BETHLEN H Z J v beni tervek.pdf

BETHLEN HÁZ
JÖVŐBENI TERVEK

Bethlen ház felépítése
A Bethlen ház egy 500 m2-es századfordulós polgári épület, amelyben két hangulatos polgári
lakás lett kialakítva. Az épületben a lakásokon kívül még egyéb üzletek és vendéglátó egységek
is vannak. A régi századfordulós épületben kialakított régiség gyűjtemény van.

Az ingatlanban továbbá az utcafrontról nyílik egy hangulatosan kialakított vendéglátó egység,
a  BOR-PIAC,  bárpulttal,  hatalmas  cserépkályhával.  A  főbejárati  kapuszárny  bejáratánál  az
udvarban található egy igazi téglából rakott századfordulós 76 m2-es boltíves boros pince.
Ezen kívül külön található még műhely, raktárhelyiség, és kazánház is az épület részeként.
A kert 561 m2-es parkosított, rendben tartott zöld udvaros, kialakított bográcsozó hellyel.
A lakásokról: az udvarban található egy külön álló 50 m2-es összkomfortos gázfűtéses földszinti
lakás  is.  Az  udvarból  lehet  feljutni  a  100  m2-es  tetőtéri  lakásba,  ahonnan  csodálatos  a
panoráma a hegyekre.
Külön bejárattal a teraszról található még két 54 m2-es beépítetlen helyiség is, ami még nincs
befejezve, itt a későbbieben ki lehet alakítani akár két kisebb lakást is.

Bethlen ház megvásárlása
A Bethlen ház megvásárlásához az önkormányzat 110 millió Ft hitelt igényel az OTP Banktól. A
kiajánlott hitel az alábbiak szerint kerülne megvalósításra:
-  a kölcsön rendelkezésre tartásának időtartama: 2021. szeptember 29.
-  a késleltetett törlesztésre azért van szükség, mert az önkormányzat még rendelkezik
egy 2021. őszéig fizetendő, hasonló törlesztésű hitellel
-  a kölcsön végső lejárata: a szerződéskötéstől számított 10 év
-  a türelmi idő lejárta után az alábbi részletekben történne a hitel visszafizetése:

március 30.
június 30.
szeptember 30.  december 30.  Összesen
2020. év  -
-
0 t
0 Ft
0 Ft
2021. év  0 Ft
0 Ft
2 894 737 Ft
2 894 737 Ft
5 789 474 Ft
2022. év  2 894 737 Ft  2 894 737 Ft  2 894 737 Ft
2 894 737 Ft
11 578 948 Ft
2023. év  2 894 737 Ft  2 894 737 Ft  2 894 737 Ft
2 894 737 Ft
11 578 948 Ft
2024. év  2 894 737 Ft  2 894 737 Ft  2 894 737 Ft
2 894 737 Ft
11 578 948 Ft
2025. év  2 894 737 Ft  2 894 737 Ft  2 894 737 Ft
2 894 737 Ft
11 578 948 Ft
2026. év  2 894 737 Ft  2 894 737 Ft  2 894 737 Ft
2 894 737 Ft
11 578 948 Ft
2027. év  2 894 737 Ft  2 894 737 Ft  2 894 737 Ft
2 894 737 Ft
11 578 948 Ft
2028. év  2 894 737 Ft  2 894 737 Ft  2 894 737 Ft
2 894 737 Ft
11 578 948 Ft
2029. év  2 894 737 Ft  2 894 737 Ft  2 894 737 Ft
2 894 737 Ft
11 578 948 Ft
2030. év  2 894 737 Ft  2 894 737 Ft  2 894 737 Ft
2 894 737 Ft
11 578 948 Ft
Összesen

110 000 000 Ft

-  az  önkormányzatnak  a  kölcsön  igénybevételi  lehetőségének  megnyílásától
(rendelkezésre tartási idő első napjától) a kölcsön folyósításáig a rendelkezésre tartott
összeg  után  rendelkezésre  tartási  jutalékot,  a  folyósított  kölcsön  után  a  kölcsön

folyósítása  napjától  a  visszafizetés  előtti  napig  kamatot  és  kezelési  költséget  kell
fizetnie, melyek a hiteldíj részei:
-  a rendelkezésre tartási jutalék mértéke jelenleg évi 0,3 %
-  a kamat fix, mértéke jelenleg évi 3,99 %
-  a kezelési költség mértéke jelenleg 0,3 %.
A  kiajánlott hitel törlesztőrészleteit  a megvásárolni  kívánt  Bethlen  ház bérleti  díjaiból  és  az
önkormányzat tulajdonában lévő Csillag utcai ingatlan bérleti díjaiból kívánjuk törleszteni.

Jelenlegi bérletek és jövőbeni tervek
A  BOR-PIAC  (Fő  tér  16.)  vendéglátó  egységként  továbbra  is  bérelni  kívánja  a  75  m2-es
üzlethelyiséget. A szerződésük 2025. évig -ig szól. Hosszú távú terveik között szerepel, hogy az
eddig  régiségesként  üzemelő  kapualj  részt  átalakítanák  a  vendéglátóegységhez  tartozó
kerthelyiséggé, mivel az utcafronton- az üzlet előtt- csak korlátozott számú asztalokat tudnak
elhelyezni.

Jelenleg  havi  100 000  Ft-ot  fizetnek  bérleti  díjként.  Amennyiben  a  kerthelyiséget  is
üzemeltetni szeretnék, további 100 000 Ft-ot kérhetünk havonta bérletként.
A  jelenlegi  gyógynövény  boltot  (Fő  tér  18.)  -  az  eladása  után-  üzlethelyiségként  tervezzük
kiadni, melyből havonta 70 ezer Ft bevételre számíthatunk. A bolt 20 nm-es vizesblokkal van
kialakítva.
A Fő tér 18. alatt található még egy raktárhelyiség is, melyet jelenleg Manyi néni boltja bérel.
Ezt továbbra is raktárként üzemeltetnénk, további kiadás céljából.
A külön bejáratú tetőtéri 100 nm-es lakás olyan jó állapotban van, hogy egy tisztasági festés
után  albérletként  kiadható.  A  piaci  viszonyokat  figyelembe  véve  kb.  150  ezer  Ft/hó  bérleti
díjért  ajánlható.  A  földszinti  50  nm-es  és  a  tetőtéri  2  db  54  nm-es  helyiség  még  felújításra
szorul, de a későbbiekben szintén kiadható albérletként, vagy idegenforgalmi szállásként.
Nagymaros  mind  hosszú  távú  albérletek  és  idegenforgalmi  szállások  tekintetében  is
fejlesztésre  szorul.  Ez  viszont  elengedhetetlen  feltétele  annak,  hogy  a  turisták  ne  csak  egy

napos látogatóként jelenjenek meg településünkön, hanem több napot, hetet is itt tudjanak
tölteni.
Az 561 nm-es parkosított kerttel kapcsolatban több hasznosítási ötlet is felmerülhet. Többek
között a Művelődési Ház udvarával összenyitva olyan közösségi teret lehetne kialakítani, mely
már  többször  megfogalmazódott  igényként  a  város  lakói  felől.  Itt  lehetne  kisebb
rendezvényeket, koncerteket, vásárokat tartani.
Emellett  szombatonként  a  piac  területét  is  megnagyobbíthatná,  melynek  keretében  a
termelők továbbra is a fő téren árulnának, a kézművesek pedig a gondosan kialakított kerti
részen.

Jelenlegi bérlő  Jelenlegi
Tervezett
Tervezett
bérleti díj
hasznosítása
bérleti díj
Vendéglátó  egység  Matuk Gergő
100 000 Ft/hó
BOR-PIAC
100 000 Ft/hó
BOR-PIAC (75 nm)
Gyógynövény  bolt  -
-
Üzlet kiadása
70 000 Ft/hó
(20 nm)
Raktárhelyiség
Manyi néni
80 000 Ft/hó
Raktárként
80 000 Ft/hó
kiadás
Kapualj-
régiség  Bethlen
-
BOR-PIAC
100 000 Ft/hó
gyűjtemény
kerthelyiség
Tetőtéri  100  nm-es

albérletként
150 000 Ft/hó
lakás
kiadni
Összesen

500 000 Ft/hó

Ehhez  hosszú  távon  még  számolhatunk  a  3  későbbiekben  kialakításra  kerülő  lakásokkal,
összesen kb. 300 000 Ft/hó bérleti díjként.
Csillag utcai ingatlan
A Csillag utca 4. szám alatti önkormányzati tulajdonú ingatlanban számos helyiség található,
melyek jelenleg is kiadva vannak különböző cégek számára.
A  jelenlegi  állapotot  az  alábbi  táblázat  tartalmazza.  A  bérleti  díjak  a  közüzemi  díjakat  is
magában foglalják.

Alapterület
Bérleti díj
Cross-Inergy Zrt
48,17nm (E3-E5)
70 300 Ft/hó
KMES-Energetikai Kft.
48,17 nm (E2, E6-8)
67 200 Ft/hó
Ceglédi Tankerületi Központ
293,98 nm (E11-E27)  300 000 Ft/hó
Pest Megyei Pedagógiai Szakszolgálat
ELMŰ- ÉMÁSZ Ügyfélszolgálati Kft.
17,7 nm (F16)
40 000 Ft/hó
Carassist Hungary Kft.
25,22 nm (F19)
45 000 Ft/hó
Zoller Gábor
134 nm (F20)
10 700 Ft/hó
Összesen

533 200 Ft/hó

Ebből  következik,  hogy  a  hitel  havi  törlesztő  részletének  másik  fele  a  Csillag  utcai  ingatlan
további bérbe adásából realizálódik.
SWOT elemzés
ERŐSSÉGEK
GYENGESÉGEK
-  a
Bethlen
ház
megvásárlása
-  az  ingatlan  jelenleg  3  olyan
mindenképpen  egy  pozitív  befektetés,
helységgel  rendelkezik,  melyekre
mivel  saját  tulajdonba  kerülve  számos
jelentős  összeget  kell  költeni
hasznosítási lehetőséget rejt magában;
ahhoz,
hogy
hosszú
távon
-  a
Bethlen
ház
megvásárlásához
albérletként
vagy
turisztikai
szükséges  hitelt  az  önkormányzat  csak
szállásként kiadható legyen;
jövő  év  őszétől  kezdi  el  törleszteni,
mivel  addig  egy  hasonló  törlesztési
hitele van. Ebből adódóan további plusz
terhet  nem  ró  a  városra  az  ingatlan
megvásárlása;
-  mindenképpen  érték  a  városnak,  az
önkormányzatnak,
hogy
saját
ingatlanként üzemeljen tovább;
-  a  lakások  hosszú  távon  albérletként
vagy
idegenforgalmi
szálláslehetőségként szolgálnának;

LEHETŐSÉGEK
VESZÉLYEK
-  a kiadott helyiségek és albérletek bérleti
-  a  felvenni  kívánt  hitel  10  éves
díjából  befolyt  összeg,  folyamatos
konstrukciója  alatt  folyamatosan
bevétele lehet az önkormányzatnak;
biztosítani kell a bérleteket, hogy
-  a  házhoz  tartozó  kertet,  a  Művelődési
a
törlesztés
zavartalanul
ház  udvarával  összenyitva,  egy  jól
működhessen;
működő
közösségi
teret
lehetne
kialakítani,  mely  már  régi  vágya  a
település lakóinak;
-  a kerthelység, szombatonként a piac egy
részeként  is  üzemeltethető  lenne,
biztosítva a nagyobb piac területet, több
árust.

Egy település turisztikai megítélésében nagy szerepet játszik a térség turisztikai kínálata; azok
a  tényezők,  amelyek  hosszú  távon  vonzzák  a  látogatókat.  A  legfontosabb,  a  vonzerő
(attrakció),  szállás,  étkezés,  közlekedés,  infrastruktúra,  szórakozási  lehetőségek,  kultúra,

vendégszeretet, biztonság, higiénia…stb. Ahhoz, hogy Nagymaroson is minőségi turizmus
tudjon kialakulni, a fentiek meglétét biztosítani kell tudnunk.
A Bethlen ház egymagában tudna hozzájárulni a szállás, gasztronómia, szórakozási
lehetőségek színvonalas kínálatához.