Tájékoztató kivonat a 10529/2 HRSZ.-ú telekre vonatkozóan.
Budapest Főváros XII. kerület Hegyvidéki Önkormányzat
Képviselő-testületének
26/2020. (XI.30.) önkormányzati rendelete
az Észak-Hegyvidék kiemelt jelentőségű területek Kerületi Építési Szabályzatáról
Általános előírások
II. FEJEZET
FENNTARTHATÓSÁGOT SZOLGÁLÓ ELŐÍRÁSOK
3. Védett épületek helyreállítását elősegítő előírások
3. § (1) Az Lke-3/ÉK-1, Lke-3/ÉK-2, Vi-2/ÉK-1 és a K-EÜ/ÉK-7 jelű építési övezetekben, a védett épület
felújítását és helyreállítását is tartalmazó, tervtanács által ajánlott terv alapján, az építési övezet előírásaiból az
alábbi kedvezmények érvényesíthetők:
a) az ingatlan beépíthetősége legfeljebb 5%-kal növelhető;
b) az ingatlan szintterületi mutatója legfeljebb 0,1-gyel növelhető;
c) az ingatlan zöldfelületi mutatója legfeljebb 5%-kal csökkenthető,
d) az épület magassága legfeljebb 1,0 méterrel növelhető.
(2) Az (1) bekezdésben foglalt kedvezmények érvényesítése akkor megengedhető, ha az önkormányzat
polgármestere a településkép javítása érdekében az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvény
szerint a tulajdonossal hatósági szerződést kötött a védett épület helyrehozatalára vonatkozóan.
5. Lakásszám csökkenését elősegítő előírások
8. § Amennyiben az Lke-3/ÉK-1, Lke-3/ÉK-2, Vi-2/ÉK-1 jelű építési övezetekben, ha a telken kialakuló
lakás célú rendeltetési egységek átlagos bruttó területe eléri, vagy meghaladja a 200 m2-t és a telek szabályozási
vonal szerinti telekalakítása megtörtént, az építési övezet által előírt megengedett legnagyobb beépítettsége 5%-
kal*, általános szintterületi mutató értéke 0,05-tel növelhető.
* fővárosi jelentőségű védett természeti terület területén nem vehető igénybe.
X. FEJEZET
KERTVÁROSIAS LAKÓTERÜLET (Lke)
37. Kertvárosias lakóterületek általános előírásai (Lke)
69. § (1) Az Lke jelű építési övezetekben – az Lke-3/ÉK-AI1, Lke-3/ÉK-AI2, Lke-3/ÉK-AI3, Lke-3/ÉK-AI4, Lke-3/
ÉK-AI6, Lke-3/ÉK-AI7, Lke-3/ÉK-AI8, Lke-3/ÉK-Vke jelű építési övezetek kivételével – egy önálló rendeltetési egység
létesíthető az általános szintterületi mutató (szmá) alapján építhető szintterület minden 125 m2-e után.
(2) Az Lke jelű építési övezetekben – az Lke-3/Ék-AI1, Lke-3/Ék-AI2, Lke-3/Ék-AI3, Lke-3/Ék-AI4, Lke-3/Ék-AI6,
Lke-3/Ék-AI7, Lke-3/ÉK-AI8, Lke-3/Ék-8 és Lke-3/ÉK-Vke jelű építési övezetek kivételével – telkenként egy épület
helyezhető el minden, az (1) bekezdés szerint létesíthető 4 önálló rendeltetési egység után.
(3) Az Lke jelű építési övezetekben – az Lke-3/Ék-AI1, Lke-3/Ék-AI2, Lke-3/Ék-AI3, Lke-3/Ék-AI4, Lke-3/Ék-AI6,
Lke-3/Ék-AI7, Lke-3/ÉK-AI8, és Lke-3/ÉK-Vke jelű építési övezetek kivételével – épületenként legfeljebb 6 önálló
rendeltetési egység létesíthető, kivéve azoknál az épületeknél, amelyek használatát az építésügyi hatóság e rendelkezés
hatálybalépése előtt engedélyezte vagy tudomásul vette.
(4) Az Lke jelű építési övezetekben – az Lke-3/ÉK-Vke jelű építési övezet kivételével – telkenként csak egy önálló
gépjárműtároló épület helyezhető el a 31. § (4) bekezdés szerinti esetekben. Az önálló gépjárműtároló épületet a (2)
bekezdés alkalmazása során nem kell figyelembe venni.
(5) Az Lke jelű építési övezetekben – az Lke-3/ÉK-Vke jelű építési övezet kivételével – a főépítményt kiszolgáló egyéb
önálló épület a (4) bekezdésben foglaltak kivételével nem helyezhető el.
(6) Épület kereskedelmi rendeltetésű bruttó szintterülete nem haladhatja meg az Lke jelű építési övezetekben az 1000 m2-t.
39. Kertvárosias, sziluettérzékeny, hegyvidéki lakóterület (Lke-3)
72. § (1) az Lke-3/Ék-1, Lke-3/Ék-2, Lke-3/Ék-3, Lke-3/Ék-4, Lke-3/Ék-5, Lke-3/Ék-6, Lke-3/Ék-7, Lke-3/Ék-8,
Lke-3/Ék-9, Lke-3/Ék-10, Lke-3/Ék-11, Lke-3/Ék-12, Lke-3/Ék-13 jelű építési övezetekben
a) lakó,
b) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató,
c) kulturális, közösségi szórakoztató,
d) szállás jellegű,
g) hitéleti,
h) nevelési, oktatási,
i) egészségügyi, szociális,
j) sport
rendeltetés helyezhető el a 30. § figyelembe vételével.
(7) Azon Lke-3 építési övezetbe tartozó telkek esetében, ahol a Főváros Településszerkezeti Tervének szerkezeti tervlapja
eltérő területfelhasználást határoz meg, az építési övezetre előírt általános szintterületi mutató megengedett legnagyobb
mértéke 0,05 m2/m2-rel csökken, valamint a telek beépítésének feltétele dendrológiai vizsgálat elkészítése.
2. melléklet: Építési övezetek és övezetek szabályozási határértékei
4. Kertvárosias,
sziluettérzékeny, hegyvidéki lakóterület (Lke-3)
A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
L
Általános
Parkolási
Telek
Terepszint
Telek
Telek
Beépítettség Zöldfelület
szintterületi szintterületi
Épület-
Épület-
alatti
Építési kialakítható kialakítható kialakítható
megengedett megengedett
mutató
mutató
magasság
magasság
1.
Beépítési
beépítés
övezet
legkisebb
legkisebb
legkisebb
legnagyobb
legkisebb
megengedett megengedett megengedett megengedett
mód
megengedett
jele
területe
szélessége
mélysége
mértéke
mértéke
legnagyobb legnagyobb
legkisebb
legnagyobb
legnagyobb
(m2)
(m)
(m)
(%)
(%)
mértéke
mértéke
mértéke (m) mértéke (m)
mértéke (%)
(m2/m2)
(m2/m2)
Lke-
2.
3/
2000
24
-
SZ
10
70
20
0,25
0,15
4,0
6,5
ÉK-1
Térképi melléklet:
HRSZ:
10529/2
Méretarány
1: 1000
Értelmező rendelkezések
