Szerződés
Mely létrejött egyrészrő
l: A
Semmelweis Egyetem (1085 Budapest, Üllői út 26.) Bankszámla száma: MÁK 10032000-
00282819-00000000 Bankszámlát vezető bank neve: Magyar Államkincstár Adószám: 153-29808-2-
42, ÁHT. azonosító:230254, PIR:329804, Intézményi azonosító:FI 62576, Képviseli: Dr. Szász
Károly kancellár
Bérbeadó, ( a továbbiakban:
Bérbeadó)
másrészről:
------------------------------------ (cím:--------------------------.) nyilvántartási szám: -------------------------
képviseli:---------------------------),
Bérlő
között
székhely céljára igénybe vett terem, eszköz és a nyújtott szolgáltatások tárgyában.
Bérbeadó bérbe adja, Bérlő bérbe veszi az állami tulajdonú és a Bérbeadó kezelésében lévő, hrsz:------
------------ (tulajdoni lap szerint:---------------------.) -----------------számú épület, ------számú szoba, ----
---m2 alapterületű helyiségrészét a szerződés aláírásától számított 5 év időtartamra, székhely céljára -
---------------------------------------- feladatra az Egyetem felsőoktatási feladataival, illetve alapító
okiratában meghatározott bármely tevékenységével le nem kötött időben.
1. Szerződő felek a bérleti díj összegét havonta ----------- Ft azaz ----------- Ft összegben állapítják
meg.
A bérleti díj az általános forgalmi adóról szóló 2007. CXXVII. törvény 86.§. (1) l) pontja alapján
mentes az ÁFA alól. Amennyiben jogszabályváltozás folytán a bérlet adókötelessé válik, Bérlő
köteles a nevezett összegen felüli adót is megfizetni.
A bérleti díj tartalmazza a közüzemi díjakat. A felek megállapodnak abban, hogy a Bérbeadó jogosult
a bérleti díjat minden év április 1-től a KSH által közzétett, előző évre vonatkoztatott szolgáltatási
inflációs ráta mértékével megemelni. Bérbeadó a bérleti díj változását a számla megküldésével közli.
A hivatalos fogyasztói árindex figyelembevételével történő bérleti díj változás nem teszi szükségessé
a szerződés módosítását.
2. Bérlő köteles a 1. pont szerint számított bérleti díjat havonta előre, a hónapjának 5. napjáig a -------
------------------------------- által megküldött számla alapján a Bérbeadó Magyar Államkincstárnál
vezetett MÁK 10032000-00282819-00000000 számú számlájára átutalással megfizetni.
3. Késedelmes fizetés esetén a Bérlő köteles a jegybanki alapkamat kétszeresének megfelelő mértékű
késedelmi kamatot fizetni a késedelem időtartamára.
4. A bérleti jogviszony fennállása alatt a Bérlő köteles gondoskodni arról, hogy alkalmazottai
/ügyfelei/ beszállítói a Bérbeadó működési-oktatási rendjét ne zavarják.
5. Bérlő köteles gondoskodni a bérleményben a Bérlő által ott tárolt dolgok zárható szekrénybe
helyezéséről. Ennek megfelelően a Bérbeadó nem tartozik felelősséggel a Bérlő által a bérleménybe
bevitt eszközökért és egyéb értékekért. Bérlő köteles a bérelt helyiséget és berendezését minden egyes
használat alkalmával rendeltetésszerű állapotban hagyni.
6. A Bérlő a Bérbeadónak okozott kárért a Polgári Törvénykönyvben meghatározottak szerint anyagi
felelősséggel tartozik. Károkozás esetén a bérlő köteles - ismeretlen elkövető esetén is - a Bérbeadó
valamennyi kárát teljes körűen megtéríteni.
7. Bérlő kártalanítási igény nélkül köteles tűrni a Bérbeadó részéről a bérleményen kívül az egyetem
épületeiben történő felújítási, karbantartási munkák elvégzését.
8. A bérleti jogviszony tárgyát képező helyiségben bármilyen átalakítási munkát csak a Beruházási
és Létesítmény-fenntartási Igazgatóság előzetes írásos engedélyével lehet megkezdeni.
9. A Bérlő a bérleményt kizárólag a Semmelweis Egyetem Beruházási és Létesítmény-fenntartási
Igazgatóság Üzemeltetési Osztály megbízottjának jelenlétében veheti birtokba.
10. A bérlő az estleges beruházási, felújítási, átalakítási ráfordításai miatt a szerződés megszűnésekor
az Egyetemmel szemben semmilyen vagyoni igényt nem támaszthat.
11. A jogviszony fennállása alatt a Bérlő és a Bérbeadó nevében nyilatkozatot az alábbi személyek
jogosultak tenni:
- Bérbeadó részéről:
- Bérlő részéről:
12. A másik szerződő félhez intézett nyilatkozatokat csak írásban lehet megtenni. Az átvétel ténye
tértivevénnyel, vagy az átvételnek az irat másodpéldányán való feltüntetésével igazolható. A postai
kézbesítés eredménytelensége esetén a küldeményt ismételten meg kell küldeni a címzettnek. A postai
kézbesítés második megkísérlését követő 5. napon a küldemény kézbesítettnek tekinthető
13. Jelen szerződést bármelyik fél 30 napos felmondási idővel, indoklás nélkül (rendes felmondás)
felmondhatja azzal, hogy a felmondást írásban kell a másik féllel közölni. A felmondás a hónap
végére szólhat.
14. Súlyos szerződésszegés esetén bármelyik fél jogosult a szerződés azonnali hatályú rendkívüli
felmondásra.
Súlyos szerződésszegésnek minősül a
Bérlő részéről, ha:
- az Egyetem rendjét, nyugalmát zavarja,
- a bérleti díj, illetve közüzemi díjak határidős megfizetését felszólítás ellenére elmulasztja,
- a bérleményt rendeltetésellenesen használja,
- szabálytalan energiavételezés és közműhasználat esetén.
Bérbeadó részéről:
- a bérlemény rendeltetésszerű használatát akadályozza.
15. A közvetített közszolgáltatások szabálytalan igénybevétele esetén a Bérbeadó jogosult a
vonatkozó jogszabályok alapján a közszolgáltatók által alkalmazható szankciókat érvényesíteni.
16. A Bérbeadó nem járul hozzá a bérlemény albérletbe adásához.
17. Szerződéses biztosítékok: (kaució) két havi bérleti díjnak megfelelő összeg, azaz ----------- Ft.
Bérlő köteles a kaució összegét a Semmelweis Egyetem Magyar Államkincstárnál vezetett 10032000-
00282819-00000000 számú bankszámlájára befizetni és a befizetés tényét a szerződés aláírása
alkalmával igazolni. A kaució összegét a Bérbeadó jogosult felhasználni az esetleges bérleti díj, vagy
közüzemi költség elmaradása esetén, valamint a Bérbeadónak okozott károk megtérítésére. A kaució
összege a szerződés megszűnését követően a Pénzügyi Igazgatóság és a Vagyon- és
Létesítménygazdálkodási Igazgatóság igazolása alapján visszajár a Bérlőnek. A kaució után a
Bérlőnek kamat nem jár.
18. Bérlő köteles a bérleti szerződés megszűnését követő 15 napon belül a bérleményt kiürítve, tiszta
állapotban, vagy a Bérbeadó választása szerint az alapfunkciók visszaállításával a Bérbeadó birtokába
adni. A birtokbaadásról a felek átadás - átvételi jegyzőkönyvet vesznek fel. Ha a bérlő nem távozik a
fentiek szerint, az Egyetem jogosult napi 1000 Ft késedelmi kötbért felszámítani, a bérleményt
felnyitni, Bérlő költségére kiüríteni és az ingóságokat beraktározni, a romlandó árut, mint veszélyes
hulladékot megsemmisítetni.
19. Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérleti jogviszony megszűnésekor a Bérbeadó nem köteles részére
másik bérleményt vagy helyiséget biztosítani.
20. A Bérbeadó jelen szerződést – a jelen szerződésben és a jogszabályokban meghatározott eseteken
túl - kártalanítás nélkül és azonnali hatállyal akkor is felmondhatja, ha a Bérlő, annak bármely
tulajdonosa vagy a bérlemény hasznosításában részt vevő bármely - a Bérlővel közvetlen vagy
közvetett módon jogviszonyban álló harmadik fél - szervezet a jelen szerződés megkötését követően
beállott körülmény folytán már nem minősül a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény
(Nvtv.) alapján átlátható szervezetnek, vagy megszegi a jelen szerződés 24. pontjában rögzített
kötelezettségét.
21. A Bérlő az Nvtv. 11.§ (11) bekezdésében foglaltakra tekintettel kifejezetten vállalja, hogy:
a) a hasznosításra vonatkozóan a jelen szerződés céljával összefüggésben a Bérbeadó által vele
szemben közölt valamennyi beszámolási, nyilvántartási, adatszolgáltatási kötelezettséget a
Bérbeadó által megjelölt határidőig maradéktalanul teljesíti,
b) a bérleményt a szerződési előírásoknak és a bérbeadói rendelkezéseknek, valamint a jelen
szerződésben meghatározott hasznosítási célnak megfelelően használja,
c) a hasznosításban - a hasznosítóval közvetlen vagy közvetett módon jogviszonyban álló harmadik
félként - kizárólag természetes személyek vagy átlátható szervezetek vesznek részt.
22. A Felek rögzítik, hogy a Bérbeadó tájékoztatta előzetesen a Bérlőt a vonatkozó belső
szabályzatairól. A Bérlő köteles betartani a Bérbeadó létesítményhasználati rendjének rendelkezéseit.
A Bérlő a jelen szerződés aláírásával igazolja, hogy a tájékoztatás megtörtént. Egyúttal a Bérlő
kijelenti, hogy jelen szerződés hatálya alatt tiszteletben tartja és megtartja a Bérbeadó vonatkozó
szabályzataiban foglaltakat.
23. A Bérbeadó a bérleti jogviszony időtartama alatt ellenőrizheti a szerződésszerű használatot.
24. A Bérbeadó tájékoztatja a Bérlőt, hogy amennyiben a jelen szerződés tárgyát képező ingatlant a
Magyar Állam nevében eljáró MNV Zrt. értékesíteni vagy egyéb úton hasznosítani kívánja, úgy jelen
szerződés aláírásával a Bérlő tudomásul veszi az ingatlan hasznosításának tényét, függetlenül attól,
hogy arra milyen módon kerül sor.
25. A 24. pontban megfogalmazott értékesítési szándékra figyelemmel Felek megállapodnak abban,
hogy a Semmelweis Egyetemet 60 napos felmondási jog illeti meg. A jelen szerződés aláírásával a
Bérlő elfogadja, hogy a gyakorolt felmondás tekintetében semmilyen további igényt, jogot nem
érvényesíthet a Magyar Álammal szemben ide értve az ingatlanon végzett beruházás ellenértékének,
kivéve, ha a felek ebben külön megállapodnak.
26. A 60 napos felmondási határidő kezdetét veszi azon a napon, amelyen az ingatlan meghirdetésre
került az EAR-ban (vagy nyilvános pályázat, zártkörű pályázat vagy árverés kerül kiírásra), de erről a
tényről a Bérbeadó értesíti.
27. A 24. pontban foglalt értékesítési célokra figyelemmel a Felek megállapodnak abban, hogy a
Bérlő lemond a birtokvédelmi jogáról, vagyis jelen szerződés aláírásával kijelenti, hogy semmilyen
birtokvédelemre nem tart igényt, illetve ezen igényérvényesítésről már most kifejezetten lemond
(pergátló kifogás).
28. A 24. pontban foglaltaktra figyelemmel a Felek megállapodnak abban, hogy a Bérlő a Bérbeadó
előzetes hozzájárulása után - kizárólag a saját felelősségére és költségére végezhet az ingatlanon
értéknövelő és/ vagy egyéb beruházást, azonban annak megtérítésére semmilyen jogcímen, módon és
mértékben nem jogosult.
29. A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a lakások és helyiségek bérletére, valamint
elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. LXXVIII. törvény és módosításának
rendelkezései, valamint a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény, az állami vagyonról
szóló 2007. évi CVI. törvény, továbbá a Kormány 254/2007. (X.4.) Korm. rendelete az állami
vagyonnal való gazdálkodásról szóló ormányrendelet módosításáról és a Ptk. ide vonatkozó
rendelkezései az irányadóak.
Felek a köztük felmerülő viták eldöntése céljából a Polgári Perrendtartásról szóló 1952. évi III.
törvény szerinti hatáskörrel és illetékességgel rendelkező bírósághoz fordulhatnak.
A szerződést elolvasás és értelmezés után a felek, mint akaratukkal mindenben egyezőt aláírják.
Budapest, 2016. ….
Szász Károly
Kancellár
Semmelweis Egyetem
Bérlő Bérbeadó
Pénzügyi ellenjegyző:
Dr. Borbélyné Balogh Zsuzsanna
