1
BÉRLETI SZERZŐDÉS
Bérbeadó és Bérlő a következőbérletiszerződést (továbbiakban:"
Szerződés") kötik:
Bérbeadó: Baldauf Invest Kft.
Székhely: 1028 Budapest, Hidegkútiút 167. II. em.
Cégjegyzékszám:01 09 864473,
Adószám:13615776-2-41
Statisztikaiazonosító:13615776-6820-113-01
Képviseli: Baldauf László János ügyvezető
(Bérbeadó, a továbbiakban "Bérbeadó"), és
Bérlő:
Veresegyház Város Önkormányzata
székhelye: 2112 Veresegyház, Fő út 35.,
KSH száma: 15730576-8411-321-13
adószáma: 15730576-2-13,
képviseletében a képviselő-testület …………. számú Kt. határozata alapján: Pásztor Béla polgármester)
(Bérlő, a továbbiakban "Bérlő")
(Bérbeadó és Bérlő a továbbiakbanegyütt"
Felek")
1.Bérlemény
1.1. Bérbeadó Bérlőnek bérbe adja, Bérlő pedig a Bérbeadótól bérbe veszia Bérleményt a következő adatokkal,
amelyben a Bérlő saját költségén köteles és jogosult a piac kialakítására.
A tulajdoni lap tanúsága szerint
A bérlemény címe: 2112 Veresegyház, Szadai út 7.
Helyrajzi szám:
Veresegyház belterület 9600 hrsz
A bérlemény alapterülete: 9558 m2 (továbbiakban:"
Bérlemény")
1.2. Felek rögzítik, hogy a Bérlemény fent megadottépület területe a Bérlő által felmért és Bérbeadó által
elfogadott, a Bérlemény épülete határoló falainak belső síkjától számított terület, abba nem beleszámolva a
tartószerkezeti falak területét. Felek rögzítik, hogy az Ingatlan természetbeni, valós méretei és az ingatlan-
nyilvántartási adatok eltérhetnek egymástól. Bérlő a jelen szerződést ennek tudatában és ezt elfogadva köti meg,
a két alapterület közötti eltérés kapcsán semmilyen anyagi, bérleti díj leszállítási igényt Bérbeadóval szemben nem
érvényesít.
1.3. Bérlő kijelenti, hogy a Bérleményt és annak jelenlegi állapotát előzetesen megismerte és az általa megismert
műszaki állapotával kapcsolatban semmilyen igényt Bérbeadóval szemben nem támaszt. Bérlő tudomásul
veszi,hogy a Bérleményben a piac kialakítását a jelen Szerződésben és az annak mellékletét képező Kiépítési
terveben meghatározottak szerint Bérlő köteles saját költségére elvégezni, azzal, hogy Bérbeadó kötelezettséget
vállal arra, hogy a Bérlővel együttműködik,és minden, a Bérlő által a kialakítás érdekében igényelt nyilatkozatot
(különösen de nem kizárólag hatóságieljárásokhoz) késedelem nélkül megad a Bérlőrészére,továbbá biztosítja a
Bérlő részére a Bérlemény kialakításához szükséges munkaterületre történő bejárást jelen szerződés megkötését
követően előzetesen egyeztetett időpontokban,illetőleg a kiépítési munkálatok zavartalan végzésének
feltételeit- ideértve a szüksége s közműszolgáltatást.
Az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett terhek:
2
Az Ingatlan a jelen szerződéshez csatolt tulajdoni lapok tanúsága szerint per, -teher és igénymentes.
1.4. Bérbeadó szavatol és helytállni tartozik azért, hogy a Bérlemény a rendeltetésszerű használatra mind a
Birtokbaadáskor, mind a bérleti idő teljes tartamára alkalmas, a jelen Szerződésben foglalt Bérbeadói és Bérlői
kötelezettségekre figyelemmel. A Bérlő által végzett / végzendő karbantartások hiányáért kialakult állapotokért
Bérbeadó nem tartozik felelősséggel.
Bérbeadó szavatol azért, hogy harmadik személynek nincs a bérelt dologra vonatkozóan olyan joga, amely a
bérlőt a használatban korlátozza vagy megakadályozza.
A szavatossági igény Bérlő általi érvényesítésére a Ptk. szerinti jogkövetkezmények alkalmazhatóak.
Bérlő kijelenti,hogy a Bérleményt és annak berendezését megismerte, a jelen Szerződéshez csatolt tervek
elegendő mértékben részletezettek és tájékoztatásul szolgálnak. Felek rögzítik, hogy Bérbeadó a Bérleményt
birtokbaadáskor kiürített állapotban adja Bérlő birtokába.
2.Bérleti díj
A Bérlemény használatáért és birtoklásáért Bérlő havi bérleti díjat köteles megfizetni Bérbeadónak:
500.000,-Ft + Áfa/hó, azaz ötszázezer forint +ÁFA/hónap.
3.Közmű szolgáltatások
3.1. Felek rögzítik, hogy ha az ingatlanon a Bérlő közműigényének megfelelő kapacitások nem állnak
rendelkezésre, ezért közműfejlesztéstkell végrehajtani, akkor a bérbeadó haladéktalanul kezdeményezi a
közműfejlesztést. A közműfejlesztés a Bérlő költsége.
3.2. Bérlő a Bérleményben használni kívánt közüzemi szolgáltatások tekintetében közvetlenül jogosultés köteles a
közüzemi
szolgáltatókkal
szerződni
és
ezen
közüzemi
díjakat(elektromos
áram,
gáz,víz,csatorna,hulladékszállítás) a szolgáltatókkal kötött egyedi fogyasztási szerződések alapján a Bérlemény
mérőberendezései által mért fogyasztás után megfizetni.Bérbeadó Bérlő írásbeli kérésére köteles kiadni
minden olyan szükséges nyilatkozatotés hozzájárulást,amely a közüzemi szolgáltatókkal megkötendő
szerződéshez szükséges. Ennek megfelelően, a fogyasztómérők átírásra kerülnek a Bérlő nevére a
birtokbaadást követően, amelynek tekintetében a Bérbeadó együttműködik. Felek ugyanakor megállapodnak
abban, hogy a Bérlemény közmű szerződéseinek a Bérbeadó nevére történő visszaíratását a felek a jelen
szerződés bármely okból való megszűnése esetén a megszűnés napját követő 5 munkanapon belül megindítani
kötelesek, erre vonatkozó nyilatkozatokat a Bérlő határidőben aláírni köteles.
4.Üzemeltetési költségek
, közterhek
4.1 Üzemeltetési költség alatt valamennyi, a Bérleménnyel, a Bérlemény épületével és az Ingatlannal kapcsolatban
közvetlenül felmerült üzemeltetési költséget értik a felek. Ezeket főszabály szerint a Bérlő viseli azzal, hogy
azingatlant terhelő különböző adók és közterhek (pl. ingatlan- és építményadó, egyéb az ingatlan
tulajdonjogához kapcsolódó adók) nem része az üzemeltetési költségnek, így azt Bérbeadó viseli.
4.2. Bérlőa fentieken felül kizárólag az alábbi költségek viselésére köteles:
4.2.1. A Bérlemény használatával és működésével kapcsolatos valamennyi engedély beszerzésének és érvényben
tartásának költsége,
4.2.2. a Bérlemény vagyonbiztosításának és a Bérlő felelősségbiztosításának a költségei a jelen szerződésben
rögzítettek szerint.
4.2.3 A kültéri reklámok önkormányzati rendeletben, illetve vonatkozó jogszabályi, közigazgatási előírásokban
rögzített díja.
3
5.A bérleti díj és egyéb költségek fizetése
5.1. Amennyiben jelen Szerződés másképpen nem jelöli, a jelen Szerződés alapján teljesítendő valamennyi kifizetés
nettó összegként értendő és a jogszabályok vonatkozó előírásai szerint forgalmi adóval együtt fizetendő a
Bérbeadónak. Bérlőt a bérleti díj fizetési kötelezettség (2. pont szerint) és az Üzemeltetési költség fizetési
kötelezettség (4. Pont szerint) – esetlegesen a Közüzemi díj fizetési kötelezettség (3.1. pont szerint)–a
Birtokbaadás Napjától kezdődően terheli. A birtokbaadás tervezett napja a Bérlemény tekintetében 2021.
december 1. napja.
5.2. A jelen Szerződésben meghatározott összegeket (különösen havonta a bérleti díjat) Bérlő forintban köteles
Bérbeadónak megfizetni.
5.3. Bérlő a jelenSzerződésből eredő bérletidíj fizetési kötelezettségeinek minden tárgyhó ötödik napjáig,
mindenkor, átutalással, előre köteles eleget tenni, számla ellenében. Felek megállapodnak, hogy Bérlő jelen
szerződésből fakadó egyéb fizetési kötelezettségének fizetési határideje a számla Bérlő székhelyére történő
beérkezés dátumától számított a Szerződésben meghatározott fizetési határidő utolsó napja.
5.4. Jelen Szerződés szerinti, illetve a jelen Szerződéssel összefüggő bármely fizetési kötelezettség késedelmes
teljesítése esetén Bérbeadónak joga van évente a Ptk.szerinti mindenkori törvényes késedelmi kamatot,
legalább azonban a Magyar Nemzeti Bank mindenkori jegybanki alapkamat + 8 %-kal megegyező mértékű
késedelmi kamatot érvényesíteni az ezt meghaladó kártérítési igények csorbítása nélkül.
5.5.A bérleti díj túlfizetésekre, előre befizetett költségekre Bérbeadó kamatot nemfizet.
5.6. Bérbeadó azÜzemeltetési költség havi összegére vonatkozó számlát az azonos hónapra vonatkozó Bérleti
díjról kiállított számlájával egyidejüleg vagy önállóan is jogosult Bérlőnek benyújtani, mely számlát Bérlő a
számla beérkezést követő 30 napon belül köteles kiegyenlíteni.
6.Bérlemény célja
A Bérbeadó Bérleményt a Bérlőnek piac kialakítás és működtetésének céljából adja bérbe.
7.Bérleti időtartam
7.1. Felek jelenBérleti Szerződést 2021……
…………. napjától kezdődő határozatlan időtartamra kötik.
8. Bérlemény birtokbaadása
8.1. A Felekmegállapodnak, hogy ………………napján Bérbeadó köteles az adott Bérleményt Bérlő birtokába adni,
Bérlő pedig birtokba venni.
Felek rögzítik, hogy a Bérlemény birtokbaadásakor birtokbaadási jegyzőkönyvet vesznek fel.
A Bérlő a 8.1 pont szerinti időpontban köteles aBérleményt a Bérbeadótól átvenni.
9. Bérlemény üzemeltetése és karbantartása
9.1.Felek rögzítik, hogy a Bérlemény üzemeltetésével és karbantartásával összefüggő valamennyi feladat ellátása
Bérlő kötelessége, Bérlő köteles az ezzel kapcsolatos költségek viselésére.
9.2.Bérlő kötelezimagát, hogy a Bérleményt rendeltetésszerűen működteti és fenntartja, valamint a Bérleményt
a jelen Szerződésben rögzítettektől eltérő célra nem használja.
4
9.3.A Bérlő kötelezettsége a Bérlemény megnyitása előtt megszerezni valamennyi, a Bérlemény üzemeltetéséhez,
illetve működéséhez szükséges engedélyt.
9.4. ABérlőt az üzleteműködtetése során különösen a következő kötelezettségek terhelik:
o A Bérleményt kívül-belül saját költségére folyamatosan tiszta és rendezett állapotban tartani,
karbantartani;
o Bérlő köteles a saját kötelezettségi körébe tartozó hibákat haladéktalanul megszüntetni;
o Rendszeres karbantartásokat a gépészet és egyéb berendezések tekintetében elvégezni;
o Hómentesítés
10.A Szerződés felmondása
10.1.Jelen Szerződést bármelyik fél jogosult 60 napos felmondási idővel, írásban, indokolás nélkül felmondani.
10.2.Az egyértelműség kedvéért Felek rögzítik, hogy közös megegyezéssel kifejezetten eltérnek A lakások és
helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. éviLXXVIII.törvény
(Ltv.) 25. §-ában foglalt felmondásiszabályoktól – kivéve, ha jelen szerződés azt kifejeztten alkalmazni rendeli
- és jelen Szerződés esetleges felmondása során kizárólag az általukjelen Szerződés keretében meghatározott
módon és feltételek szerint járnak el.
10.3.Jelen Bérleti Szerződést Bérbeadó jogosult indoklást tartalmazó írásbeli rendkívüli felmondással 15 (tizenöt)
napos felmondási idővel felmondani az alábbi esetekben, ha Bérbeadó 15 (tizenöt)napos határidő tűzésével
írásban felszólította Bérlőt a szerződésszegés orvoslására, és a 15 (tizenöt) napos határidő alatt Bérlő a
szerződésszegést nem orvosolta (Súlyos szerződésszegés):
▪ Bérlő fizetési késedelembe esik több mintegyhavi (Áfa-val növelt) Bérleti Díj, valamint az esedékes
Bérlői Üzemeltetési és egyéb Költségekvonatkozásában;
▪ a Bérlő a piacot napjáig nem alakítja ki
10.4. A Bérleti Szerződés felmondását Bérlővel ajánlott, tértivevényes levélben kell közölni.
10.5. Bérlő jogosult a jelenszerződést 30 napos felmondási határidővel a hónap végére rendkívüli felmondással
felmondani, amennyiben(i) piac kialakítása vagy megnyitása bármely, Bérlőnek fel nem róható okból
ellehetetlenül.
10.6.Felek kifejezetten rögzítik, hogy amennyiben Bérlő a Bérleményből a jelen Szerződés megszűnését
megelőzően kiköltözik, úgy ilyen esetben Bérbeadó továbbra is jogosulta bérleti díjra.
10.7. Birtokbaadást követőn az Ingatlan átalakítása a Bérlő saját költségén, és saját kockázatára történhet, annak
a bérleti díjba való beszámítása kizárt. A Bérlemény belső területének az átépítése a teljes bérleti időszak alatt
megengedett a Bérbeadó előzetes írásbeli jóváhagyása mellett. A bérleti szerződés lejártakor Bérlő nem
köteles és nem is jogosult az eredeti állapot visszaállítására. Hatósági engedélyeztetések esetén a Bérbeadó
kötelezi magát, hogy 30 napon belül aktívan közreműködik az engedélyek megszerzése érdekében, azokhoz
hozzájárulását adja.
Felek kifejezetten megállapodnak abban, hogy a Bérleti szerződés teljes hatálya alatt Bérlő az általa vállalt
kötelezettségek tekintetében a Bérlemény jogszabályok és hatósági előírásoknak való megfeleltetését (pl.
tűzvédelem stb.) saját költségén köteles biztosítani, így a Bérlő felel a hatósági és jogszabályi előírások által
megkívánt szabályzatok elkészítéséért és meglétéért is. Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a
birtokbaadást követően a Bérlő által kezdeményezett átalakítás eredményeként vagy azok elvégézéséhez
szükséges a Bérlemény átalakítással érintett szerkezeti elemeinek vagy annak tartozékainak (p. tűzvédelmi
szempontból) átalakítása, úgy ennek feladata és költsége a Bérlőt terheli.
5
11.Jogok átruházása
11.1 Bérlő a Bérleményt vagy annak részeit csak a Bérbeadó előzetes, kifejezett és írásbeli hozzájárulásával
jogosult bérbe/albérletbe adni.
11.2. Amennyiben az Ingatlan 3. személy részére kerül átruházásra a bérleti időszak fennállása alatt, úgy – a felek
eltérő megállapodása hiányában - a tulajdonosváltozás ingtlan-nyilvántartási bejegyzésével a Bérbedó a
bérleti szerződésből eredő jogai és kötelezettségei az új tulajdonosra, mint jogutódra szállnak át.
12. Energiaellátás (áram, víz, hő)
12.1.A Bérleményen belül, illetve a Bérlő által kiépített vezetékhálózat és a berendezési tárgyak üzemeltetésével
(energia-igényével), valamint karbantartásával kapcsolatos feladatok ellátása kizárólag Bérlő kötelessége és az
ezzel kapcsolatban felmerült költségeket és kiadásokat kizárólag Bérlő viseli.
12.2.Bármely az Ingatlanon található, vagy ahhoz kapcsolódó műszaki berendezés (felszerelés,vezeték, elosztó
stb.)Bérbeadónak nem felróható meghibásodása, vagy a közművek Bérbeadónak nem felróható kiesése,illetve
a közművek (víz,gáz,energia,szennyvíz,telekommunikációs szolgáltatások stb.) ellátásban fellépő és
Bérbeadónak
nem
felróható
ingadozása,
megszakadása
és
esetleges
szünetek(pl.
feszültségesés,víznyomáscsökkenés,áramszünetstb.)Bérlőt nem jogosítja fel kártérítésre ,bérleti díj
csökkentésére, vagy bármely más egyéb igényre,illetve követelésre. Ugyanez érvényes minden
karbantartáshoz vagy egyébként szükséges üzemszünetre, függetlenül annak típusától, Bérbeadó azonban
köteles ilyen esetekben haladéktalanul ésészszerűen elvárható módon intézkedni az
üzemszünetmegszüntetése érdekében.
12.3.Bérlő jogosult saját fűtőrendszert kiépíteni a Bérleményben, melynek kiépítési és közüzemi díjait saját maga
köteles viselni. A bérleti jogviszony végén a felszerelt fűtőtesteket nem jogosult leszerelni, és magával vinni, e
vonatkozásban a Bérbeadóval szemben elszámolási igénnyel nem léphet fel.
13.Be- és átépítések, építészeti változtatások Bérlő részéről
13.1 Bérlő a Bérleményben az Átadási Jegyzőkönyvben rögzített állapotokhoz és a jelen szerződés mellékletét
képező Kiépítési tervek szerinti kialakításához, illetve egyébként is csak a Bérbeadó előzetes tájékoztatásával
kizárólag a Bérlő saját költségére hajthat végre építészeti, illetve egyéb szerkezeti változtatásokat.
13.2. Bérlő köteles beszerezni a változtatáshoz szükséges minden hatósági engedélyt, és viselni a változtatásokka
l(hatósági kötelezésekkel)kapcsolatban felmerülő valamennyi költséget.Mindezt Bérlő Bérbeadónak–
különösen a megfelelő és jogerőre emelkedett engedélyek, másolati példányban történő átadásával– igazolni
köteles.
13.3.Bérlő köteles gondoskodni arról, hogy ezen változtatások végrehajtása során és érdekében szakképzett
vállalkozók-/megbízottak járjanak el, illetve Bérlő ezen személyek magatartásáért Bérbeadó felé úgy felel, mint
saját magatartásáért. Az építészeti változtatások miatt keletkező közvetlen és közvetett károkért Bérlő felel.
13.4. Bérlő a szükséges hatósági engedélyeketés a működési engedélyt köteles a Bérlemény megnyitása előtt saját
költségén beszerezni, továbbá teljesíteni a Bérleményben folytatott tevékenységére előírt jogszabályi
rendelkezéseket és hatósági előírásokat, és ezzel kapcsolatban nem támaszthat megtérítési igényt vagy
tulajdoni igényt (sem ráépítés, sem egyéb jogcímen) Bérbeadóval szemben. A Bérlő köteles valamennyi általa
megkért engedélyről Bérbeadót tájékoztatni és az engedélyek egy másolati példányát Bérbeadónak átadni. A
kivitelezést a Bérlő a kiadott végleges engedélyeknek megfelelően köteles elvégezni, ettől való eltérés esetén
a teljes felelősség a Bérlőt terheli.
14.Bérlő által végzett karbantartás és Bérlő felelőssége
6
14.1. Bérlő köteles saját költségén a Bérleményben felszereltés működtetett berendezések karbantartásáról
gondoskodni, azt saját költségére jóállapotban tartani. Ez magában foglalja a víz-és egyéb vezetékek, illetve
gépészeti-, műszaki berendezésekés rendszerek javítását és karbantartását is, amennyiben azok kizárólag a
Bérlemény ellátását, illetve érdekét szolgálják független ülattól, hogy azoka Bérleményen belül vagy ahhoz
kapcsolódva helyezkednek el. Bérlő kijelenti, hogy karbantartási kötelezettségeinek körét megismerte.
14.2. Felek kötelesek azt a károsodást, amelyért felelnek, azonnal megszüntetni. Amennyiben Bérlő az általa
okozott károsodás megszüntetését nem kezdi meg, Bérbeadó a károsodást - a kezdeményezésre rögzített
határidő elmulasztásától számított 10 napos póthatáridő tűzése mellett, előzetes írásbeli figyelmeztetést
követően - a Bérlő költségére megszünteti. Ha a késedelem veszélyes, az írásbeli felszólítás és a határidő
betartása nem kötelező.
14.3.Felek kötelesek kártalanítani, megvédeni és mentesíteni egymást minden olyan követelés, igény, eljárás,
veszteség, kár, kiadás, költség és egyéb teher, illetve felelősség (beleértve, de nem kizárólagosan, az észszerű
ügyvédi díjat és bírósági eljárási költséget is, továbbiakban a"
Követelés") alól, illetve azokkal szemben,
amelyet egymással szemben támasztanak vagy érvényesítenek bármely alábbi esemény következtében:
a) a Bérlemény vagy az Ingatlan birtoklása, átalakítása, fenntartása vag ybármely más
Bérleményben vagy az Ingatlanon a Felek, albérlői, azok megbízottai, vállalkozói, munkavállalói
által végzett bármelymunka vagy tevékenység;
b) a Felek jelen Szerződésből eredő bármely kötelezettségének elmulasztása, illetve megszegése,
illetve nem szerződésszerű teljesítése vagy
c) a Felek, esetleges albérlői, azok megbízottai, munkavállalói, vállalkozói vagy vevői bármely
magatartása vagy mulasztása.
Bármely fél a másik fél felhívására haladéktalanul köteles saját költségén az ilyen Követeléssel
szemben fellépni. Amennyiben bármely félnem a másik félnek felróható okból a másik fél ellen
indított bármely peres eljárás részese lesz, abban azesetben a fél köteles kártalanítani,
megvédeni és mentesíteni a másik felet az ilyen peres eljárással kapcsolatban felmerült bármely
és valamennyi Követelés alól. A jelen pontban meghatározott kötelezettségek a jelen Szerződés
bármely okból történő megszűnését követően 1(egy)évig hatályban maradnak.
15.Bérbeadó részéről történőépítészeti bővítések és változtatások
15.1. Bérbeadó a Bérlő hozzájárulása nélkül, de annak előzetes értesítésével jogosult, az Ingatlan vagy a
Bérlemény fenntartása céljából szükséges építészeti változtatásokat végrehajtani lehetőleg úgy, hogy a Bérlő
tevékenységét szükségtelenül ne zavarja. Ez különösen irányadó arra az esetre, ha az érintett változtatással
kapcsolatos késedelem veszéllyel jár, illetve, ha a károk haladéktalan elhárításához szükséges. A Bérbeadó
által végrehajtott változtatások nem befolyásolhatják hátrányosan a Bérlemény rendeltetésszerű
használhatóságát.
Bérbeadó köteles a munkák elvégzésénél a lehető legnagyobb mértékben tekintettel lenni Bérlőre és a
Bérleményre, úgy, hogy lehetőség szerint szükségtelenül ne zavarja a szokásos üzletmenetet. Bérlő
ugyanakkor ezen feltételek betartása esetén kár/vagyegyéb megtérítési igénnyel nem élhet és nem kérhet
bérleti díj csökkentést sem.
16. A Bérleménybe való bejutás
Bérbeadó, valamint az általa feljogosított személyek jogosultak az ünnepnapok kivételévelminden
munkanapon 9.00 órától 17.00 óráig előre egyeztetett időpontban Bérlő felügyelete mellett bármikor belépni
a Bérleményhez tartozó helyiségekbe vagy területekre és a jelen Szerződés rendelkezéseinek Bérlő általi
megtartását ellenőrizni.
7
Egyéb időpontban történőellenőrzési szándékáról a Bérbeadó köteles a Bérlőt 24 órával a belépés előtt
értesíteni.
17. Biztosítások
17.1 A Bérleményre vonatkozó biztosításokat (vagyon és felelősségbiztosítás, tűzkárt is beleértve) a felek az
alábbiak szerint kötik meg: a Bérbeadó az egyes ingatlanok falazata és tetőszerkezete, a Bérlő egyéb
tekintetben. Mindkét fél maga viseli a biztosítás költségét és az önrészt is. Mindkét fél olyan biztosítást köt,
amely fedezi az ingatlan teljes helyreállítási költségét. Felek a biztosítások meglététévente kölcsönösen
igazolják egymásnak. A fél nem felelős a másik félnél felmerült, biztosítási fedezet hiányából eredő állapotok
tekintetében.
17.2 Amennyiben az adott fél a biztosítás megkötésére vagy fenntartására vonatkozó kötelezettségeit elmulasztja,
úgy a másik fél írásbeli felhívást és 14 napos eredménytelen póthatáridő tűzését követően jogosult választása
szerint az érintett biztosítási szerződésta mulasztó fél költségére megkötni, és a biztosítás költségeit a
mulasztó fél felé kiszámlázni. Felek ilyen esetben haladéktalanul nyilatkozni kötelesek a másik fél részére a
biztosítás megkötéséhez szükséges biztosított értékekről, és így a másik fél jogosult a nyilatkozat szerinti
értéknek megfelelően a biztosítást megkötni.
18. Befejezés és visszaszolgáltatás
18.1. A bérleti jogviszony- bármely okból történő megszűnésekor, a megszűnés napját követő 30 napon belül a
Bérlő a Bérleményt az alábbiakban részletezettek szerint köteles Bérbeadónak visszaadni. Felek kifejezetten
rögzítik, hogy Bérlő az eredeti állapot helyreállítására nem köteles. A Bérlemény visszaadásáról felek
jegyzőkönyvet vesznek fel.
18.2. Bérlő – a 18.3. pontban foglaltakat kivéve – köteles a bérleti jogviszony bármely okból történő-
megszüntetésekor (lejáratkor) a Bérleményhez tartozó helyiségeket és területeket kiürítve, kitakarítva és az
abban keletkezett károsodást helyreállítva, átépített állapotban visszaszolgáltatnia Bérbeadónak. Ennek
elmaradása esetén Bérbeadó jogosult Bérlő költségére az ilyen fajta kiürítést és takarítást saját maga
elvégeztetni.
18.3.A Bérlő által létesített kiépítések és berendezések, illetve ezek azon elemeinek (alkotórész) tulajdonjoga,
amelyek a Bérlemény épületének állagsérelme nélkül nem távolíthatóakel, a Bérbeadó tulajdonába kerülnek
ellenérték megfizetése nélkül.
A Bérlő azon, az árusításhoz kapcsolódó ingóságai vonatkozásában, amelyek a Bérlemény épületének
állagsérelme nélkül eltávolíthatóak, a Bérlő állagsérelem nélkül leszerelhet és elszállíthatja. A Bérlő a
Bérlemény alap közműveivel kapcsolatos berendezéseket (pl. hűtés, fűtés, eleketromos áram) leszerelni,
vagy használhatatlanná tenni nem jogosult. A leszerelhető ingóságokat a Bérlő vételre ajánlhatja a
Bérbeadónak. Amennyiben ezen ingóságok vételárában felek nem tudnak megállapodni, Bérlő a Bérleményt
kiüríteni tartozik.
18.4 A jelen Szerződés- bármely okból történő- megszűnésekor Bérbeadó, amennyiben Bérlő kiürítési
kötelezettségének önként nem tesz eleget,a bírósági eljárás megindításának lehetőségén túl jogosult a
Bérleményt kinyitni, és abbó laz ott található valamennyi ingóságot Bérlő költségére és kockázatára
eltávolítani, esetlegesen elszállíttatni, annak elhelyezéséről és őrzéséről Bérlő költségére és veszélyére
gondoskodni és ezen túl meghozni mindenolyan intézkedést,amely megakadályozza, hogy Bérlő a bérleti
jogviszonymegszűnését követően bejusson a Bérleménybe Bérbeadó felelős az így, általa elszállított tárgyakért
ideértve a szállítást,megőrzést.
18.5 A Bérleményhez tartozó helyiségek és területek fentiek szerinti kiürítésének elmulasztása esetén ― Bérbeadó
egyéb jogosultságai csorbítása nélkül― Bérlőnek a kiürítési határidő lejárati napjától a kiköltözéséig, vagy a
Bérleményben található ingóságok Bérbeadó általi elszállításáig az aktuális bérleti díj kétszeresét kell használati
díj címén megfizetnie Bérbeadónak, illetve Bérlőt az egyéb fizetési kötelezettségek (üzemeltetési költség)
8
változatlan tartalommal terhelik.
Erreaz esetre Bérlő kifejezetten felhatalmazza a Bérbeadót, hogy a Bérleménnyel kapcsolatos közmű-és egyéb
szolgáltatásokat korlátozza.
18.6.A Bérlemény valamennyi kulcsát a kiürítéskor vissza kell szolgáltatni Bérbeadónak, tekintet nélkül arra, hogy
ezeket Bérbeadó adta át vag yBérlő saját maga szerezte be. Ha Bérlő nem ad vissza minden kulcsot, Bérbeadó
jogosult Bérlő költségére a szóban forgó zárakat kicseréltetni.
18.7.A bérleti jogviszony bármilyen okból történő megszűnése esetén a Bérlő elhelyezésre, vagy cserehelyiségre
nem tarthat igényt.
19. Záró rendelkezések
19.1 A jelen Szerződésben nem szabályozott kérdésekben a magyar jogrendelkezéseit kell megfelelően alkalmazni.
19.2. Amennyiben a jelen Szerződés valamely rendelkezése érvénytelenné vagy hatálytalanná válna, ez nem érinti
a további rendelkezések érvényességét. Az érvénytelen vagy hatálytalan rendelkezés helyére olyan
rendelkezés lép, amely az érvénytelen vagy hatálytalan rendelkezés értelmének és céljának leginkább
megfelel. A Felek kötelesek a lehető leghamarabb egyilyen jellegű módosító rendelkezésről megegyezni.
19.3. A Szerződés módosítása vagy kiegészítése csak akkor érvényes, ha az írásban történik. Ez az írásbeliség
követelményétől való eltérésre is irányadó.
19.4. A jelen Szerződésben meghatározott értesítéseket írásba kell foglalni és a Felek székhelyére kell megküldeni
átvételi elismervénnyel igazolt személyes kézbesítés, vagy futárszolgálat, vagy postai küldemény útján.
Bármely értesítés akkor tekintendő kézbesítettnek, amikor azt kézhez veszik, vagy a kézhezvételt elutasítják,
és azt tértivevény, vagy a kézbesítő átvételi nyomtatványa igazolja. Felek megállapodnak abban, hogy a másik
fél székhelyére, illetve a fentiek szerint megjelölt címre postai úton továbbított küldemény a feladást követő
5.napon abban az esetben is kézbesítettnek tekinthető, ha az a másik féltől a"nem kereste","ismeretlen
címzett","nem vette át" vagy "elköltözött" stb. jelzéssel érkezik vissza. A jelen alpont rendelkezései a
Szerződés bármelyokból történő megszűnése esetén is változatlan tartalommal érvényben marad.
19.5. Bérlő és Bérbeadó kötelezik magukat, hogy a jelen Szerződést– különösen annak a bérleti díj mértékéről
szóló rendelkezéseit– üzleti titokként kezelik, ésa bizalmas információkat jogosulatlan személlyel nem közlik.
Felek kijelentik,hogy a fenti Szerződést, annak valamennyi pontját egyedileg és kölcsönösen megtárgyalták,illetve
azt és annak mellékleteit megismerték, megértették és azt aláírásukkal jóváhagyólag elfogadják.
Jelen szerződés mellékletei:Kiépítési terv
Budapest,2021..............................
Bérbeadó
Bérlő
Baldauf Invest Kft.
Veresegyház Város
képv: Baldauf László János
Önkormányzata
ügyvezető
Képviseli: Pásztor Béla
polgármester
TAKARNET Földhivatali Információs Rendszer
https://www3.takarnet.hu/tknet/nemhiteles_szemle5_p.hrsz_s6?sid=0...
VVPH0114 (Lejárat:4012.04.16)
TAKARNET v5.4.1
Felhasználó:
Kilépés
Új
keresés
Vissza a
főmenübe
A
megrendelés
eddigi díja:
0 Ft
Súgó
1 / 2
2021. 09. 24. 8:32
TAKARNET Földhivatali Információs Rendszer
https://www3.takarnet.hu/tknet/nemhiteles_szemle5_p.hrsz_s6?sid=0...
2 / 2
2021. 09. 24. 8:32
