Kenesei József egyéni vállalkozó
okl. építőmérnök, geotechnikai szakértő
2040 Budaörs, Őszirózsa u. 55. ,20/972 8377
[email protected],
______________________________________________________________________
MŰSZAKI SZAKÉRTŐI VÉLEMÉNY ÉS
BEAVATKOZÁSI JAVASLAT
a Véménd, Rákóczi u. 57. (421. hrsz.) Bölcsődei pince-
beszakadásra
a 2016. jan. 1-étől hatályos módosított 9/2011. (II.15.) Korm. rendelet alapján
ebr 606 872
Budapest, 2023. június
2
1. BEVEZETŐ , ELŐZMÉNYEK
Jelen vis-maior szakértői véleményt Véménd Község Önkormányzatának megbízásából
készítettem el.
A falu egyik alápincézett tömbjében a faluközpont intézményi területén az
Önkormányzat Bölcsőde építésébe kezdett. Egy régi épület helyén az Idősek Otthona
mögötti 421. hrsz. telken építés közben (szerkezetkész állapotban) 2023. június 11-én
az intenzív esőzést követően a régi ház alatti feledésbe merült pince az új ház utcafronti
főfal- alapja alatt beszakadt, mert a friss közműárkok a vizet az épület mellé vezették .
A feledésbe merült pince hosszában az új épület főfal-alapja alatt helyezkedik el , így
az alap jelenleg kb. 14 m hosszban a levegőben lóg. Az épület életveszélyessé vált, a
további kivitelezési munkákat le kellett állítani. A károsodás Önkormányzati
tulajdonban lévő ingatlanon történt, ahol egy közcélú közintézmény építése folyik.
Az Önkormányzat legnagyobb megdöbbenésére a helyszíni vizsgálati jegyzőkönyvben a
Magyar Államkincstár és a Katasztrófavédelmi Igazgatóság ezt az életveszélyes
állapotot nem minősítette vis-maior eseménynek. Ez ellentmond a 9/2011. korm.
rendeletnek. Ugyanis a kivitelezésre jogerős Építési Engedélyt adtak ki az
Önkormányzat nevére, aki Bölcsőde üzemeltetését vállalta. A MÁK és
Katasztrófavédelmi Igazgatóság szerint amíg nincs használatbavételi engedély, addig
nem közcélú a közintézmény. Ám a vis-maior esemény miatt az építkezés leállt,
önerőből az Önkormányzat nem tudja az életveszélyes állapotot megszűntetni, így az
épület nem fejezhető be és nem kérhető használatbavétel. Tehát a MÁK és a
Katasztrófavédelmi Igazgatóság a közcélú közintézmény építési projektjét
ellehetetlenítette. Remélhetőleg a Pályázat Bírálói józan és objektív értékelése ezt az
elhibázott és téves döntést felülbírálják és megítélik a pályázati támogatást, hogy a
Bölcsőde biztonságosan megépíthető és üzemeltethető legyen.
Az elmúlt néhány évben ezen a környéken több pincebeszakadás is történt (pl. a
Sportcsarnoknál 2014-ben, 2015-ben a Rákóczi u. 1. előtt, 2018-ban a Petőfi 24. és
Munkácsy 35. ingatlanoknál).
Sajnos a terület üregkutatása, feltárása az Országos Pinceprogram pince- beavatkozásai
a program 2006. évi megszűnése miatt már nem fejeződhetett be -, így erről a beszakadt
pincéről sem volt pontos információja az Önkormányzatnak. Az építés kezdetekor az
épületet már rég lebontották, a pincébe már nem lehetett lejutni , bejárata megszűnt.
A veszély- elhárítási munka sürgős beavatkozást igényel, tekintettel arra, hogy az omlás
veszélyezteti a közcélú közintézmény építésének befejezését és használatba vételét.
Jelen dokumentáció a károsodott pince teljes körű feltárását és szakszerű
hatástalanítását dolgozza fel, megadva a beavatkozások becsült bekerülési költségét, a
8/2010. (I.28.) Korm. rendelet 4§ (3.) bekezdés b./ szakasz alapján.
A beavatkozások a teljes pincehosszon elvégzendők , mert a 421. hrsz. intézményi
terület Önkormányzati tulajdonban van, a Bölcsőde félész épülete az omlás miatt
Véménd, Rákóczi u. 57. (421. hrsz.) pinceomlás vis-maior szakvéleménye (ebr 606 872)
3
pedig életveszélyes állapotba került. A feltárások után a tényleges pince-
elhelyezkedésre megvalósulási- kiviteli tervet kell készíteni.
A munkákat csak bányászati gyakorlattal és referenciával rendelkező
szakkivitelező végezheti , tervezői művezetés mellett !
A munkák térszín alatt készülnek , közmű- bekötéseket is érintenek, így a helyreállítás
csak közmű üzemeltetői (gáz-, víz-, villany) szakfelügyelettel és közreműködéssel
történhet.
2. A KÁROSODÁSOK ISMERTETÉSE, OKAI
2.1. Beépítés, közművek
A vizsgált pince a falu központjának közelében található. A Szabadság tér - Kossuth
L. u - Petőfi u. - Rákóczi u. gyakorlatilag az intenzíven alápincézett faluközponthoz
tartozik, ahol számos feledésbe merült pince található, azok közül kettő a Rákóczi u.
elején pl. 2010 április végén be is szakadt.
Beépítésre jellemző az oldalhatárra helyezett hagyományos-, hosszanti elrendezésű
földszintes családiházas jelleg. A közelmúltban befejezett csatornaépítéssel a falu össz-
közművessé vált.
A károsodott épület egy új, korszerű, vasaltbeton sávalapra épített „L” alakú földszintes
közintézmény, mely szerkezetkész állapotban van. Az épület helyén a régi térképek
szerint egy kissé ferde szögben DNY-ÉK-i tájolással állt egy régi nagy méretű épület
(7,60x21,2 m) Minden bizonnyal vájt béleletlen pince is volt az épület alatt, ami az új
ház alapjai alá került, réadásul az É-i főfalat hossz- irányban átlósan keresztezve. A
közmű-bekötések friss munkaárka is a pince felett éri el az épületet. A június 11-i
felhőszakadás a friss közműárkon át a pincefőtére vezette rá a csapadékvizet. A
kimosódási nyomok ma is jól láthatók.
2.2. Földtani és geotechnikai adottságok
A község a Dél - Baranyai dombság kistájon belül helyezkedik el, ÉK-i széle közelében.
A kistáj alaphegységi szerkezete bonyolult. NY-i része alatt a Görcsönyi-hát található,
ettől K-re a Geresdi rögig az Ellendi - medence húzódik.
Felszíne a pleisztocén völgybevágódások hatására, pannóniai üledékeken kialakult
hegylábi felszínből formálódott. A felszín közeli összletek, melyek a partfalak és pincék
kőzet-környezetét alkotják, agyagos és löszös üledékek, általában áthalmozott
állapotban fordulnak elő. Számos vízmosás, ill. nyílt partfal-feltárásban nyomon
követhető a pleisztocén lösz összlet, melybe több vöröses vályogzóna is települt. A lösz
jelentős mészkonkrécióval, meszes kötéssel rendelkezik.
A pincéket általában a pleisztocén lösz-összletbe vájták. A lösz a közeli partfalak nyílt
feltárása alapján iszapos finom homokos homokliszt, csigamaradvánnyal, löszbabákkal.
Kifejlődése tömbös, repedezett, vízre érzékeny.
Véménd, Rákóczi u. 57. (421. hrsz.) pinceomlás vis-maior szakvéleménye (ebr 606 872)
4
A falu ÉNY-i részén a Mecsek DK-i előteréből lepusztult felső-miocén és felső-pliocén
áthalmozott gránittörmelékes összlet alkot szálban álló sziklás kőzetet ( Arany J. u.). Itt
általában kis légterű "lyukpincéket" tudtak csak kialakítani.
2.3 A vizsgált pince ismertetése
A feltételezhetően a lebontott házból, illetve amögül induló pince lejárata már nincs
meg, mert az épület elbontásakor valószínűleg betemették. A pince az új Bölcsőde
épület É-i főfala alatt keresztben - átlósan átmenő főággal-, esetleg egy kisebb
oldalággal rendelkezik (ez utóbbi a feltárások után tisztázható) .
A pince főtetakarása az utcában lévőkéhez hasonlóan kb. kb. 2,2-2,5 m. Emiatt nem
vették észre azt alapozáskor, mivel az alapsík maximum -1,0 m-en volt, a főtét így nem
érte el ( kb. 1,2-1,5 m-re közelítette csak meg-, de a lazulási zónába belemetszett)
A pince hosszában beszakadt állapota rossz, életveszélyes. Még maradhatott elzárt
üregrész az épület alatt is.
A pince- főág főbb geometriai méretei az alábbiak ( a környező felmért pincék
alapján):
- Hossz:
kb. 20 m (a szakadás közel 12 m-en követhető) )
- Szélesség:
2,8-3,2 m
- Belmagasság:
1,9- 2,2 m
Nem valószínű, hogy a pince főága béleléssel rendelkezett. A lépcsős lejáró viszont
biztosan tégla boltozattal lett biztosítva.
2.4. A károsodások okai, felsorolása
A keletkezett károk tételes felsorolása (a kár helye, mértéke), a károk kialakulásának
okai
- A kár helye: Véménd, Rákóczi u. 57. (421. hrsz. ) Bölcsődei ingatlan
- A kár tételes felsorolása:
- a feledésbe merült pince az új Bölcsőde épület É-i főfala alatt 12 m hosszban 1
m szélességben a térszínig felszakadt
- a Bölcsőde alapja 12 m hosszban a levegőben lóg
- további 4 m-en felszíni horpa keletkezett az É-i főfal NY-i szakaszán, a közmű
bekötésnél
- az épület alatt további elzárt pinceszakasz, esetleg oldalág is lehet
- A kár mértéke a pince feletti terhelési zónát figyelembe véve: 20x8=160 m2
- A károk kialakulásainak okai: A vízre érzékeny lösztalajba az új alapgödör mentén a
közmű munkaárka közvetítésével beszivárgott a nagy mennyiségű esővíz. Az építkezés
miatt az épület körül a fedetlen földfelület a beszivárgást tovább fokozta. A víz ráadásul
megállt az épület É-i „L”- szárnyánál. Emiatt a már kis takarású pincefőte feletti még
ép lösz- összlet átázott. Az új épület alapja a főte feletti lazulási zónába belemetszett,
Véménd, Rákóczi u. 57. (421. hrsz.) pinceomlás vis-maior szakvéleménye (ebr 606 872)
5
így a szakadás a felszínig tartóan következett be. Az alapok a levegőben lógnak és az
épület alatt is üreg keletkezett. A padozat alól is eltűnt a talaj. Az épület életveszélyessé
vált.
A károsodott építmény általános jellemzői:
- építés éve: a pince az 1800-es évek végén épülhetett
- legutóbbi felújítás dátuma: kb. 20 évvel ezelőtt, mikor a pince még bejárható volt
- karbantartás gyakorisága: nem lehetett karban tartani, mert a pince lejárata nincs meg
- építés technológiája: ramonádos vájt technológia, a lejárat tégla béleléssel rendelkezhetett.
Közlekedés -biztonsági szempontból a keletkezett kár közutat nem érint.
A pince eredeti formájában nem állítható helyre, azt elhelyezkedésének tisztázása-,
bányászati feltárása után szakszerűen tömedékelni kell. Hasznosítása lehetetlen. A pince
által tönkretett Bölcsőde alapját a tömedékeléskor alá kell injektálni. Az épület
egyenlőre még áll, szerkezeti károsodás még nem keletkezett, ezért szerkezeti
helyreállítása egyenlőre nem képezheti jelen vis-maior pályázat tárgyát.
3. A TERVEZETT BEAVATKOZÁSOK ISMERTETÉSE
Pince feltárási munkák:
A munkák megkezdése előtt a területet le kell zárni, az épület alapját a bemosott
omladékra elő- tömörítés után három ponton „máglyázással” alá kell dúcolni. Ezután
kb. 4-5 db üregkutató fúrással fel kell tárni a pince ( irány, talpmélység, kitöltöttség)
A pincére az alap alatt 3 helyen (ld. 4. rajz) 1,5x1,0 m méretű zárt keret- ácsolattal
biztosított feltáró technológiai aknát kell telepíteni, egészen a pince talpszintjéig. Ezeket
az aknákat majd később úsztatott kőbetonnal kell feltölteni az alapsík szintjéig (kb. 30
cm-t túltöltve). Az aknák egyben az épület-alapot alátámasztó pillérekként fognak
működni.
Még kibetonozás előtt a pince vájvégét, lejáróját és esetleges oldalágát trapéz ácsolatos
bányászati vágatokkal kell feltárni( a kb. 1 m széles, 1,9 m magas trapéz- ácsolattal
biztosított bányászati vágat)
A pince- tömedékelés technológiája alábbi:
A főte- felszakításos tömedékelés az épület miatt nem jöhet számításba. Feltételezem,
hogy a pince szelvénye 60%-nál nagyobb mértékben feltöltött, emiatt azt nem
gravitációs-, hanem ráinjektálásos módszerrel kell tömedékelni. ( részletes
tömedékelési- megvalósulási tervet kell készíteni a feltárások után)
Első lépésként a feltáró aknákat (és vágatokat) kell gravitációsan C10-16/k úsztatott
kőbetonnal feltölteni, max. 40% kő- és betontörmelék „beúsztatásával” az alapsík fölött
30 cm-es szintig, lehetőleg kötésgyorsító adagolással. A tömedék anyagban a
keretácsolatot bent kell hagyni. Kb. 5 nap technológiai szünetet kell tartani a következő
munkafázisig.
Véménd, Rákóczi u. 57. (421. hrsz.) pinceomlás vis-maior szakvéleménye (ebr 606 872)
6
Ezután (az 5 napos technológiai szünet kivárása után) a pince főtére 1,5-2,0 m-enként a
pincetalpig (kb. 5 m) injektáló furatokat kell mélyíteni, melyekbe bennmaradó réselt
injektor (2” acél-, v. KPE) csöveket kell elhelyezni. Az injektor csöveken át P= 5-6 Bár
nyomással cementtejet v. H-25 híg cementhabarcsot kell beinjektálni, amíg a feltöltés a
tömedékanyagot felveszi és az alap alatt meg nem jelenik. Az alá- injektálást addig kell
folytatni, amíg a tömedékanyag az alapsík fölé 30 cm-re felemelkedik. A furatok
kiosztásánál a pince valós helyzetét figyelembe kell venni. Az injektáló furatokat az
épület sávalapja mentén kell a pincetalpig lefúrni.
Ezután az épület mellett a terepet vissza kell tölteni az út felé legalább 10 cm-t lejtetve.
A pincemunkákat csak bányászati gyakorlattal és referenciával rendelkező
szakkivitelező végezheti.
4. TÉTELES SZAKÉRTŐI KÖLTSÉGBECSLÉS
FIGYELEM! Jelen költségbecslést kizárólag a pályázat beadásához és bírálatához
lehet felhasználni, az elszámoláshoz szigorúan TILOS !
Az elszámoláshoz a pályázati döntést követően , a feltárások után készítendő
megvalósulási- kiviteli terv tételes költségvetését szabad csak használni! A 9/2011.
korm.rendeletben előírt tételes költség- bemutatás gyakorlatilag egy előzetes
költségbecslés a rendelkezésre álló adatok, mérések és a terület ismert pincéinek méretei
alapján. A költségbecslés 2023. évi árszinten készült. Érvényessége 2023. december
30. A költségeket kizárólag az „Építőipari Költségbecslési Segédlet” 2023. évi
kiadványa (ÉTK- kiadvány) és az „ON-LINE MÉDI” Kamarai díjszámítási táblázat
prognosztizálása alapján készítettük el (ld. 1. táblázat) . A költségbecslés a 2023. június
végi feltártsági állapotoknak megfelelően készült és a közcélú közintézmény
hatástávolságába eső pince teljeskörű hatástalanítására vonatkozik. Fejlesztéseket a
beavatkozások nem tartalmaznak.
Figyelem! A költségbecslés kerekítéseket tartalmaz!
___________________________________________________________________
TÉTEL
menny.x egységár díj (Ft)
___________________________________________________________________
A./ KIVITELEZÉSI MUNKÁK
- Épület alapjának aládúcolása 3 helyen alá- ékelt máglyafalakkal,
elő- tömörített omladékra támasztva 3dbx100 eFt/db
300.000
- Feltáró aknák kialakítása az alap alatt pincetalpig, 3 helyen
zárt keretácsolatos biztosítással 3 db x 5,5 m x 120 eFt/m
1.980.000
- Bányászati feltáró (trapéz) vágatok építése hézagos deszkázatú
biztosítással 2dbx4m=8 m x100 eFt/m
800.000
- Injektáló furatok készítése bennmaradó réselt acél v. KPE
injektor csövekkel 13x5=65m x 15 eFt/m
975.000
- Feltáró aknák és vágatok feltöltése gravitációsan úsztatott
kőbetonnal 3 db x 5,8x1,0x1,5+2 db x 4x1x1,9= 42 m3 x 60 eFt/m3
2.520.000
- H-25 cementhabarcs ráinjektálás szivattyús (P= 6-8 bár)
anyaglejuttatással 3x2x20x40% 48 m3 x 85 eFt/m3
4.080.000
- Alap melletti kimosódás visszatöltése helyi anyaggal
kifele lejtetve, tömörítve 20x4x0,5=40 m3 x 4 eFt/m3
160.000
Véménd, Rákóczi u. 57. (421. hrsz.) pinceomlás vis-maior szakvéleménye (ebr 606 872)
7
B./ MŰSZAKI ELŐKÉSZÍTÉS, BONYOLÍTÁS
- Műszaki szakértői vélemény
400.000
- Megvalósulási- kiviteli terv készítése
300.000
- Műszaki ellenőri díj
300.000
______________________________________________________________________
ÖSSZESEN (nettó)
11.815.000 Ft
ÁFA 27%
3.190.050 Ft
______________________________________________________________________
MINDÖSSZESEN ( bruttó)
15.005.050 Ft
______________________________________________________________________
5. SZAKÉRTŐI NYILATKOZAT
Alulírott kijelentem, hogy a Véménd, Rákóczi u. 57. (421. hrsz.) Bölcsőde épülete
alatt történt váratlan ismeretlen pincebeszakadás elsődleges kiváltó okai természeti
tényezőkre vezethetők vissza. Az ismertlen pince tönkremenetele a 2023. június 11-én
bekövetkezett heves esőzések, áztató - beszivárgó hatása miatt történt . Az épületet a
pincefőtére hosszában ráalapozták, az alap belemetszett a főte feletti lazulási zónába. A
faltőbe zúduló víz a főte felett beszivárogva annak hossz- irányú térszínig tartó
felszakadását okozta az alap alatt.
A károsodási helyszín jelenleg életveszélyes , a szerkezet-kész Bölcsőde további
építését le kellett állítani, az épület alapja kb. 12 m hosszban a levegőben lóg. Ebben a
helyzetben az épületet nem tudják befejezni és biztonságos használatra átadni. Az
Önkormányzat egy ilyen nagy volumenű veszélyelhárítási munkát nem tud
finanszírozni. Félő, hogy az új épület rövidesen szertkezeti károsodást fog szenvedni, ha
nem történik gyors beavatkozás. Emiatt kéri az Önkormányzat a pályázat Bírálóit,
hogy soron kívül döntsenek a vis-maior pályázat ügyében és hagyják figyelmen
kívül
a
Magyar
Államkincstár
és
Katasztrófavédelmi
Igaztgatóság
jegyzőkönyvében leírtakat.
Élet- és vagyonvédelmi okok miatt a károsodott feledésbe merült pincét bányászati
feltárás és üregkutatás után teljes hosszban szakszerűen tömedékelni kell-, a közcélú
közintézmény padozatának és alapjának ideiglenes alá- dúcolása, alá- injektálása
mellett. A tömedékelésre a bányászati feltárásokat követően megvalósulási- kiviteli
tervet kell készíteni, melyben a pince mérete és elhelyezkedése is pontosítandó. A
szakszerű munkák elvégzéséhez szükséges többlet-költségeket az Önkormányzat
önerőből nem tudja biztosítani. A káresemény nem elmaradt felújítás-, karbantartás
következtében keletkezett, hiszen a pincének nem volt ismert lejárata .
Kenesei József
okl. építőmérnök ,geotechnikai szakértő
SZÉS8, GT, VZ,T,KÉ /13-1811
13 -3819
Budapest, 2023. június
Véménd, Rákóczi u. 57. (421. hrsz.) pinceomlás vis-maior szakvéleménye (ebr 606 872)
