Ügyiratszám (ÉTDR azonosító):
202300047342
Iratazonosító:
IR-000314288/2023
Iktatószám:
SO/ETDR/3053-5/2023
Ügyintéző:
Gaálné Szabó Tünde
Elérhetősége:
+
3684525906, [email protected]
Tárgy: Építési engedélyezési eljárás - Balatonszemes Aktív Kft
8636 Balatonszemes, hrsz.: 695/4
új lakóépületek építése
építési engedély iránti kérelem elutasítása
H A T Á R O Z A T
Aktív Kft 6344 Hajós, Kossuth utca 21. szám alatti kérelmező /a továbbiakban: Építtető/ által benyújtott, a
8636 Balatonszemes, 695/ helyrajzi számú ingatlanra tervezett 10 db épületben 155 lakás és 1 gondnoki
lakás építésére irányuló építési engedély iránti kérelmet
elutasítom.
Az ügyben eljárási költség nem keletkezett, ezért annak mértékéről és viseléséről külön nem rendelkezem.
Jelen döntés a közlésével véglegessé válik. Több ügyfél esetén a véglegessé válás időpontja az utolsóként
történt közlés dátuma.
Az ügyfél a véglegessé vált döntés ellen közigazgatási pert indíthat. A keresetlevelet a döntés közlésétől
számított 15 napon belül a Somogy Vármegyei Kormányhivatalhoz lehet benyújtani, a Pécsi
Törvényszéknek (7623 Pécs, Rákóczi út 34.) címez ve. A pert az ellen a közigazgatási szerv ellen kell
indítani, amely a jogvita tárgyát képező közigazgatási tevékenységet megvalósította. A keresetindítási
határidő kezdete minden ügyfél vonatkozásában az a nap, amikor a döntést vele közölték .
A döntés ellen indított közigazgatási perben - a törvényszék előtt - jogi képviselet nem kötelező.
Jogi képviselővel eljáró fél és a gazdálkodó szervezet, mint elektronikus úton történ történő kapcsolattartásra
kötelezett a keresetlevelet kizárólag IKR rendszeren keres ztül, az elektronikus űrlapbenyújtási-támogatási
szolgáltatás
(https://e-kormanyablak.kh.gov.hu) igénybevételével köteles benyújtani a közigazgatási döntést
hozó szervnél.
Az elektronikus úton történő kapcsolattartás ra kötelezett minden beadványt kizárólag jogszabályban
meghatározott elektronikus úton nyújthat be a bírósághoz, és a bíróság is valamennyi bírósági iratot
elektronikusan kézbesíti a részére.
Somogy Vármegyei Kormányhivatal
Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály
Építésügyi Osztály 1.
Hivatali kapu: SIOFOKEPO KRID: 757592325
8660 Tab, Kossuth Lajos utca 49. Telefon: +3684/525-906
Email
: [email protected]
Honlap
: http://www.kormanyhivatal.hu/hu/somogy
Jogi képviselő nélkül eljáró felperes a keresetlevelet - a polgári perben és a közigazgatási bírósági
eljárásban alkalmazandó nyomtatványokról szóló 17/2020. (XII.23.) IM rendeletben meghatározott -
nyomtatványon is előterjesztheti.
A jogi képvis elő nélkül eljáró fél vagy jogi képviselőnek nem minősülő képviselője a keres etlevelet
elektronik us úton is benyújthatja a fentiekben hivatkozott elektronikus űrlapbenyújtási-támogatási
szolgáltatás igénybevételével.
A keresetlevél elektronikus úton történő benyújtása elektronikus úton történő kapcsolattartás vállalásnak
tekintendő, de az elektronik us úton történő kapcsolattartásra vonatkozó bejelentést a fél vagy a képviselője
az eljárás bármely szakaszában megteheti.
Az elektronikus út választása esetén az eljárás folyamán - ideértve az eljárás minden szakaszát és a
rendkívüli perorvoslatot is - a fél, illetve képviselője köteles a bírósággal a kapcsolatot elektronikus úton
tartani és a bíróság is valamennyi bírósági iratot elektronikusan kézbesít a részére.
A keresetlevélnek tartalmaznia kell:
-
az eljáró bíróság megjelölését,
-
a felperes nevét, cégjegyzékszámát vagy más nyilvántartásba -vételi számát, lakcímét vagy
székhelyét, adóazonos ító számát és perbeli állását, továbbá képviselője nevét, lakcímét vagy
székhelyét, illetve - ha ilyennel rendelkezik - egyéb elérhetőségét,
-
a felperes jogi képviselőjének nevét, székhelyét, ügyvédi iroda esetén az ügyintéző nevét, több jogi
képviselő esetén a hivatalos iratok kézbesítésére kijelölt jogi képviselő megjelölését, telefonos,
illetve elektronikus elérhetőségét,
-
az alperes nevét, székhelyét és perbeli állását, továbbá - ha ismert - képviselője nevét, lakcímét
vagy székhelyét,
-
a vitatott közigazgatási tevék enység és az arról való tudomásszerzés módjának és idejének
azonosítására alkalmas, illetve ahhoz szükséges adatot,
-
azokat az adatokat, amelyekből a bíróság hatásköre és illetékessége megállapítható,
-
a közigazgatási tevékenységgel okozott jogsérelmet, az annak alapjául szolgáló tények, illetve azok
bizonyítékai előadásával és
-
a bíróság döntésére irányuló határozott kérelmet.
A keresetlevélhez csatolni kell azt az okiratot vagy annak másolatát,
- amelyre a felperes bizonyítékként hivatkozik,
- amely a képviselővel való eljárás esetén a képviseleti jogosultságot igazolja, illetve
- amely a bíróság által hivatalból figyelembe veendő tény igazolásához szükséges.
A keresetlevél benyújtásának a döntés hatályos ulására nincs halasztó hatálya, azonban a felperes azonnali
jogvédelem iránti kérelmet terjeszthet elő a halasztó hatály elrendelésére irányulóan. Az azonnali
jogvédelem iránti kérelmet a bírósághoz kell benyújtani, ha azt nem a keresetlevéllel együtt nyújtják be. A
kérelemben részletesen meg kell jelölni azokat az indokokat, amelyek az azonnali jogvédelem
szükségességét megalapozzák, és az ezek igazolására szolgáló okiratokat c satolni kell.
A közigazgatási peres eljárásban a felet - ideértve a beavatkozót és az érdekeltet is - illeték-feljegyzési jog
illeti meg, mely révén mentesül az illeték előzetes megfizetése alól. Ilyen esetben az illetéket az fizeti meg,
akit a bíróság erre kötelez.
Somogy Vármegyei Kormányhivatal
Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály
Építésügyi Osztály 1.
Hivatali kapu: SIOFOKEPO KRID: 757592325
8660 Tab, Kossuth Lajos utca 49. Telefon: +3684/525-906
Email
: [email protected]
Honlap
: http://www.kormanyhivatal.hu/hu/somogy
Ha egyik fél sem kérte tárgyalás tartását, és azt a bíróság sem tartja szükségesnek, a bíróság az ügy
érdemében tárgyaláson kívül határoz. Tárgyalás tartását a felperes a keresetlevélben, az alperes a
védiratban kérheti. Tárgyalás tartása a perbelépési kérelemben, illetve a perbevonásától vagy a
perbeállítástól számított tizenöt napon belül is kérhető. A tárgyalás tartása iránti kérelem elmulasztása miatt
igazolásnak nincs helye. Nem lehet a pert tárgyaláson kívül elbírálni, ha - az okirati bizonyítást ide nem értve
- bizonyítást kell lefolytatni.
Ha a bizony ítás lefolytatásának szükségessége a tárgyaláson kívüli elbírálás során merül fel, a per
elbírálására a bíróság tárgyalást tűz ki.
INDOKOLÁS
Építtető meghatalmazottja útján építési enge dély iránti kérelmet nyújtott be az ÉTDR: 202300047342
azonosító számon a tárgyi építési tevékenységre vonatkozóan.
Az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárások ról és ellenőrzések ről, valamint az építésügyi hatósági
szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet /továbbiakban: Korm. rendelet/ 18. § (1) bek ezdése
szerint: az építésügyi hatóság az építési engedély iránti k érelem elbírálása során vizsgálja, hogy
a) a tervezett építmény elhelyezése megfelel-e az Étv. 18–22. §-ában és 31. § (1) bek ezdésében
előírtak nak ,
b) az építési tevék enys éggel érintett telek k ialak ítása az új építmény építése vagy meglévő
építmény bővítése esetén – k ivéve az összevont telepítési eljárás integrált építési engedélyezési
szak aszában – az Étv. 23–24. §-ában, a településrendezési tervekben és a jogsz abályokban
meghatározottak szerint megtörtént-e, a telek rendezett-e,
c) a tervezett építmény és az alk almazott építészeti-műszak i megoldás megfelel-e
ca)
cb) az általános érvényű szak mai és a jogszabályok ban meghatározott k övetelmények nek ,
cc) az egyes építmények re, területek re védettséget elrendelő jogszabályok nak és az építési
tevék enységre vonatk ozó, az építésügyi hatósági eljárást megelőzően lefolytatott más hatósági
eljárások ban meghatározott k övetelmények nek ,
cd) az építészeti minőség- és érték védelem jogszabályban meghatározott szempontjainak ,
d) az építmény megépítése, rendeltetése, használata, fenntartása nem ok oz -e a k örnyezetében
olyan k áros hatást, amely
da) a terület rendeltetésének megfelelő és jogszabályban meghatározott mérték et meghaladná,
db) az állék onyságot, az életet és egészséget, a k öz- és vagyonbiztonságot veszélyeztetné,
e) a használatbavételi engedély megk éréséig biztosítható -e az építmény rendeltetésszerű és
biztonságos használhatóságához szük séges
ea) járulék os építmények telk en belüli elhelyezése,
eb) k özlek edési hálózathoz való csatlak ozás és
ec) k ormányrendelet szerint előírt k özműellátás vagy ennek hiányában a k özműellátásnak az
országos településrendezési és építési k övetelmények ről szóló k ormányrendeletnek megfelelő,
egyedi módon történő k iváltása,
f) a tervezők ént megjelölt személy (ideértve a társtervezőt, szak ági tervezőt is), vállalk ozás jogos ult -
e a k érelemben megjelölt építési tevék enységgel k apcsolatos építészeti-műszak i tervezésre,
g) az építésügyi hatósági engedélyk érelem jogszabályban előírt mellék letei rendelk ezésre állnak -e
és tartalmuk megfelel-e az a)–e) pont előírásainak ,
h) a tervezett építészeti-műszak i megoldásnak az országos építési k övetelmények től való eltérése
engedélyezett-e vagy engedélyezhető-e, valamint
i) az építménnyel összefüggő tervezett tereprendezési munk álatok megvalósíthatóak -e.
Somogy Vármegyei Kormányhivatal
Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály
Építésügyi Osztály 1.
Hivatali kapu: SIOFOKEPO KRID: 757592325
8660 Tab, Kossuth Lajos utca 49. Telefon: +3684/525-906
Email
: [email protected]
Honlap
: http://www.kormanyhivatal.hu/hu/somogy
Az országos településrendezési és építési k övetelmények ről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet
/továbbiakban: OTÉK/ 1. számú mellék let 30.b) pontja szerint: építési telek : az a telek, mely az építési
szabályok nak megfelelően k ialak ított.
Balatonszemes Község Önkormányzat Képviselő -testületének Balatonszemes község helyi építési
szabályzatáról szóló 12/2010.(V.17.) önkormányzati rendelet
/továbbiak ban: HÉSZ/ szabályozási tervlapja
az érintett telek északi, Balaton felőli része „Kbst”
különleges beépítésre nem szánt strand terület, a többi
rész „Vt-9”, településközpont vegyes terület.
A tulajdoni lap szerint lezárult telekalakítási eljárás nincs feljegyez ve. Az Építésügyi Monitoring adatait és a
helyszínrajzot összevetve megállapítható, hogy a HÉSZ előírásai szerint a telek kialakítása nem történt meg.
Az épített k örnyezet alak ításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény /Étv./ 18. § (1) bek ezdése
szerint: építési tevék enységet végezni az e törvényben foglaltak , valamint az egyéb jogszabályok
megtartásán túl, csak a helyi építési szabályzat előírásainak megfelelően szabad.
A Korm. rendelet 18. § (4) bek ezdés a) pontja szerint: az építésügyi hatóság az építési engedély iránti
k érelmet elutasítja, ha a tervezett építési tevék enység az (1) bek ezdésben foglaltak nak nem felel meg.
A tervezett építmény a Korm. rendelet 18. § (1) bekezdés előírásainak a fentebb részletezettek miatt nem
felel meg, ezért a kérelmet a Korm. rendelet 18. § (4) bekezdés a) pontja alapján elutasítottam.
A közigazgatási per keretében érvényes íthető jogorvoslati jogot a véglegessé vált döntés tekintetében az
Ákr. 114.§ (1) bekezdése biztos ítja [
„Az ügyfél - az önálló jogorvoslattal nem támadható végzések k ivételével
- a véglegessé vált döntés ellen k özigazgatási pert indíthat. ...”].
A keresetlevél benyújtására vonatkozó tájékoztatást az építés ügyi hatóság a közigazgatási perrendtartásról
szóló 2017. évi I. törvény (továbbiakban: Kp.) 12.§ (1) bekezdése, 13. § (1) bekezdése, 18. § (1) bek ezdése,
39.§ (1) bekezdése, az épített környezet alak ításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 53/I.§ -a
alapján adta, mely utóbb hivatkozott jogszabályhely alapján:
„Az építésügyi hatóság vagy az
építésfelügyeleti hatóság végleges döntését a k özlésétől számított tizenöt napon belül lehet megtámadni.”
A közigazgatási peres eljárás lefolytatására hatáskörrel és illetékességgel rendelkező bíróság tekintetében a
tájékoztatás a Kp. 7. § (1) bekezdése, valamint a bíróságok elnevezéséről, székhelyéről és illetékességi
területének meghatározásáról szóló 2010. évi CLXXXIV. törvény 1.§ (1) bekezdése alapján történt. A jogi
képviseletről a tájékoztatás a Kp. 27.§ (1) bekezdésén alapul.
Az elektronikus kapcsolattartási kötelezettségről a Kp. 29.§ (1) bekezdése, a polgári perrendtartásról szóló
2016. évi CXXX. törvény (a továbbiakban: Pp.) 608.§ (1) bekezdése, az elektronikus ügyintéz ési és bizalmi
szolgáltatás általános szabályairól szóló 2015. évi CCXXII. törvény 9.§ (1) bekezdése, az elektronikus
ügyintézés részletszabályairól szóló 451/2016. (XII.19.) Korm. rendelet 114.§ (1)-(2) bekezdése rendelkezik.
A jogi képviselő nélkül eljáró fél által a keresetlevél jogszabályban meghatározott nyomtatványon történő
benyújtás át a Kp. 39.§ (2) bekezdése biztosítja. A jogi képviselő nélkül eljáró fél vagy jogi képviselőnek nem
minősülő képviselője tekintetében az elektronikus kapcsolattartásról a Kp. 29.§ (1) bekezdése és a Pp.
605.§ (1)-(3) bekezdései alapján adott tájékoztatást az építésügyi hatóság.
A keresetlevél tartamát és ahhoz csatolandó iratok körét a Kp. 37.§ (1)-(3) bekezdései határozzák meg. Az
azonnali jogvédelem lehetőségéről és annak benyújtásáról a Kp. 50.§ (1) -(4) bekezdés ei rendelk eznek. Az
illeték-feljegyzési jogról való tájékoztatás az illetékről szóló 1990. évi XCIII. törvény (Itv.) 59.§ (1)
Somogy Vármegyei Kormányhivatal
Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály
Építésügyi Osztály 1.
Hivatali kapu: SIOFOKEPO KRID: 757592325
8660 Tab, Kossuth Lajos utca 49. Telefon: +3684/525-906
Email
: [email protected]
Honlap
: http://www.kormanyhivatal.hu/hu/somogy
