Budapest Főváros | Főjegyzője
*1000322074252*
*1000322074252*
ikt. szám:
FPH070 /242 - 4 /2026
Tóth Lívia
[email protected]
Tisztelt Tóth Lívia!
Hivatalomba 2026. április 29. napján beérkezett, az X/3 "Egykori Sörgyár" jelű akcióterülettel kapcsolatos
adatigénylésére válaszul az alábbi tájékoztatást adom a feltett kérdések sorrendjében.
1. Az akcióterület pontos térképi lehatárolása és az érintett helyrajzi számok listája
A Fővárosi Településterv Cselekvési Programjában meghatározott akcióterületek azok a nagykiterjedésű,
településszerkezeti szempontból is fontos területek, amelyek jelentős fejlesztési potenciállal bírnak, több
érdekelt részvételére és több ágazati fejlesztési szempont érvényesítésére van szükség a tervezés és
megvalósítás során. A főváros szerepe az egyes beazonosított akcióterületeken eltérő jellegű. A főváros a
fejlesztésekben betölthető szerepkörétől függetlenül az akcióterületekre fejlesztési célértékeket,
paramétereket határozhat meg, amelyeket a kerületi önkormányzatoknak a 2027. június 30-ig elkészítendő
Településterveikben figyelembe kell venniük. A követelmények, céladatok hét fő körben kerültek
meghatározásra: városszerkezeti és közlekedési kapcsolatok; központrendszerrel való kapcsolat; területi
szomszédságok; városszerkezeti szempontból szükséges funkcionális összetettség; természetföldrajzi
tényezők; természeti és épített értékek szempontjából szükséges kompozíció és kapcsolatok; szennyező,
zavaró hatások szempontrendszere. Ezekről bővebb információ található a Fővárosi Településterv II.
kötetének Cselekvési programjában, a 260. oldalon, a teljes településterv pedig letölthető az alábbi linkről:
https://file.budapest.hu/FTT/FTT-vegleges.zip
Az X/3 „Egykori Sörgyár” akcióterület leírása a hozzá kapcsolódó paraméterekkel a Fővárosi településterv II.
kötetének Cselekvési programjában, a 295. oldalon található, a vonatkozó részt levelem 1. számú melléklete
tartalmazza. Az érintett helyrajzi számok az alábbiak: 41411, 41409, 41418, 41402/2, 41402, 41404,
41399/35, 41403/2, 41405/1, 41405/2, 41450/1, 41451/5, 41449, 41446, 41447, 41448, 41427, 41398/1,
41451/6. Utóbbi helyrajzi szám kerületi helyi védelem alatt áll, bővebb információ a védett építészeti értékek
megőrzésével kapcsolatban az alábbi linkeken érhető el:
https://www.kobanya.hu/docs/kobanya/hu/news_attach/6277.pdf?v=3e2220a506701dd29349157f3f831529
https://www.kobanya.hu/docs/kobanya/hu/news_attach/6278.pdf?v=3e2220a506701dd29349157f3f831529
A vonatkozó terület pontos térképi lehatárolását levelem 2. és 3. számú levelei tartalmazzák.
2. Az akcióterület kijelölésére vonatkozó fővárosi döntések, határozatok, előterjesztések és azok
mellékletei
A vonatkozó szabályozás a Budapest főváros rendezési szabályzatáról szóló 3/2026. (II. 12.) önkormányzati
rendeletben
(Önkormányzati rendelettár), valamint a 10/2026. (I. 28.) Főv. Kgy. határozattal jóváhagyott, az
1. pontban szereplő Fővárosi Településfejlesztési tervben található.
cím: 1052 Budapest, Városház utca 9-11. | levélcím: 1840 Budapest
1 / 6 oldal
3. Az akcióterület kijelölését megalapozó szakmai anyagok, tanulmányok, koncepciók és
háttérdokumentumok.
Az. 1. pontban linkelt Fővárosi Településterv Megalapozó munkarészének III. kötetében, a 775. oldalon
olvasható bővebb információ arról, hogy az akcióterületi kijelölés milyen szempontok figyelembevételével
történt és az hogyan felel meg a fővárosi középtávú fejlesztési céloknak.
4. Az X/3 akcióterületre vonatkozó teljes fejlesztési koncepció és program
A Budapest Főváros X. kerület Kőbányai Önkormányzat kerületi építési szabályzatáról szóló 16/2020. (XI. 26.)
önkormányzati rendelet Megalapozó munkarésze foglalkozik a vonatkozó fejlesztési koncepcióval, amely
dokumentum letölthető a
Kőbányai Önkormányzat linkről. Emellett az 1. pontban linkelt hatályos Fővárosi
Településterv is foglalkozik a fejlesztés céljaival. Az ezekben a dokumentumokban szereplő információknál
részletesebb adatokkal hivatalom jelen adatszolgáltatás időpontjában nem rendelkezik.
5. A tervezett beépítési paraméterek (lakásszám, épületszám, funkciók, beépítési intenzitás)
Az 1. mellékletet képező akcióterületi leírás tartalmazza a tervezett paramétereket. Emellett a Fővárosi
Településterv Fejlesztési tervlapja (amely szintén elérhető az 1. pontban linkelt településterv III. kötetében) –
a településrendezési terv megalapozásához, a főváros teljes közigazgatási területére nézve – meghatározza
a stratégia és a cselekvési program, kiemelten a céladatok és a fejlesztési akcióterületek térbeli
összefüggéseit, azok rendszerét, továbbá a település működéséhez szükséges meglévő és tervezett műszaki-
és zöldinfrastruktúra elemek térbeli kialakítását, elrendezését és településszerkezeti szerepét.
A fejlesztési tervlapot levelem 4. számú melléklete tartalmazza, az azon ábrázolt, az érintett területen jellemző
területfelhasználás az alábbiakban foglalható össze:
Kiemelt jelentőségű helyi központ területbe (a 4. számú mellékletben
Vt-H megjelöléssel szereplő területek
közé) tartoznak azok a kiemelt jelentőséggel rendelkező kerületi központok, amelyek az ún. „rövid utak városa”
célt is segítik teljesíteni. Ezeknek a területeknek a szintterületi átlagértéke részben alacsonyabb, illeszkedik a
helyi jellemzőkhöz, többségük az eltérő intenzitású, jellemzően kis- és kertvárosias lakóterületek
hagyományos központja. A területre vonatkozóan 20% a legkisebb zöldfelületi átlagérték a megfelelő
zöldfelületi intenzitás biztosítása érdekében.
Intézményi, jellemzően szabadon álló jellegű területbe (a 4. számú mellékletben
Vi-2 megjelöléssel szereplő
területek közé) sorolt területet funkcionálisan az előző intézményterülethez hasonló vegyesség jellemzi. A
városszerkezetben való elhelyezkedése, a kialakult környezethez való igazodása alapján azonban sűrűsége
alacsonyabb, lazább, jellemzően szabadon álló beépítésű területek tartoznak ide. Különösen alkalmas a
funkcióváltó területek élhetőbb, zöldfelületekkel gazdagabb környezeti kialakítására. A zöldfelületi intenzitás
megtartása és javítása érdekében 25% a legkisebb zöldfelületi átlagérték.
Közpark, közkert általános használati egységbe (a 4. számú mellékletben
Zk megjelöléssel szereplő terület)
a 25 hektárnál kisebb zöldterületek tartoznak, vagyis a városi és lakóterületi közparkok, közkertek, a
jelentősebb fásítottsággal rendelkező közterek és az egyéb szerkezetileg meghatározó zöldfelületek. A terv
500 m2-nál kisebb közkerteket csak indokolt esetben jelöl, azokat a helyi építési szabályzatok szintjén kell
kijelölni, szabályozni. Ezeket a zöldterületeket távlatban alkalmassá kell tenni a közhasználatra, illetve a
tulajdonviszonyokat is rendezni szükséges.
A pontos építési paramétereket a Budapest Főváros X. kerület Kőbányai Önkormányzat kerületi építési
szabályzatáról szóló 16/2020. (XI. 26.) önkormányzati rendelet tartalmazza (a kapcsolódó dokumentumok
elérhetők a
Kőbányai Önkormányzat linken).
2 / 6 oldal
6. A fejlesztés tervezett ütemezése
Hivatalom az ütemezésre vonatkozó pontos információkkal jelen adatszolgáltatás időpontjában nem
rendelkezik.
7. A fejlesztés előkészítésében vagy megvalósításában részt vevő szervezetek, beruházók vagy
fejlesztők megnevezése
8. Az akcióterülethez kapcsolódó településrendezési szerződések, megállapodások és ezek
mellékletei
Hivatalom a 7. és 8. pontban foglaltakkal kapcsolatos adatokkal jelen adatszolgáltatás időpontjában nem
rendelkezik.
9. Minden olyan dokumentum, amely az X/3 "Egykori sörgyár" akcióterület fejlesztési célját,
funkcionális besorolását vagy beruházási programját meghatározza
A kért adatokat a linkelt hatályos Fővárosi Településterv, illetve a kerületi településtervek tartalmazzák a
korábbi pontokban megadott válaszokkal összhangban.
Az információs önrendelkezési jogról és információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvény 30. § (3)
bekezdése értelmében tájékoztatom az adatigényléssel kapcsolatos jogorvoslati lehetőségekről, miszerint a
31. § (5) bekezdése alapján a Pesti Központi Kerületi Bírósághoz mint Budapesten illetékes bírósághoz
fordulhat, illetve jogsérelem esetén a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóságnál (1055
Budapest, Falk Miksa utca 9-11.) bejelentéssel élhet.
Kelt Budapesten, a minősített elektronikus aláírásba foglalt időbélyegző szerinti időpontban.
Tisztelettel:
dr. Számadó Tamás
főjegyző
mellékletek:
1. Az akcióterület leírása, paraméterei
2. Térképi lehatárolás
3. Örökségvédelmi tervlap
4. Fejlesztési tervlap
3 / 6 oldal
ELEKTRONIKUSAN ALÁÍRTA
Mihókné dr. Kovácsházy Nóra
irodavezető
1. számú melléklet
4 / 6 oldal
2. számú melléklet
3. számú melléklet
5 / 6 oldal
4. számú melléklet
6 / 6 oldal
