Nagymaros Közigazgatási területén lévő ingatlanok kérdésköre
A földhivatali nyilvántartás szerint Nagymaroson összesen 7582 földterület található. Ebből
belterületi földrészlet 2803, külterületi földrészlet 788, zártkerti földterület 3991. Ezek a
számok a földkönyvben lévő helyrajzi számokat mutatják, vélhetően a peresítések nélkül
számolja rendszerük.
A fent említett számok között megtalálható minden olyan helyrajzi szám, mely építményadó,
illetve telekadó alá tartoznának, de azok is, melyek az 1990. évi C. törvény (Htv.) szerint mentes
az építmény, vagy telekadó alól. Továbbá több olyan helyrajzi szám is van, melyek után nincs
építményadó/telekadó fizetési kötelezettség (pl: saját használatú út, erdő, vízmosás, vízfolyás,
közpark, stb.)
Nem áll olyan rendszer a rendelkezésünkre, mely alapján kimutatható, hogy Nagymaros
területén számszerűen pontosan mennyi az adóztatható ingatlanok száma, illetve a tulajdonosok
száma. Az adózás rendjéről szóló 2017. évi CL. törvény 83.§ (2) bekezdése alapján évente egy
alkalommal lehetősége van az önkormányzatnak a földhivataltól kikérni a földkönyvet, mellyel
minden évben élünk. Így utólag láthatjuk az előző évben bejegyzett változásokat. Erre azért van
szükség, mert a földhivataltól nem érkeznek iratok évközben a tulajdoni lapokat érintő
változásokról. Mindemelett a földhivataltól kapott földkönyv egy jegyzettömbben megküldött
adathalmaz, melyben ellenőrzéseket, egyeztetéseket tudunk végrehajtani. Automatikusan nem
adja ki a változásokat, nem jelöli, nem tudja szűrni.
A földkönyv alapján lakóépület/lakóház bejegyzéssel ellátott földrészlet 1540 db található
Nagymaroson. Ezek főszámok, tehát ezen belül lehetnek peresítések, azaz egy lakóházon belül
több lakás található, így az adóztatható lakóingatlanok száma elérheti a 2000 db-ot is.
Üdülők, gazdasági épület és egyéb épületek esetében ez a szám a bejegyzések alapján 1804 db.
Egyértelmű, hogy ilyen típusú ingatlanokból lényegesen több található Nagymaros területén.
Az adóztatott épületeink ezen építmények esetében jóval több. Egyrészt azért, mert azon
ingatlanok is adókötelesek, melyek nincsenek a földhivatalnál bejegyezve a tulajdoni lapra,
engedély nélkül épületek, vagy a földhivatali bejegyeztetést nem intézte a tulajdonos. Pontos
számuk ezért nem meghatározható Az elmúlt 2 évben végzett adófeltárás célja főként az ilyen
jellegű ingatlanok adóztatását célozta.
Továbbá érdemes tudni, hogy a jelenlegi adós szakrendszer 2014 óta működik. A korábbi
programban vezetett adóztatást és adatokat helyezték át az új programba, melyben több
adathiba/hiányosság is volt, leginkább az ingatlanok tulajdoni lapon szereplő besorolása
estében. Legtöbb esetben a tulajdonosok sem megfelelően jelölik az építmény típusát, így
üdülő, gazdasági épület, egyéb épület esetében többször tévesen szerepelnek a rendszerben a
megnevezések. Ez az adózást nem befolyásolja, mivel ezen ingatlanok ugyanazzal az
adómértékkel adóznak.
Kereskedelmi egység bejegyezve 40-50 db között található a földkönyvben (pl. vendéglő,
üzem, bolt, áruház, iroda, kereskedelmi épület, stb.). Ezek tipikusan azok az építmények,
melyekre a vállalkozások célját szolgáló adómértékünk vonatkozik.
Beépítetlen terület és zártkerti művelés alól kivett terület 1116 db található a földkönyvben,
melyek a telekadó hatálya alá eshetnek, amennyiben nem mentes a Htv. szerint, illetve a HÉSZ
szerint beépíthető. Idei évben kezdtük meg a telekadó alá eső ingatlanok feltárást, így ezek
ellenőrzése már folyamatban van. Nagymaroson a legtöbb telek 1000 m2 alatti területtel
rendelkezik, így a hatályos adórendeletünk és HÉSZ szerint mentesek, mivel nem beépíthetőek.
A fentiek alapján kommunális adóval kapcsolatos kérdésére pontos adatot nem tudunk
megadni.
A pénzügyminisztérium által kiküldött helyi adómértékek valorizációjáról szóló tájékoztató
szerint a kommunális adó adómaximuma 2025. január 1-től 45.592,6 Ft/adótárgy.
Építményadóban az adófeltárásnak köszönhetően közelítünk a valós adatokhoz, ami a 2025 évi
kivetésben jelenleg 4607 db építmény. Ennek kommunális adója így 218.400.000,-Ft lenne
abban az esetben, ha 45.500,-Ft/adótárgy kommunális adóval számolunk. A 4607 db
építményben benne vannak a cégek tulajdonában lévő építmények is, akiknek nem vethető ki
kommunális adó, mivel annak alanya csak természetes személy lehet, továbbá ezek között
minden egyéb építmény is megtalálható, mint például pince, egyéb épület, garázs, stb., melyek
hasznos alapterülete sok esetben nincs több 15-20 m2-nél.
A 2025. évi adómegállapítás a jelenlegi adómértékekkel számolva 162.985.793,-Ft. Az
adófeltárás folyamatos.
További kérdéseivel kapcsolatosan kérem keressen telefonon a 27/595-108 telefonszámon,
vagy személyesen a hivatalban.
