Előzetes szakvélemény és tájékoztatás környezeti értékelés szükségességéről
Szekszárd Megyei Jogú Város
településrendezési tervének 2023/1. módosításához
(A 2/2005. (I. 11.) Korm.rendelet 2. számú mellékletet alapján)

a)  Bor utcai borászati üzem bővítése
b) Bátaszéki úti egészségcentrum kialakítása

ALÁÍRÓLAP
okl. építészmérnök
településtervezés

közlekedési szakmérnök

Deák-Varga Dénes
TT 14-0058
Tkö 17-00773
geográfus
településtervező munkatárs

Müller Fanni
település- és területfejlesztő
településtervező munkatárs

okl. geográfus
Prokos Hedvig
1

a)  Bor utcai borászati üzem bővítése


ELŐZMÉNYEK

•  Szekszárd településszerkezeti terve, jóváhagyva a 36/2004. (II. 26.) sz. kgy. határozattal;
•  Szekszárdi Önkormányzat 8/2004. (III. 1.) rendelete Szekszárd Város Helyi Építési
Szabályzatáról;
•  Szekszárd településfejlesztési koncepciója, jóváhagyva a 183/2014. (IX. 30.) sz. kgy.
határozattal;
•  Szekszárd Megyei Jogú Város Önkormányzata közgyűlésének 10/2017. (III. 6.) önkormányzati
rendelete a településfejlesztési, településrendezési és településképi feladataival összefüggő
partnerségi egyeztetések szabályairól;
•  Szekszárd Megyei Jogú Város Önkormányzata közgyűlésének 8/2021. (III. 8.) önkormányzati
rendelete a településkép védelméről;
•  Tolna Vármegyei  Önkormányzat  Közgyűlésének 8/2020. (X. 29.) önkormányzati rendelete
Tolna vármegye területrendezési tervéről.
•  Szekszárd Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 24/2023. (III.2.) határozata
a településrendezési terv módosításáról borászati üzem bővítése kapcsán
„Szekszárd Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése
1.  dönt arról, hogy a szekszárdi 7426 hrsz-ú ingatlan keleti (Bor utcai) részének és
7427/3 hrsz-ú ingatlannak Lke-1.5 jelű övezetből Gksz-3 jelű kereskedelmi,
szolgáltató gazdasági övezetbe történő átsorolását támogatja;
2.  a 7426 és 7427/3 hrsz-ú területeket kiemelt fejlesztési területté nyilvánítja.”

A rendezési terv módosítása az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról
szóló 2/2005. (I.  11.) Korm. rendelet (továbbiakban: Kr.) 1.  § (3) bekezdésében foglalt
előírások hatálya alá tartozik, így a várható környezeti hatás jelentőségének függvényében
megvizsgálandó  a  rendezési terv módosításhoz részletes  környezeti értékelés készítésének
szükségessége.

2

1.  TERVEZÉSI FELADAT

A Szekszárd belterületét nyugatról  kísérő  dombvidék,  azaz  a  Szekszárdi-dombság
területének  túlnyomó  része hagyományosan pince-présházakkal  tarkított  szőlőskertek
területe  volt.  A  város  belterületének  fokozatos  növekedésével  azonban  a  szőlő-kultúrák
területe fokozatosan hátrált, és városias  funkcióknak (lakóterület, gazdasági területek,
intézmények) adott helyet. E jelenség figyelhető meg a mai Rákóczi utca északi szakasza és
Bor utca környékén is, itt is az egykor a hegy lábáig, illetve a város fő közlekedési útvonalát
képező  Rákóczi útig nyúltak le a szőlőskertek. A  város  fő  ütőerének  számító  Rákóczi  utca
mentén azonban már évtizedekkel ezelőtt megkezdődött a terület funkcióváltása, és számos
ipari  és  szolgáltató  jellegű  kis-  és közepes vállalkozás, üzem épült fel az arra alkalmas
helyeken. A város  jelenleg is hatályos  településszerkezeti terve e folyamatot regisztrálva
sorolta a Bor utca egy részét kertvárosias lakóterületbe, javasolva egyúttal e térség
belterületbe vonását is.
Szekszárd egyik legnagyobb és legismertebb borászati vállalkozása, az Eszterbauer
Szőlészeti és Borászati Kft. már régebben kialakította központját és vendégházát a Palánki-
hegy keleti lábánál a  Bor utca 2/B. sz. (15606/1 hrsz.) ingatlanon, majd néhány éve egy
nagyméretű új borászati üzemet épített a szomszédos Bor u. 8. sz. (7425/2 hrsz.) telken. Az
üzemet azonban további raktár-funkciójú épülettel szeretnék bővíteni északi irányban a 7426
hrsz-ú telek keleti  részén  és  a  7427/3  hrsz-ú telken.  E telkek  jelenleg is már a vállalkozó
tulajdonát képezik, sőt rajtuk az üzemhez tartozó parkolók és egy ideiglenes sátorszerkezetű
tároló is található. A hatályos településrendezési eszközök szerint a szóban forgó telkek Lke-
1.5 jelű kertvárosias lakóterületbe tartoznak, ezt szeretné a vállalkozó a meglévő üzemével
azonos  Gksz-3  jelű  kereskedelmi,  szolgáltató  területbe  átsoroltatni.  Ehhez  a
településrendezési  eszközök  kisméretű  módosítására  lenne  szükség,  ami  azonban  nem
eredményezi sem új beépítésre szánt terület kijelölését, sem a város szerkezetét
meghatározó hálózati infrastruktúra megváltoztatását.
Megjegyzendő,  hogy  az  érintett  térségben  2010-ben  már történt egy rendezési tervi
módosítás, éppen a már meglévő borászati üzem megvalósítása érdekében, ekkor került az
a 7420, 7423/2, és 7425/2 hrsz. telkek keleti részei, továbbá a 15606/1, 15606/2, és 7424
hrsz-ú telkek  területe  kertvárosias  lakóterületből  kereskedelmi, szolgáltató  terület
övezetbe, miként az a hatályos szabályozási terven látható.

3

A rendezési terv módosításra szánt terület elhelyezkedése Szekszárd város ÉNY-i részének topográfiai térképén
4

A borászati üzem tervezett bővítési területe (Google)

A rendezési terv módosítással érintett terület a város térképén (piros vonallal határolva)
5

2.  A MÓDOSÍTÁS LÉNYEGE ÉS A HATÁLYOS TERVHEZ MÉRT JELENTŐSÉGE

A  Szekszárd,  Bor  utca  7426  és  7427/3  hrsz-ú  telkek hagyományosan  présházakkal
beépített  zártkerti  szőlőskertek  voltak.  A  tőle  délre  lévő  7425/2  hrsz-ú  telken  lévő  új
borászati üzem tulajdonosa a szóban forgó telkeket megvásárolta, és ténylegesen már a
telephelyéhez is kapcsolta, itt parkolókat létesített és egy ideiglenes sátorszerkezetű tárolót
is felállított. Az üzemmel való  telekegyesítés  és  a  bővítés  területén  új  raktározási
rendeltetésű épület elhelyezésének azonban előfeltétele a két telek Lke-1.5 jelű kisvárosias
lakóterületből  Gksz-3  jelű  kereskedelmi  szolgáltató  területbe  történő  átsorolása  a  város
szabályozási tervén.
Az Önkormányzat a településrendezési terven egyéb változtatást nem kíván végrehajtani.
A tervezett új épület tervei már rendelkezésre állnak, eszerint az új épület jellegében a
meglévő üzemi épülethez illeszkedik. Napjainkban már a tágabb környezet is egyre inkább
ipari jellegű arculatot képvisel (CPH Kft., Rodeo III. Bt., Szatmári Kft., Agio Kft., stb.)


Beépítési javaslat (pirossal a tervezett új épület)

6

A 2010-ben módosított hatályos településszerkezeti terv részlete

A módosított településszerkezeti terv részlete

7

A hatályos belterületi szabályozási terv részlete

A módosított belterületi szabályozási terv

8

3.  VÁRHATÓ KÖRNYEZETI HATÁSOK
3.1. Talaj- és vízvédelem
A  tervezett módosításnak a felszíni  vizek  minőségére  nem várható érdemi  hatása.  A
fejlesztésre szánt területen vízszennyezéssel járó tevékenység nem tervezett. A területre
hulló csapadékvizeket a Bor utca út menti, burkolattal ellátott nyílt árkába kell vezetni.
A tervezett módosításnak a felszín alatti vizekre  és  a  talaj  minőségére  nem várható
érdemi hatása. Szekszárd belterületének északi része – benne a módosításra szánt terület is
–  vízminőségvédelmi  terület  övezetébe  tartozik.  A  fejlesztésre  szánt  területen  keletkező
kommunális szennyvizeket a városi közüzemi szennyvízcsatornába kell vezetni.

3.2. Ásványvagyon, felszíni mozgások
A tervezett módosítás nem vet fel  ásványvagyon védelmi, illetve mérnökgeológiai
kérdéseket.

3.3. Levegőtisztaság-védelem
A tervezett módosítás nem jár a  levegőszennyezés  érdembeli  növekedésével. A
fejlesztésre szánt területen légszennyezéssel járó tevékenység nem tervezett.

3.4. Zaj elleni védelem
A tervezett módosítás nem jár a környezeti zajterhelés növekedésével. A fejlesztés során
nem várható jelentős  zajkibocsátással  járó  tevékenység.  A  módosításra  szánt  területtől
északra azonban  lakóterület  található, ahol a lakóterületre vonatkozó zajterhelési
határértékek betartandók.

3.5. Épített környezet védelme
A tervezett módosítás területe nem érint világörökségi, világörökségi várományos
területet, műemlék, műemléki környezet vagy nyilvántartott régészeti lelőhely, illetve helyi
védelem alatt álló érték ingatlanát. A  borászati  üzemtől  délre  a  7424  hrsz-ú telken álló
romantikus stílusú épület (volt Schallenberger-présház) helyi védelem alatt áll. A védett
épület megjelenését a módosítás közvetlenül nem befolyásolja, a védett épület jelenleg is
zárványként helyezkedik el ipari jellegű épületek közé ékelődve.

3.6. Természet- és tájkép-védelem
A tervezett  módosítás  területe  nem tartozik  sem  ökológiai hálózat, sem  tájképvédelmi
terület övezetébe.
9

4.  SZEMPONTOK A TERV MEGVALÓSÍTÁSA KÖVETKEZTÉBEN VÁRHATÓ KÖRNYEZETI
HATÁSOK JELENTŐSÉGÉNEK MEGHATÁROZÁSÁHOZ

A tervezett módosítás várható környezeti hatásainak értékelése a 2/2005. (I. 11.) Korm.
rendelet  (KR.)  2.  számú  mellékletében  foglalt  szempontrendszer  szerint  megtörtént és az
alábbi megállapítások történtek:

4.1. A településrendezési eszközök tervezett módosítása
a) Magyarország és egyes kiemelt térségeinek területrendezési  tervről  szóló  2018. évi
CXXXIX. törvény és Tolna Megye Területrendezési tervének előírásaival összhangban van;
b) egyéb, a területet érintő más tervekkel összhangban van;
c)  nem  vonatkozik  olyan  területre  vagy  kérdéskörre,  ahol  jelentős  környezeti problémák
merülnek fel;
d) környezettel kapcsolatos közösségi jogszabályokat nem érint.

4.2. A településrendezési terv-módosítás várható környezeti hatásai
a) várhatóan nem jelentősek, visszafordíthatatlan folyamatokat nem indítanak el;
b) negatív környezeti hatásokat nem indukál, azokat várhatóan nem erősíti;
c)  az országhatáron nem terjednek át;
d) az emberi egészségre, a környezetre kockázatot nem jelentenek;
e) csak az érintett területre korlátozódnak;
f)  országos védelem alatt álló területet nem érintenek;
g)  a  KR.  4. számú melléklet 3.5.2. és 3.6.2. pontjaiban felsorolt következményeket
feltételezhetően nem idézik elő.

4.3. A terv-módosítással érintett terület
a) a környezeti elemek, rendszerek, és  a kulturális örökség szempontjából különleges
elemeket nem érint,
b) a területen a környezetvédelmi határértékeket [Kvt. 4. § 24., 25., 26. pontjai] elérő vagy
azt meghaladó igénybevétel, kibocsátás, illetve szennyezettség nem ismert;
c)  a  terület  hasznosítása  a  tervmódosítás  előtti  állapotokhoz  képest  nem  eredményez
jelentős negatív változást.

10

5.  ÖSSZEFOGLALÁS

A tervezési feladattal kapcsolatosan előzetesen leírt tények és szempontok, valamint a Kr. 2.
számú melléklete szerint elvégzett értékelés alapján szakmai álláspontunk szerint  jelen
tervezési feladat és tervmódosítás környezeti vizsgálat nélkül is megvalósítható.

Szekszárd, 2023. április



Deák-Varga Dénes

      tervező
11

b) Bátaszéki úti egészségcentrum kialakítása

ELŐZMÉNYEK

•  Szekszárd településszerkezeti terve, jóváhagyva a 36/2004. (II. 26.) sz. kgy. határozattal;
•  Szekszárdi Önkormányzat 8/2004. (III. 1.) rendelete Szekszárd Város Helyi Építési
Szabályzatáról;
•  Szekszárd településfejlesztési koncepciója, jóváhagyva a 183/2014. (IX. 30.) sz. kgy.
határozattal;
•  Szekszárd Megyei Jogú Város Önkormányzata közgyűlésének 10/2017. (III. 6.) önkormányzati
rendelete a településfejlesztési, településrendezési és településképi feladataival összefüggő
partnerségi egyeztetések szabályairól;
•  Szekszárd Megyei Jogú Város Önkormányzata közgyűlésének 8/2021. (III. 8.) önkormányzati
rendelete a településkép védelméről;
•  Tolna Vármegyei  Önkormányzat  Közgyűlésének  8/2020.  (X.  29.)  önkormányzati rendelete
Tolna vármegye területrendezési tervéről.
•  Szekszárd Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 25/2023. (III.2.) határozata
a Bátaszéki úti egészségügyi centrum létesítése kapcsán
„Szekszárd Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése
1.  dönt arról,  hogy  a  szekszárdi  5578/7  hrsz-ú  ingatlan  Lke-2.1  jelű  övezetből  vegyes
(településközpont vegyes vagy központi vegyes) építési övezetbe történő átsorolását –
12  m  megengedett  legnagyobb  építménymagassággal,  50  %  megengedett
legnagyobb  beépíthetőséggel,  valamint  20  %  megengedett  legkisebb  zöldfelülettel,
valamint  a  Bátaszéki  út  menti  Z-kp  közpark  területén  a  gyephézagos  parkolók
létesítésének szabályozását támogatja;
2.  a Bátaszéki út – 5577 hrsz-ú út – Otthon utca – Árnyas utca által határolt területeket
kiemelt fejlesztési területté nyilvánítja.”

A rendezési terv módosítása az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról
szóló  2/2005.  (I.  11.) Korm. rendelet (továbbiakban: Kr.) 1.  § (3) bekezdésében foglalt
előírások hatálya alá tartozik, így a várható környezeti hatás jelentőségének függvényében
megvizsgálandó  a  rendezési terv módosításhoz részletes  környezeti értékelés készítésének
szükségessége.

1

1.  TERVEZÉSI FELADAT

Szekszárd város észak-déli irányban hosszan elnyúló belterületének déli részén a város fő
közlekedési  ütőerének  számító  Bátaszéki  út  nyugati  oldalán  jellemzően kertvárosias
lakóterületek,  keleti oldalán pedig ipari és kereskedelmi-szolgáltató  gazdasági területek
alakultak ki az elmúlt évtizedekben. Azonban néhol a  nyugati oldali  lakóterületbe is
ékelődtek  ipari  és  szolgáltató  jellegű  vállalkozások (Axiál Kft., Ferropatent Kft., Frontautó
Kft., Hecht Hungary Kft.), miközben a keleti oldali ipari telephelyek között is található néhány
régebbi építésű lakóépület.
A rendezési terv-módosítással érintett tervezési terület a Bátaszéki út nyugati oldalán a
Bátaszéki út –  Árnyas utca –  Otthon utca –  5577  hrsz-ú út által határolt tömb.  A tömb
nyugati  része  7  db  4-6 lakásos, 2 szint + tetőtér  beépítésű  kis-társasházzal, valamint az
északnyugati sarkon két családi házzal épült be az elmúlt évek során.
A tömb délkeleti részén a Frontautó Kft. használt autó-kereskedéssel foglalkozó
telephelye található (5578/8 hrsz.), a tömb északkeleti részén lévő négy telek (5514/68-71
hrsz.) pedig még beépítetlen.
A tömb keleti részén lévő Ferropatent Kft. jelenleg nem használt telephelye (5578/7 hrsz.)
található,  miután a cég az üzemi tevékenységét áthelyezte  a  Bátaszéki út  keleti oldalára
(Bátaszéki út  70).  A  régi  telephely területén a tulajdonos egy új, magánkézben működő
egészségügyi központot kíván létesíteni
A tervezési feladat a tömb területét érintően a ténylegesen meglévő állapotokra, valamint
a területen jelentkező új beépítési igényekre is figyelemmel a hatályos településszerkezeti és
szabályozás  terv összhangjának megteremtése, valamint a tervezett egészségügyi központ
megépítését lehetővé tevő településrendezési szabályozás kidolgozása.


2

A rendezési terv módosításra szánt terület elhelyezkedése Szekszárd város DNY-i részének topográfiai térképén
(piros vonallal körülhatárolva)

3

A Csend utca környéke
(Google műhold-kép)

A rendezési terv módosítással érintett terület alaptérképe
(piros vonallal határolva)
4

2.  A MÓDOSÍTÁS LÉNYEGE ÉS A HATÁLYOS TERVHEZ MÉRT JELENTŐSÉGE

A Bátaszéki út 70. sz. (5578/7 hrsz.) ingatlanon felszabadult telephely területét (5412 m2)
a  befektető  új funkcióval kívánja hasznosítani, és itt egy új egészségügyi központot
(járóbeteg  rendelők,  laborok  és  kisebb  műtétekre  alkalmas  műtők)  és  mögötte  az
együtteshez  tartozó  6 db orvoslakást szeretnének felépíteni. A tervezett beruházás
építészeti-műszaki tervezése már folyamatban van. Miután a tervezett beruházás beépítési
paraméterei meghaladják a Helyi építési szabályzat  szerint a tömbre vonatkozó beépítési
előírásokban meghatározott értékeket, a cég részéről kezdeményezték a településrendezési
terv érintett területre vonatkozó módosítását.
A hatályos településszerkezeti terv szerint a tömb nyugati (nagyobb) része kertvárosias
lakóterületbe, keleti része kereskedelmi, szolgáltató területbe, a Bátaszéki út mentén pedig
egy keskeny sáv védelmi erdőterületbe tartozik.
Ettől némileg eltérően a hatályos szabályozási terv a tömb túlnyomó részét Lke-1.5 jelű
kertvárosias lakóterület övezetbe sorolta, és csak a Bátaszéki út mentén jelölt ki egy
átlagosan 20 m széles zöldterületi sávot.
A rendezési terv módosítás során tervezett módosítások:
a)  hibajavításként  fel kell oldani a településszerkezeti és a szabályozási terv közti
ellentmondást, az 5514/72 hrsz-ú Csend utcát a tényleges állapot szerint kell jelölni (a
hatályos szabályozási tervhez képest 12 méterrel déli irányba eltolni).
b)  a tervezett egészségügyi centrum és a mellette lévő autó-kereskedés (5578/7 és 5578/8
hrsz.)  területének  70  –  78  m  mélységű,  nyugati  része  a  településszerkezeti terven
kereskedelmi,  szolgáltató  területből  településközpont  vegyes  területbe, a szabályozási
terven és a HÉSZ-ben egy új övezet létrehozásával Vt-2.3. jelű településközpont vegyes
építési övezetbe sorolandó. Az új övezet tervezett szabályozási paraméterei:
•  Kialakítható legkisebb telekméret: 1000 m2
•  Beépítési mód: szabadon álló;
•  Legnagyobb beépítettség: 50 %;
•  Legalább biztosítandó zöldterület: 25 %
•  Legnagyobb építménymagasság: 11 m
A hátsókert mérete a kialakult állapot figyelembevételével állapítandó meg.
c)  A tömb kelleti oldalán a Bátaszéki út mentén a településszerkezeti terven védelmi
erdőként, a szabályozási terven pedig Z-kp jelű közparkként szabályozott mintegy 20 m
széles sáv (5578/7, 5578/8 hrsz. telek keleti kb. 20 m széles része, és a 5514/69, 5514/70
és 5514/71 hrsz-ú telkek területe) hibajavítás keretében a településszerkezeti terven is
5

zöldterületbe kerül átsorolásra. A zöldterület szabályozására a helyi jellegzetességeket
figyelembe vevő új övezet kerül megállapításra.
d)  A tömb északkeleti részén fekvő, a településszerkezeti terven kereskedelmi, szolgáltató
területbe,  a  szabályozási  terven  Lke-1.5  jelű  falusias  lakóterületbe  sorolt  5514/68  és
5514/69  hrsz-ú telkek területe hibajavítás keretében a településszerkezeti terven  is
kertvárosias lakóterületbe kerül átsorolásra.
e)  A tömb többi ingatlana  (5514/63,  5514/64,  5514/65,  5514/66,  5514/67,  5514/73,
5514/74,  5514/75,  5514/76  hrsz.)  a jelenleg hatályos  településszerkezeti tervben
megállapított kertvárosias lakóterület, és a szabályozási  tervben megállapított  Lke-1.5
jelű kertvárosias lakóterület marad.
Az Önkormányzat a településrendezési terven egyéb változtatást nem kíván végrehajtani.


6

A tervezett egészségügyi centrum beépítési javaslata

Az 5578/7 hrsz-ú ingatlanra a telek délkeleti sarkán a Bátaszéki útról az egészségügyi funkciót ellátó
épülethez,  északnyugati  sarkán  pedig  a  Csend  utcáról  a  szolgálati  lakásokhoz  gépjármű-bejárat
tervezett.
A  telek északi felének közepe táján tervezett a 10 m  építménymagasságú  egészségügyi funkciókat
befogadó alagsor + 2 szint + tetőfelépítményes, 990 m2 beépített területű épület.
A telek nyugati részén pedig egy 6 lakásegységet tartalmazó, földszint + tetőtérbeépítéses orvoslakás
tervezett, melynek 206  m2  beépített  területű  része  meglévő  épület  átalakításával,  déli  122  m2
beépített alapterületű része pedig bővítésként kerülne kialakításra.
A  terv szerint a  telken összesen mintegy  50  db  gépjármű-parkolóhely  kialakítására  van  lehetőség,
ebből 14 db a telek előtti magántulajdonú zöldsávban kerülne elhelyezésre.

7

A hatályos településszerkezeti terv részlete

A módosított településszerkezeti terv részlete

8

A hatályos belterületi szabályozási terv részlete

A módosított belterületi szabályozási terv

9

3.  VÁRHATÓ KÖRNYEZETI HATÁSOK
3.1. Talaj- és vízvédelem
A  tervezett  módosításnak  a  felszíni  vizek  minőségére  nem várható érdemi  hatása.  A
fejlesztésre szánt területen vízszennyezéssel járó tevékenység nem tervezett.  A területre
hulló csapadékvizeket a tömb északi határán húzódó 5578/12 hrsz-ú, illetve a Bátaszéki út
útmenti, nyílt árkába (5578/5 hrsz.) kell vezetni.
A tervezett módosításnak a felszín alatti vizekre  és  a  talaj  minőségére  nem várható
érdemi hatása. Szekszárd belterületének déli része nem tartozik vízminőség-védelmi terület
övezetébe.  A  tömb területén  keletkező  kommunális szennyvizeket a  városi közüzemi
szennyvízcsatornába kell vezetni.

3.2. Ásványvagyon, felszíni mozgások
A tervezett módosítás nem vet fel  ásványvagyon-védelmi, illetve mérnökgeológiai
kérdéseket.

3.3. Levegőtisztaság-védelem
A  tervezett  módosítás  nem  jár  a  levegőszennyezés  érdembeli  növekedésével. A
fejlesztésre szánt területen légszennyezéssel járó tevékenység nem tervezett.

3.4. Zaj elleni védelem
A tervezett módosítás nem jár a környezeti zajterhelés növekedésével. A fejlesztés során
nem várható jelentős zajkibocsátással járó tevékenység. A módosításra szánt terület nyugati
része  lakóterület, ahol a lakóterületre vonatkozó zajterhelési határértékek betartandók.  A
területet az 56 sz. főút (Bátaszéki út) közúti forgalmának zajától az út mentén kijelölt 20 m
széles zöldsáv védi.

3.5. Épített környezet védelme
A módosítással érintett tömb területe  és a tágabb környezete sem érint világörökségi,
világörökségi  várományos  területet,  műemlék,  műemléki  környezet  vagy  nyilvántartott
régészeti lelőhely, illetve helyi védelem alatt álló érték ingatlanát.

3.6. Természet- és tájkép-védelem
A  módosítással érintett tömb területe  nem tartozik  sem  ökológiai hálózat, sem
tájképvédelmi terület övezetébe.
10

4.  SZEMPONTOK A TERV MEGVALÓSÍTÁSA KÖVETKEZTÉBEN VÁRHATÓ KÖRNYEZETI
HATÁSOK JELENTŐSÉGÉNEK MEGHATÁROZÁSÁHOZ

A tervezett módosítás várható környezeti hatásainak értékelése a 2/2005. (I. 11.) Korm.
rendelet (KR.) 2. számú mellékletében foglalt szempontrendszer szerint megtörtént és az
alábbi megállapítások történtek:

4.1. A településrendezési eszközök tervezett módosítása
a) Magyarország és egyes kiemelt térségeinek területrendezési  tervről  szóló  2018. évi
CXXXIX. törvény és Tolna Megye Területrendezési tervének előírásaival összhangban van;
b) egyéb, a területet érintő más tervekkel összhangban van;
c)  nem  vonatkozik  olyan  területre  vagy  kérdéskörre,  ahol  jelentős  környezeti  problémák
merülnek fel;
d) környezettel kapcsolatos közösségi jogszabályokat nem érint.

4.2. A településrendezési terv-módosítás várható környezeti hatásai
a) várhatóan nem jelentősek, visszafordíthatatlan folyamatokat nem indítanak el;
b) negatív környezeti hatásokat nem indukál, azokat várhatóan nem erősíti;
c)  az országhatáron nem terjednek át;
d) az emberi egészségre, a környezetre kockázatot nem jelentenek;
e) csak az érintett területre korlátozódnak;
f)  országos védelem alatt álló területet nem érintenek;
g)  a KR.  4.  számú  melléklet  3.5.2.  és  3.6.2.  pontjaiban felsorolt következményeket
feltételezhetően nem idézik elő.

4.3. A terv-módosítással érintett terület
a) a környezeti elemek, rendszerek, és  a kulturális örökség szempontjából különleges
elemeket nem érint,
b) a területen a környezetvédelmi határértékeket (Kvt. 4. § 24., 25., 26. pontjai) elérő vagy
azt meghaladó igénybevétel, kibocsátás, illetve szennyezettség nem ismert;
c)  a  terület  hasznosítása  a  tervmódosítás  előtti  állapotokhoz  képest  nem  eredményez
jelentős negatív változást.

11

Document Outline

(A 2/2005. (I. 11.) Korm.rendelet 2. számú mellékletet alapján)
 Szekszárd Megyei Jogú Város Önkormányzata közgyűlésének 10/2017. (III. 6.) önkormányzati rendelete a településfejlesztési, településrendezési és településképi feladataival összefüggő partnerségi egyeztetések szabályairól;
 Szekszárd Megyei Jogú Város Önkormányzata közgyűlésének 8/2021. (III. 8.) önkormányzati rendelete a településkép védelméről;
 Tolna Vármegyei Önkormányzat Közgyűlésének 8/2020. (X. 29.) önkormányzati rendelete Tolna vármegye területrendezési tervéről.
1. TERVEZÉSI FELADAT
3. VÁRHATÓ KÖRNYEZETI HATÁSOK
4. SZEMPONTOK A TERV MEGVALÓSÍTÁSA KÖVETKEZTÉBEN VÁRHATÓ KÖRNYEZETI HATÁSOK JELENTŐSÉGÉNEK MEGHATÁROZÁSÁHOZ
- 5. Összefoglalás
körny ért Szekszárd Eszterbauer.pdf
körny ért Szekszárd Ferropatent.pdf