokat, fejlesztési igényeket.
(4) ....
(5) A Duna-mente komplex turisztikai térség övezetével érintett települések településfejlesztési
koncepciójának készítésekor figyelembe kell venni a Világörökségi Várományos Helyszínek Jegyzékéről szóló
MvM rendelet szerinti, ”A római birodalom határai – A dunai limes magyarországi szakasza” (továbbiakban:
Limes), a „Komárom/Komarnoi erődrendszer” és az „Esztergom és Visegrád középkori magyar királyi
központok, valamint az egykori Pilisi királyi erdő területe” világörökségi várományos területek egyetemes
értékeit és az azokat hordozó attribútumokat.
(6) A Limes világörökségi várományos terület Kezelési Tervében meghatározott előírásokat a
településrendezési eszközökben érvényesíteni kell.
A beruházás kapcsán nem kerül kijelölésre turisztikai célú fejlesztési, így az ehhez kapcsolódó előírások
nem relevánsak.
A területfelhasználási változással érintett területet a világörökségi várományos helyszín védőövezetét
(
Esztergom és Visegrád középkori magyar királyi központok, valamint az egykori Pilisi királyi erdő
területe) érinti. Azonban a Limes területe és védőövezetének területe nem érintett, így az ehhez
kapcsolódó vizsgálatok
nem relevánsak.
A módosítás a Komplex turizmusfejlesztési térségek egyedi övezeteire vonatkozó előírásokkal
összhangban állnak.
Szőlőkataszteri területtel érintett települések övezete
A tervezési terület, illetve a
területfelhasználási változással érintett
terület a szőlőkataszteri területtel érintett
települések övezetével mindkét esetben
érintett a KEVMTrT 3.15.1. melléklete
alapján. Megállapítandó, hogy az övezet
teljes közigazgatási területtel került
lehatárolásra.
Az övezet lehatárolásának pontosítását az E-
TÉR felületén nyújtott adatszolgáltatás (2025.
április 29.) alapján végeztük.
Az adatszolgáltatása alapján a
tervezési
terület, illetve a
területfelhasználási
változással érintett terület érintettséget
nem mutat:
-
sem VINGIS termőhelyi kataszter,
-
sem VINGIS szőlőültetvények
Szőlőkataszteri területtel érintett települések
tekintetében.
övezete
Érintettség hiányában az övezet további
Forrás: 3.15.1. melléklet a 6/2020. (VI. 25.)
vizsgálata
nem releváns.
önkormányzati rendelethez (KEVMTrT)
Kapott adatszolgáltatás szerinti lehatárolás
(2025. április 29.)
A módosítás a Szőlőkataszteri területtel érintett települések övezetre vonatkozó előírásokkal
összhangban áll.
Zsugorodó kertes területek övezete
A tervezési terület, illetve a
területfelhasználási változással érintett
terület a zsugorodó kertes területek
övezetével mindkét esetben érintett a
KEVMTrT 3.15.2. melléklete alapján.
Megállapítandó, hogy az övezet teljes
közigazgatási területtel került lehatárolásra.
Az övezet lehatárolásának pontosítását az E-
TÉR felületén nyújtott adatszolgáltatás (2025.
április 29.) alapján végeztük.
Az adatszolgáltatása alapján a zártkerti
fekvésű földrészletek
nem érintik sem a
tervezési területet, sem a területfelhasználási
változással érintett területet.
Érintettség hiányában az övezet további
vizsgálata
nem releváns.
Zsugorodó kertes területek övezete
Forrás: 3.15.2. melléklet a 6/2020. (VI. 25.)
önkormányzati rendelethez (KEVMTrT)
Kapott adatszolgáltatás szerinti lehatárolás
(Zártkerti fekvésű földrészletek)
(2025. április 29.)
A módosítás a Zsugorodó kertes területek övezetre vonatkozó előírásokkal összhangban áll.
ESZTERGOM MEGYEI JOGÚ VÁROS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA A
TERÜLETRENDEZÉSI TERVEKKEL TELJES ÖSSZHANGOT MUTAT.
9. melléklet a 212/2025. (IX. 18.) Kgy. határozathoz
6/D. melléklet a 158/2023. (VI. 01) Kgy. határozathoz
A BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉK SZÁMÍTÁSI EREDMÉNYE
/ESZTERGOM MEGYEI JOGÚ VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK – ESZTERGOM MEGYEI JOGÚ VÁROS TERÜLETÉT
ÉRINTŐ ÁRVÍZVÉDELMI FŐVÉDVONAL MEGVALÓSÍTHATÓSÁGÁT MEGTEREMTŐ – MÓDOSÍTÁSA TERÜLETÉN/
A magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 8. § (3) bekezdés b) pontja kimondja:
„(3) Az új beépítésre szánt területek kijelölése során a következő feltételeknek együttesen meg kell
felelni, és ezt az önkormányzatnak külön önkormányzati határozattal – amely a településrendezési
terv mellékletét képezi – igazolni kell:
a) a 7. § (2) bekezdésében, valamint az (1) és (2) bekezdésben foglaltak teljesülését,
b) számítással igazolva, hogy a település közigazgatási területének biológiai aktivitás értéke az új
beépítésre szánt területkijelöléssel nem csökken,”
A településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes
településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021.
(VII.
15.) Korm. rendelet (a
továbbiakban: 419/2021. Korm. rendelet) 18. § (1) bekezdése kimondja:
„(1) Az egy hektár területnagyságot meghaladó új beépítésre szánt terület kijelölésével járó
településterv készítése vagy módosítása során, ideértve azt az esetet is, ha az új beépítésre szánt
részterületek nagysága összesen haladja meg az egy hektárt, a Méptv. 8. § (3) bekezdés b) pontjában
meghatározott követelmény teljesülése érdekében, az újonnan kijelölt beépítésre szánt területtel
összefüggő biológiai aktivitásérték
a) egyenleg fenntartását a rendezési terv alátámasztó munkarészében kell igazolni, és
b) egyenleg fenntartásához szükséges zöldfelületi követelményeket a helyi építési szabályzatnak kell
tartalmaznia.”
A 419/2021. Korm. rendelet 78. § (1a) bekezdés b) és c) pontjában szereplő átmeneti rendelkezések-
nek megfelelően
a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a
településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló
314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (a továbbiakban: 314/2012. Korm. rendelet) szeptember 30.-án
hatályos I-IV. Fejezete és mellékletei tartalmi követelményeit kell alkalmazni. A 314/2012. Korm.
rendelet
„A Településszerkezeti Terv tartalmi követelményei” című 4. melléklete szerepelteti „A
biológiai aktivitásérték számítási eredménye” című 6. pontot.
Esztergom Megyei Jogú Város Településrendezési Eszközeinek – Esztergom Megyei Jogú Város
területét érintő árvízvédelmi fővédvonal megvalósíthatóságát megteremtő – módosítása
nem jár
együtt beépítésre nem szánt terület beépítésre szánt területté történő kijelölésével, így a biológiai
aktivitásérték szinten tartásának igazolása nem jogszabályi kötelezettség.
HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA
1. melléklet a 16/2025. (IX. 18.) önkormányzati rendelethez
1. melléklet a 20/2019. (XI. 26.) önkormányzati rendelethez
Esztergom Megyei Jogú Város Szabályozási Terve - Jelmagyarázat
Document Outline
