Kenesei József egyéni vállalkozó
okl. építőmérnök, geotechnikai szakértő
2040 Budaörs, Őszirózsa u. 55. ,20/972 8377
[email protected],
______________________________________________________________________
MŰSZAKI SZAKÉRTŐI VÉLEMÉNY ÉS
BEAVATKOZÁSI JAVASLAT
a
Nagyszékely, Damjanich u. 5. előtti 442. hrsz. pince-
beszakadásra
a 2016. jan. 1-étől hatályos módosított 9/2011. (II.15.) Korm. rendelet alapján
ebr 618 735
Budapest, 2023. november
2
1. BEVEZETŐ , ELŐZMÉNYEK
Jelen vis-maior szakértői véleményt Nagyszékely Község Önkormányzatának
megbízásából készítettem el.
A falu egyik alápincézett tömbjében a Damjanich utca területén az út patak- felőli
partfalából számos pince indult, keresztezve a Damjanich utcát. Ezek a sváb
kitelepítések után fokozatosan megszűntek, bejáratukat betemették. Már több ilyen üreg
is beszakadt az elmúlt évtizedben, de közutat eddig még egyik sem károsított. Egészen
2023. november 18-ig.
Ekkor az intenzív esőzést követően a közutat keresztező feledésbe merült pince a
Damjanich u. 5. ház utcafronti főfala előtt a közúton és járda alatt beszakadt. A
szakadásban megjelent a vízvezeték is. Az épület utcafronti fala is megrepedt, a járda és
a közút lesüllyedt, alá- üregelődött, a kerítés lábazata eltörött. Az utat le kellett zárni.
A feledésbe merült pince keresztben az alatt helyezkedik el , az alámegy a járdának és a
lakóház utcafronti főfalának is. Az helyszín életveszélyessé vált: további omlások,
közmű- út -, járda és épület károsodás bármikor bekövetkezhet. A károsodás
Önkormányzati tulajdonban lévő közúton ( 442. hrsz.) történt.
A Karácsonyi Ünnepek miatt ideiglenesen vissza kell tölteni a szakadási kürtőt ( enyhén
túlemelve), az épület utcafronti falát a járdával párhuzamosan a közút szélén lefektetett,
karókkal rögzített 20x20 cm-es „áthidaló” gerendára (L= 6 m) ki kell támasztani,
dúcolni.
Sajnos a terület üregkutatása, feltárása nem történt meg, mivel Nagyszékely nem vett
részt az Országos Pinceprogramban (melyet 2006-ban indoklás nélkül megszüntetett az
akkori Belügyminiszter) .
A veszély- elhárítási munka sürgős beavatkozást igényel, tekintettel arra, hogy az omlás
veszélyezteti a közutat, járdát, víz- és gázvezetéket és a lakóházat.
Jelen dokumentáció a károsodott pince teljes körű feltárását és szakszerű
hatástalanítását dolgozza fel, megadva a beavatkozások becsült bekerülési költségét, a
8/2010. (I.28.) Korm. rendelet 4§ (3.) bekezdés b./ szakasz alapján.
A beavatkozások a teljes pincehosszon elvégzendők , mert a pince közterület
hatástávolságán belül helyezkedik el ( a birtokhatártól húzott 45 fokos egyenesen
belül van a pincevég) . A feltárások után a tényleges pince- elhelyezkedésre
megvalósulási- kiviteli tervet kell készíteni.
A munkákat csak bányászati gyakorlattal és referenciával rendelkező
szakkivitelező végezheti , tervezői művezetés mellett !
A munkák térszín alatt készülnek , közműveket is érintenek, így a helyreállítás csak
közmű üzemeltetői (gáz-, víz ) szakfelügyelettel és közreműködéssel történhet.
Nagyszékely, Damjanich u. 5. előtti (442. hrsz.) pinceomlás vis-maior szakvéleménye (ebr 618 735)
3
2. A KÁROSODÁSOK ISMERTETÉSE, OKAI
2.1. Beépítés, közművek
A vizsgált pince a falu központjának közelében , a Nagyszékelyi- árok balparti teraszán,
a Petőfi utcai csomópont közelében található. A Damjanich utcai patakpartot kísérő
partfal gyakorlatilag az intenzíven alápincézett faluközponthoz tartozik, ahol számos
feledésbe merült pince található.
A korábbi partfalat fokozatosan töltötték az út szélesítése miatt, így a pincebejáratok a
XX. század végére szinte teljesen megszűntek. Az idősebb lakosok elmondása alapján
szinte minden Damjanich utcai portához tartozott egy-egy pince a szemközti partfalban.
Számuk kb. 30-35 db-ra tehető.
Beépítésre a partfallal átellenes oldalon jellemző az oldalhatárra helyezett
hagyományos-, hosszanti elrendezésű földszintes családiházas jelleg.
A porták előtt beton járda, majd zöldsáv, végül egy nyomsávos aszfalt út halad. A közút
völgy felöli oldalán széles (rátöltött) füves padka található. A partfal kb,. 3-3,5 m magas
rézsűs kialakítású, melynek körömvonalán a patak árterén kertek találhatók.
Közművek közül az út járda felöli oldalán a vízvezeték, középütt a gázvezeték halad. A
szakadás miatt a vízvezeték a felszínre került-, de a gáz- házi bekötés is a szakadás
közelében található. A szakadás miatt hatalmas horpa keletkezett az úton, zöldsávokban
és a járdán is: kvázi lefolyástalanná téve a helyszínt.
2.2. Földtani és geotechnikai adottságok
Nagyszékely a Tolnai Hegyhát északi részén helyezkedik el. A táj területe völgyekkel
és szurdikokkal sűrűn felszabdalt, ez sajátos morfológiát kölcsönöz neki. Lösz borította
hegyhátakból, keskeny vízválasztó gerincekből és pusztuló meredek gerincekből áll. A
település hangulatos környezete, erdős, dombos, jellegű.
A terület a fiatal üledékekből felépülő Tolnai dombsághoz tartozik. Keleti határa a Duna
által megjelenített észak-déli nagytektonikai vonal, mely az Alföld és Dunántúl határát
is adja. Északnyugatról a Kaposvár-Darnó vonal adja a mélyföldtani határt, dél-
nyugatról a Mecsek-hegység kiemelt részei határolják. A déli-délkeleti lehatárolását a
Mecsek-Villányi feltolódási vonal elfedett részei adják. Mélyföldtanilag a Mecseki
hegység része, alaphegységi képződményei megegyeznek azzal. A területen fúrásból
ismert legidősebb kőzetek a Mecseki típusú felsőtriász-liász sekélytengeri
képződmények (Gresteni fácies). A liász rétegekre szintén a hegységben felszínről
ismert dogger-malm nyílttengeri pelites-karbonátos kőzetek rakódtak.
A jura fiatalabb tagjai is áldozatul estek a kréta eleji kiemelkedésnek. A kréta kori
képződmények vulkanitok és vulkanoszedimentek formájában jelentek meg a süllyedék
középső részén néhány tíz méter vastagságban. A vulkanizmus korát a valangini-
barrémi emeletre tehetjük. Az alaphegység felszíne kb. 500 m körülire tehető.
Nagyszékely, Damjanich u. 5. előtti (442. hrsz.) pinceomlás vis-maior szakvéleménye (ebr 618 735)
4
A mezozoós üledékképződést a kréta és harmadkori kiemelt helyzet akadályozta. A
harmadkori üledékek közül a pannon tengerelöntés szolgáltatott nagy vastagságú
üledéksorozatot. A medencebelsőben és a szárazulat-közelben keletkezett üledékek
közül a szürke agyagmárga, mészmárga játssza a fő szerepet, esetleg mészkő alakjában
jelenik meg. Alárendelten homok, homokkő található, mely a vizsgált területen 200 m-t
megközelítő vastagságban ismert.
A pannóniai medence üledékei feltöltötték a medencét, a pleisztocén idején a
szárazföldi eolikus üledékképződés vette át a fő szerepet. A lösz képződési szüneteiben
a felszínen talajosodási folyamatok indultak meg. Ennek hatására az egységes
makroporózus lösz rétegeket magasabb agyagtartalmú, mészanyagban szegényebb
közbetelepülések szakítják meg. A területen a fiatalabb, csigás, kemény kifejlődésű
löszök a jellemzőek. A pincék kőzetkörnyezetét is ez a talajféleség adja.
Talajvíz a völgytalpon lévő Nagyszékelyi - árok nevű vízfolyással korrelál, mélysége az
út szintjétől k. 6-7 m. A pincéket a mindenkori talajvízszint fölé vájták Elődeink.
2.3 A vizsgált pince ismertetése
A pincét valószínűleg a XIX. század végén vájhatták. Lejárata a patakot kísérő
partfalban lehetett, melyet fokozatosan feltöltöttek az út szélesítése miatt. A
pincelejáratok is ekkor szűntek meg.
A pince lejárója a rézsű alatt betemetve kb. 4,8 m lehetett. A főág keresztben átment az
út alatt: egy hordósoros béleletlen löszpinceként. Szelvénye kb. 3,2 m széles és 2 m
magas, hossza kb. 12 m. lehetett kisebb oldalága („kölyök- ág”) is.
A pince főtetakarása kb. 2,8-3,2 m lehet. Emiatt nem vették észre a közművek
fektetésekor.
A pince a vízvezeték és közút alatt lefele táguló, kb. 2 m átmérőjű kürtővel beszakadt
állapota rossz, életveszélyes. Még maradhatott elzárt üregrész az épület alatt is.
2.4. A károsodások okai, felsorolása
A keletkezett károk tételes felsorolása (a kár helye, mértéke), a károk kialakulásának
okai
- A kár helye: Nagyszékely, Damjanich u. 5. előtt (442. hrsz. )
- A kár tételes felsorolása:
- a feledésbe merült pince a vízvezeték és a közút alatt kürtősen beszakadt
- a vízvezeték a levegőben lóg
- kb. 10 m-es átmérőben mély felszíni horpa keletkezett a szakadás körül az úton,
padkán, járdán, a terület lefolyástalanná vált
- a járda alá- üregelődött, lesüllyedt és eltörött
- az épület utcafronti fala összerepedezett-, a korábbi kisebb repedések gipsz-
pogácsái átrepedtek
- a kerítés lábazata több helyen eltörött, lesüllyedt
Nagyszékely, Damjanich u. 5. előtti (442. hrsz.) pinceomlás vis-maior szakvéleménye (ebr 618 735)
5
- A kár mértéke a pince feletti terhelési zónát figyelembe véve: 12x10=120 m2
- A károk kialakulásainak okai: A vízre érzékeny lösztalajba az a vízvezeték munkaárka
mentén -, annak közvetítésével a padka irányából beszivárgott a nagy mennyiségű
esővíz. A víz ráadásul megállt a kialakult horpában és egyre intenzívebbé vált a
szivárgás. . Emiatt pincefőte feletti még ép lösz- összlet átázott. A közműárkok a főte
feletti lazulási zónába belemetszettek, így a szakadás a felszínig tartóan következett be.
A szakadásban közrejátszott a térszíni járműterhelés is ( személy- és teherjármű
forgalom) A járda és a vízvezeték jelenleg a levegőben lóg és valószínűleg az épület
utcafronti főfala alatt is üreg keletkezett. Az épület és a közút életveszélyessé vált.
A károsodott építmény általános jellemzői:
- építés éve: a pince az 1800-es évek végén, épülhetett
- legutóbbi felújítás dátuma: kb. 50 évvel ezelőtt, mikor a pince még bejárható volt
- karbantartás gyakorisága: nem lehetett karban tartani, mert a pince lejárata nincs meg
- építés technológiája: ramonádos vájt technológia, a lejárat tégla béleléssel rendelkezhetett.
Közlekedés -biztonsági szempontból a keletkezett pince- beszakadás tönkretette az aszfalt
burkolatos közutat, azt le kellett zárni, a közlekedés megszűnt.
A pince eredeti formájában nem állítható helyre, azt elhelyezkedésének tisztázása-,
bányászati feltárása után szakszerűen tömedékelni kell. Hasznosítása lehetetlen. A pince
által tönkretett épület alapját a tömedékeléskor alá kell injektálni. Az út, padka és járda
eredeti állapotban épül vissza ( megfelelő lejtéssel). A szakadásban megjelent
közműveket ( víz- gáz) ideiglenesen ki kell biztosítani ( kiváltó gerendákra felkötve) és
védőcsőbe kell helyezni. Az épület helyreállítása nem képezheti jelen vis-maior
pályázat tárgyát, így azt a költségvetésben sem szerepeltetem.
3. A TERVEZETT BEAVATKOZÁSOK ISMERTETÉSE
Pince feltárási munkák:
A munkák megkezdése előtt a területet le kell zárni, az épület utcafronti homlokfalát
ideiglenesen kell dúcolni. A Karácsonyi Ünnepek előtt a szakadási kürtőt ideiglenesen
homokkal vissza kell tölteni, kb. 20 cm-t túlemelve. Ezután kb. 3-4 db üregkutató
fúrással fel kell tárni a pincét ( irány, talpmélység, kitöltöttség).
A pincére az alap mellett a járdaszélen helyen (ld. 2. rajz) 1,5x1,0 m méretű zárt keret-
ácsolattal biztosított feltáró technológiai aknát kell telepíteni, egészen a pince
talpszintjéig. Ezt az aknát majd később úsztatott kőbetonnal kell feltölteni az alapsík
szintjéig (kb. 30 cm-t túltöltve). Az akna egyben az épület-alapot és járdát is
alátámasztó pillérként fog működni. Az aknából az épület alapja alá lehet majd
injektálni ( záróinjektálás).
Még tömedékelés előtt a pince vájvégét, lejáróját és esetleges oldalágát trapéz ácsolatos
bányászati vágatokkal kell feltárni( a kb. 1 m széles, 1,9 m magas trapéz- ácsolattal
biztosított bányászati vágat) .
Nagyszékely, Damjanich u. 5. előtti (442. hrsz.) pinceomlás vis-maior szakvéleménye (ebr 618 735)
6
A károsodott járdát és útburkolatot el kell bontani. A bontási anyag a tömedékelésbe
bedolgozható. A közműveket ideiglenesen fa kiváltó gerendákra fel kell kötni.
Szakfelügyelet szükséges!
A pince- tömedékelés technológiája alábbi:
A főte- felszakításos tömedékelés az épület és a közművek miatt nem jöhet számításba.
Feltételezem, hogy a pince szelvénye 60%-nál kisebb mértékben feltöltött, emiatt azt
nem ráinjektálásos-, hanem gravitációs módszerrel kell tömedékelni. (részletes
tömedékelési- megvalósulási tervet kell készíteni a feltárások után)
Első lépésként a közművezetékeket NÁ 200 mm KG PVC védőcsőbe kell helyezni (víz-
és gázvezeték) A szakadási kürtőt keret- ácsolattal ki kell biztosítani. Majd a feltáró
aknát kell gravitációsan C10-16/k úsztatott kőbetonnal feltölteni, max. 40% kő- és
betontörmelék „beúsztatásával” az alapsík fölött 30 cm-es szintig, lehetőleg
kötésgyorsító adagolással (ha az akna az alap alá is beér) . A tömedék anyagban a
keretácsolatot bent kell hagyni.
Ezután a pince főtére injektor (2” acél-, v. KPE) csöveket kell elhelyezni. A pincét 25-
ös km. tégla fallal kell két szakaszra osztani. Mindkét szakaszra egy-egy NÁ 200 mm-es
béléscsövezett anyagleadó – légtelenítő furatot kell mélyíteni. A pincetalpon az
omladék és feltöltés (vagy törmelék) 50-60 cm vastagon elteregethető, tömörítve.
A pinceteret kb. 80% mértékig az aknán és anyagleadó furaton át H-10
cementhabarccsal vagy C10-16/k betonnal (esetleg habbetonnal) kell szakaszonként
tömedékelni. Majd 5 nap múlva az injektor csöveken át P= 5-6 Bár nyomással H-25 híg
cementhabarcsot kell beinjektálni, amíg a az injektáló anyag a légtelenítő furatokon
vagy csöveken meg nem jelenik.
Az épület alap- alá- injektálást addig kell folytatni, amíg a tömedékanyag az alapsík fölé
30 cm-re felemelkedik.
A szakadási kürtőt a közműzóna (víz- és gázcsövek alsó szintje) szabad tömedékelni. A
csövek mellett és felett helyi lösz anyagú tömörített feltöltést kell készíteni.
Ezután az épület melletti és túloldali padkán a zöldsávban a lesüllyedt a terepet vissza
kell tölteni a rézsű felé legalább 10 cm-t lejtetve.
A pincemunkákat csak bányászati gyakorlattal és referenciával rendelkező
szakkivitelező végezheti.
Út- és járda helyreállítás
A közút a horpa helyén eredeti hossz- és kereszt- lejtéssel kb. 36 m2-en állítandó helyre,
az alábbi rétegrenddel:
- 5 cm AC-11 aszfaltbeton
- 10 cm CKT kötőréteg
- 30 cm M-50 zúzottkő útalap
- betömörített feltöltés
Nagyszékely, Damjanich u. 5. előtti (442. hrsz.) pinceomlás vis-maior szakvéleménye (ebr 618 735)
7
Az elbontott járda helyreállítása 12 m2-en az alábbi rétegrenddel történhet:
- 10 cm C30/37 beton burkolat
- 10 cm Z5/20 zúzottkő ágyazat
- tömörített feltöltés
4. TÉTELES SZAKÉRTŐI KÖLTSÉGBECSLÉS
FIGYELEM! Jelen költségbecslést kizárólag a pályázat beadásához és bírálatához
lehet felhasználni, az elszámoláshoz szigorúan TILOS !
Az elszámoláshoz a pályázati döntést követően , a feltárások után készítendő
megvalósulási- kiviteli terv tételes költségvetését szabad csak használni! A 9/2011.
korm.rendeletben előírt tételes költség- bemutatás gyakorlatilag egy előzetes
költségbecslés a rendelkezésre álló adatok, mérések és a terület ismert pincéinek méretei
alapján. A költségbecslés 2023. évi árszinten készült. Érvényessége 2024. július 30. A
költségeket kizárólag az „Építőipari Költségbecslési Segédlet” 2023. évi kiadványa
(prognosztizálva) és az „ON-LINE MÉDI” Kamarai díjszámítási táblázat
prognosztizálása alapján készítettük el (ld. 1. táblázat) . A költségbecslés a 2023.
november végi feltártsági állapotoknak megfelelően készült és a közterület
hatástávolságába eső pince teljeskörű hatástalanítására vonatkozik. Fejlesztéseket a
beavatkozások nem tartalmaznak.
Figyelem! A költségbecslés kerekítéseket tartalmaz!
___________________________________________________________________
TÉTEL
menny.x egységár díj (Ft)
___________________________________________________________________
A./ KIVITELEZÉSI MUNKÁK
- Épület homlokzatának ideiglenes kidúcolása kiváltó fa gerendára
támasztva 4x5=20 m2 x 8 eFt/m2
160.000
- Szakfelügyelet a közmű üzemeltetőktől 4 műszaknap x 60 eFt/nap
240.000
- Közművezetékek ideiglenes kibiztosítása (felkötése) 2x5=10mx10 eFt 100.000
- Járda és közút sérült részeinek elbontása 36+12=48 m2 x 4,5 eFt/m2
216.000
- Szakadási kürtő ideiglenes visszatöltése a Karácsonyi Ünnepek
miatt helyi homokkal 2x2x2,5=10 m3 x 8 eFt/m3
80.000
- Feltáró akna kialakítása az alap alatt pincetalpig, (járda mellett)
zárt keretácsolatos biztosítással 5 m x 120 eFt/m
600.000
- Szakadási kürtő kibiztosítása hézagos dúcolattal 5x4=20 m2 x 5 eFt/m2 100.000
- Bányászati feltáró (trapéz) vágatok építése hézagos deszkázatú
biztosítással 2dbx3m=6 m x100 eFt/m
600.000
- Közművezetékek védőcsőbe helyezése 2x5=10 m x 16 eFt/m
160.000
- Injektáló furatok készítése bennmaradó NÁ 200 mm-es PVC
védőcsövekkel 2x3=6 m x 12 eFt/m
72.000
- Feltáró akna feltöltése gravitációsan úsztatott
kőbetonnal 1,0x1,5+4= 6 m3 x 70 eFt/m3
420.000
- Omladék anyag elteregetése és tömörítése a pincetalpon kézi
erővel 12x3,2x0,4=15 m3 x 8 eFt/m3
120.000
- Szakaszoló fal építése km. téglából , H-25 habarcsba
falazva 3,5x2,5x0,8x0,25=1,8 m3 x 60 eFt/m3
108.000
Nagyszékely, Damjanich u. 5. előtti (442. hrsz.) pinceomlás vis-maior szakvéleménye (ebr 618 735)
8
- H-10 v. C10 ( v. habbeton) tömedékelés gravitációs
anyaglejuttatással 12x3x1,2=43 m3 x 50 eFt/m3
2.150.000
- H-25 cementhabarcs ráinjektálás , záróinjektálás szivattyús
(P= 6-8 bár) anyaglejuttatással 12x1,5x0,5=9 m3 x 80 eFt//m3
720.000
- Szakadási kürtő és akna visszatöltése helyi anyaggal
tömörítve 1,5x1+2,5x2,5=8 m3 x 6 eFt/m3
48.000
- Felszíni horpa visszatöltése tömörítéssel helyi lösz
anyaggal 11x10x0,3=33 m3 x 6 eFt/m3
198.000
- Közút helyreállítása aszfaltbetonnal 36 m2 x 22 eFt/m2
792.000
- Beton járda helyreállítása ágyazaton 12 m2 x 16 eFt/m2
192.000
B./ MŰSZAKI ELŐKÉSZÍTÉS, BONYOLÍTÁS
- Műszaki szakértői vélemény
300.000
- Megvalósulási- kiviteli terv készítése
220.000
- Műszaki ellenőri díj
250.000
______________________________________________________________________
ÖSSZESEN (nettó)
7.846.000 Ft
ÁFA 27%
2.118.420 Ft
______________________________________________________________________
MINDÖSSZESEN ( bruttó)
9.964.420 Ft
______________________________________________________________________
5. SZAKÉRTŐI NYILATKOZAT
Alulírott kijelentem, hogy a Nagyszékely, Damjanich u. 5. előtt a 442. hrsz. közút
alatt történt váratlan ismeretlen pincebeszakadás elsődleges kiváltó okai természeti
tényezőkre vezethetők vissza. Az ismertlen pince tönkremenetele a 2023. november 18.
előtti napokban bekövetkezett heves esőzések, áztató - beszivárgó hatása miatt történt.
A közút beszakadt, a vízvezeték a levegőben lóg, a járda lesüllyedt és megrepedt, az
épület főfala összerepedezett.
A károsodási helyszín jelenleg életveszélyes , a közutat le kellett zárni. A Karácsonyi
Ünnepek miatt a szakadási kürtőt ideiglenesen vissza kell tölteni, az épület homlokfalát
pedig ki kell dúcolni.
Élet- és vagyonvédelmi okok miatt a károsodott feledésbe merült pincét bányászati
feltárás és üregkutatás után teljes hosszban szakszerűen tömedékelni kell-, a felszíni
létesítmények (út, járda) és közművek eredeti állapot szerinti helyreállítása mellett. A
tömedékelésre a bányászati feltárásokat követően megvalósulási- kiviteli tervet kell
készíteni, melyben a pince mérete és elhelyezkedése is pontosítandó. A szakszerű
munkák elvégzéséhez szükséges többlet-költségeket az Önkormányzat önerőből nem
tudja biztosítani. A káresemény nem elmaradt felújítás-, karbantartás következtében
keletkezett, hiszen a beszakadt pincének nem volt ismert lejárata .
Kenesei József
okl. építőmérnök ,geotechnikai szakértő
SZÉS8, GT, VZ,T,KÉ /13-1811
13 -3819
Budapest, 2023. november
Nagyszékely, Damjanich u. 5. előtti (442. hrsz.) pinceomlás vis-maior szakvéleménye (ebr 618 735)
