Végső Ingatlanügynökség Kft.
3530 Miskolc,
Széchenyi u. 36. I. em.
************************************************************



3700 KAZINCBARCIKA,   BELTERÜLET
2651/8, 2651/13, 2651/14 HELYRAJZI SZÁMÚ INGATLANOK
PIACI ÉRTÉKBECSLÉSE




        1/2 példány

  Végső Ingatlanügynökség Kft. 3530 Miskolc, Széchenyi u. 36. I. em.
Tel.: 46/508-317, 46/ 508-318; E-mail: [email protected]

3700 Kazincbarcika, Belterület hrsz: 2651/8, 2651/13, 2651/14

TARTALOM   Oldalszám

  Értékelési bizonyítvány (Értéktanúsítvány) …….……………………………………….. ..3
  Szakértői jelentés …………………………………………………………………………….5
  1. Megrendelő adatai, megrendelés célja…………………………………………….…......5
  2. Lehetséges értékbecslési módszerek ………………………………………………...... 5
2.1.A piaci csoportos összehasonlító adatokon alapuló módszer fő lépései ……………..........5
2.2.Hozamszámításon alapuló módszer ………………………………………………….........6
2.3.Költségalapú módszer……..……………………………………………………………… 6
2.4.Az értékbecslésben használt értékformái...………………………………………………...7
2.5.Az értékbecslésben alkalmazott értékelési módszerek …………………………………… 7
  3. Az ingatlan környezetének leírása……………………………………………………….7
3.1.Térség /régió/ bemutatása…………………………………………………………………..7
3.2.Borsod-Abaúj-Zemplén megye bemutatása………………………………………………. 8
3.3.A település bemutatása……………………………………………………………………..9
3.4.Az ingatlan közvetlen környezete és megközelíthetősége…………………….....................9
  4. Az ingatlan leírása………………………………………………………………………..9
4.1.Ingatlan-nyilvántartási adatok…………………………………………………………….9
4.2.Az ingatlan jelenlegi használata és jellemző leírása   ……………………………….  10

5. Az ingatlan piaci értékének meghatározása piaci összehasonlító módszerrel.............11

   6. Alapfeltételezések, korlátozások, szabályozások……..……………………………    14
    7.Értékbecslést kiegészítő nyilatkozat……………………………………………………..14
     8 . Mellékletek

  Végső Ingatlanügynökség Kft. 3530 Miskolc, Széchenyi u. 36. I. em.
2/15
Tel.: 46/508-317, 46/508-318; E-mail:[email protected]

3700 Kazincbarcika, Belterület hrsz: 2651/8, 2651/13, 2651/14
Értékelési bizonyítvány (Értéktanúsítvány)

Az értékelt ingatlanok adatai:

Megnevezés
Hrsz: 2651/8
Hrsz: 2651/13
Hrsz: 2651/14
Irányítószám
3700
3700
3700
Település
Kazincbarcika
Kazincbarcika
Kazincbarcika
Utca, házszám
Belterület
Belterület
Belterület
Helyrajzi szám
2651/8
2651/13
2651/14
Az ingatlan
kivett beépítetlen
megnevezése
kivett közterület
kivett beépítetlen
terület
terület
Jelenlegi funkció
beépítetlen terület
beépítetlen terület
beépítetlen terület
Telek területe
4242 m2
5419 m2
6836 m2

Megbízó adatai:
Név:   BorsodChem Zrt

Cím:  3700 Kazincbarcika, Bólyai tér 1.

Az értékelés célja:   3700 Kazincbarcika, Belterület 2651/8, 2651/13, 2651/14
helyrajzi számú ingatlanok tulajdonjogának piaci értékbecslése.
   Az értékbecslés a megbízó által szolgáltatott adatok alapján
saját belső felhasználásra készült, az ingatlanok megvásárlása céljából.
A forgalmi értékbecslés során a megbízó által elmondottakat,
az ingatlanról átadott okmányokat úgy tekintem, ami úgy teljes
és igaz.

Az alkalmazott értékbecslési módszerek:   -  piaci alapú összehasonlító módszer





  Végső Ingatlanügynökség Kft. 3530 Miskolc, Széchenyi u. 36. I. em.
3/15
Tel.: 46/508-317, 46/508-318; E-mail:[email protected]

3700 Kazincbarcika, Belterület hrsz: 2651/8, 2651/13, 2651/14

SZAKÉRTŐI JELENTÉS

1. Megrendelő adatai, megrendelés célja:
Megrendelő adatai: Név: BorsodChem Zrt

  Cím:  3700 Kazincbarcika, Bólyai tér 1

Megrendelés célja: 3700 Kazincbarcika, Belterület 2651/8, 2651/13, 2651/14
helyrajzi számú ingatlanok tulajdonjogának piaci értékbecslése.
   Az értékbecslés a megbízó által szolgáltatott adatok alapján
saját belső felhasználásra készült, az ingatlanok megvásárlása céljából.
    A forgalmi értékbecslés során a megbízó által elmondottakat,
    az ingatlanról átadott okmányokat úgy tekintem, ami úgy teljes
    és igaz.

- Az ingatlanon tartott helyszínszemle időpontja: 2021.június 03.
- A helyszíni szemlén jelen voltak:
  Megbízó részéről: Szabó János, Kristóf Gábor
  Megbízott részéről: Végső Balázs
2.  LEHETSÉGES ÉRTÉKBECSLÉSI MÓDSZEREK
Az ingatlanok vagyonértékelési módszerei két fő kategóriába sorolhatók.  Leggyakrabban
alkalmazott módszer a piaci alapú értékbecslés, míg bizonyos ingatlan csoportok körében a
piaci  adatok  szűkös  volta,  hiánya  miatt  a  nettó  pótlási  költség  elvű  értékbecslés
alkalmazása a jellemző.
Mindkét kategóriába sorolt módszernél további különböző becslési eljárások ismertek. A
piaci  alapú  becslésnél  a  két  leginkább  alkalmazott  módszer  a  forgalmi  és  hozadéki
értékbecslés.

  2.1 A piaci csoportos összehasonlító adatokon alapuló módszer fő lépései:
- az alaphalmaz kiválasztása
- összehasonlításra alkalmas ingatlanok kiválasztása, adatainak elemzése
- fajlagos alapérték megállapítása
- érték módosító tényezők elemzése
- a fajlagos alapérték módosítása, fajlagos érték számítása
- végső érték megállapítása /fajlagos érték x alapterület/

Az  összehasonlító  vizsgálatokat  olyan,  ingatlanokat  tartalmazó  alaphalmazban  kell
elvégezni,  amely  földrajzi  elhelyezkedése  a  vizsgált  ingatlanéhoz  hasonló  és  az  azokba
lévő  ingatlanok  típusa  a  vizsgált  ingatlanéval  azonos  vagy  hasonló.    Csak  azonos
életformákat és csak azonos jogokat (pl. tehermentes tulajdonjog) szabad összehasonlítani,
illetve a különböző értékformák és jogok között korrekciós tényezőket kell alkalmazni.





  Végső Ingatlanügynökség Kft. 3530 Miskolc, Széchenyi u. 36. I. em.
5/15
Tel.: 46/508-317, 46/508-318; E-mail:[email protected]

3700 Kazincbarcika, Belterület hrsz: 2651/8, 2651/13, 2651/14
    Az elemzett összehasonlító adatokból kell az alapértéket meghatározni. Ez az alapérték
fajlagos érték, mely azonos alapterületre vetítve alkalmazható.
Egyes esetekben más kapacitás mérőszámok is alkalmazhatók (kórházi ágy, szállodai ágy,
tanterem stb.)

A  vizsgált  ingatlan  értékének  pontosabb  meghatározása  értékmódosító  tényezők
figyelembe  vételével  történik.  Értékmódosító  tényezőként  csak  olyan  jelentős,  értéket
befolyásoló tényező vehető fel, amely az összehasonlító adatok alaphalmazában lévők érték
eltéréseinek befolyásolói. Az értékmódosító tényezők közül az alábbiakat minden esetben
vizsgálni kell:
1. a telek adottságai, 2. infrastruktúra, 3. környezeti szempontok, 4. jogi állapotok,
5. használati szempontok, 6. építészeti szempontok, 7. műszaki szempontok,
8. hatályos szabályozás

Alkalmazása: Leginkább lakó-, üdülő ingatlanoknál, de kellő mennyiségű
összehasonlító adat esetén irodáknál és üzleteknél is.
Az ingatlan aktuális piaci értékének meghatározására szolgál
2.2. Hozamszámításon alapuló értékelési módszer:
A  hozamszámításon  alapuló  értékelés  az  ingatlan  jövőbeni  hasznainak  és  az  ezek
megszerzése érdekében felmerülő kiadások különbségéből (tiszta jövedelmek) vezeti le az
értéket. Az érték megállapítása azon az elven alapszik, hogy bármely eszköz értéke annyi,
mint a belőle származó tiszta jövedelmek jelen értéke.
A hozamszámítás lépései:
1. Az ingatlan lehetséges (alternatív) használati módjainak elemzése.
2. A jövőbeli bevételek és kiadások becslése használati módonként.
3. Jövőbeli pénzfolyamok felállítása használati módonként.
4. A tőkésítési kamatláb meghatározás.
5. A pénzfolyamatok jelenértékének meghatározása.
6. A legmagasabb jelenérték kiválasztása, mint hozamszámításon alapuló érték.

Alkalmazása: Jövedelemtermelő (bérbeadható ingatlanok, üzletek, irodák ) esetében
célszerű és kötelező alkalmazni.
Ezzel az ért keléssel az eszköz jövőbeli jelenértékét tudom megállapítani.
2.3 Költségalapú módszer:
A költségalapú értékmegközelítés lényege, hogy az ingatlan újra-előállítási költségéből le
kell  vonni  az  idő  múlása  miatti  avulást,  majd  ehhez  kell  hozzáadni  a  felépítményekhez
tartozó földterület értékét.

Alkalmazása: Ez a módszer fejezi ki legkevésbé a tényleges piaci viszonyokat.
Építés alatt lévő létesítménynél, károsodott létesítményeknél, takart
műtárgynál, valamint olyan esetekben alkalmazható, ha más módszer
nem áll rendlelkezésre.

  Végső Ingatlanügynökség Kft. 3530 Miskolc, Széchenyi u. 36. I. em.
6/15
Tel.: 46/508-317, 46/508-318; E-mail:[email protected]

3700 Kazincbarcika, Belterület hrsz: 2651/8, 2651/13, 2651/14

A módszer fő lépései:
1. A telekérték meghatározása.
2. A felépítmény újraépítési vagy pótlási költségének meghatározása.
3. Avulások számítása. (fizikai, funkcionális, környezeti)
4.  A  felépítmény  újra-előállítási  költségéből  az  avulás  levonása,  és  a  telekértékkel  való
összegzése.

2.4 Az értékbecslésben használt értékformák:
-  Piaci  érték:  az  a  becsült  összeg,  amelyet  egy  ingatlan  az  értékelés  időpontjában  gazdát
cserélhetne egy hajlandóságot mutató eladó és vevő között, tisztességes feltételek mellett zajló
tranzakció  keretében,  megfelelő  piacra  bocsátást  követően,  melynek  során  mindkét  fél  jól
informáltan, körültekintően és kényszer nélkül cselekedett.

2.5 Az értékbecslésben alkalmazott értékelési módszerek:
- piaci összehasonlító módszer

3. AZ INGATLAN KÖRNYEZETÉNEK LEÍRÁSA:
3.1 Térség / régió/ bemutatása:

Az észak-magyarországi régió Magyarország észak-keleti részén helyezkedik el, Borsod-
Abaúj-Zemplén, Heves és Nógrád megyét öleli föl, központja: Miskolc. A régió északon
Szlovákiával, keleten pedig Ukrajnával határos. Szomszédos régiók: Közép-Magyarország
és Észak-Alföld. A régió területe 13 429 km2, amely az ország területének 14,4 %-át teszi
ki.  Az  ország  második  legnagyobb  megyéje  Borsod-Abaúj-Zemplén,  míg  a  második
legkisebb Nógrád megye. Borsod-Abaúj-Zemplén a régió területének 54, Heves 27, Nógrád
pedig 19 %-át adja.
Terület és népesség tekintetében a régió a negyedik helyen áll Magyarországon.
Észak-Magyarország  földrajzi  és  természeti  adottságai  alapján  az  ország  egyik
legváltozatosabb  régiója.  Területén  találkozik  az  Északi-középhegység  és  az  Alföld.
Ásvány-  és  nyersanyag  vagyona  közül  az  építőanyagban  való  gazdagsága,  valamint
jelentős  lignittelepei  emelhetők  ki.  A  régió  jelentős  ökológiai  potenciállal  rendelkezik,
természeti  kincseinek  tárházát  a  gyógyvíz-,  hévíz-  és  ásványvízforrások  bővítik.
A  régióban  a  felsőoktatás  szerepe  meghatározó.  A  régió  szőlő-  és  gyümölcstermelése
jelentős. A térség idegenforgalmi vonzerejét a változatos természeti adottságok, kulturális
értékek, néprajzi hagyományok, a gyógyvizek, a híres szőlő és borkultúra adják.

  Végső Ingatlanügynökség Kft. 3530 Miskolc, Széchenyi u. 36. I. em.
7/15
Tel.: 46/508-317, 46/508-318; E-mail:[email protected]

3700 Kazincbarcika, Belterület hrsz: 2651/8, 2651/13, 2651/14

3.2 Borsod-Abaúj-Zemplén megye bemutatása:
Fõbb adatok:

Terület: 7.247 km2
Lakónépesség száma: 734.341 fő
Népsűrűség: 101 fő/km2
Települések száma: 357
Székhelye: Miskolc
Főbb  városok:  Kazincbarcika,  Mezőkövesd,  Ózd,  Sárospatak,  Sátoraljaújhely,  Szerencs,
Tiszaújváros, Encs
Kistérségei:  Miskolci,  Ózd-Putnoki,  Kazincbarcikai,  Szerencs-Tokaji,  Mezőkövesdi,
Tiszaújváros-Mezőcsáti,  Edelényi-,  Szikszói-,  Encsi-,  Sárospataki-  és  a  Sátoraljaújhelyi
kistérség.
Borsod-Abaúj-Zemplén megye az ország északkeleti részén helyezkedik el.

Az ipari nagyvállalatok felbomlása, a mezőgazdaság privatizációja és az egyéni vállalkozói
kedv felerősödése következtében a gazdálkodó szervezetek száma ugrásszerűen megnőtt.

Magyarországon  idegenforgalmi  szempontból  kevés  vonzóbb  vidék  található,  mint  ez  a
megye.  A  megye  területének  negyedrészét  borítja  erdő,  Magyarország  legerdősebb  tája.
Ezek  az  erdők,  festői  tájak  vadászatra  és  kiránduló  turizmusra  egyaránt  alkalmasak.
Számos  történelmi  és  kulturális  műemlék  mellett  itt  található  a  világörökség  részévé
választott  Aggteleki-cseppkőbarlang,  az  Európában  egyedülálló  Miskolc-tapolcai
barlangfürdő,  Lillafüred  a  Palota  Szállóval,  a  Hámori  tóval  és  az  ország  legnagyobb
vízesésével,  az  iskoláiról  és  kultúrájáról  híres  Sárospatak,  a  boráról  világhírű  Tokaj,  a
matyó hímzéséről közismert Mezőkövesd.

A megye gazdaságának ágazati szerkezetét az alábbi adatok jellemzik:

Vegyipar: 28 %
Mezőgazdaság: 3 %
Élelmiszeripar: 7 %
Energiaipar: 12 %
Kohászat: 8 %
Gépipar: 3 %
Építőipar: 5 %
Kereskedelem: 20 %
Egyéb: 14 %

A gazdasági élénkülés érzékelhető, a tőkebefektetések felerősödtek az ország ezen részén
is. Jelentős beruházások folynak, főleg a kereskedelem, vegyipar, híradástechnika területén.

  Végső Ingatlanügynökség Kft. 3530 Miskolc, Széchenyi u. 36. I. em.
8/15
Tel.: 46/508-317, 46/508-318; E-mail:[email protected]

3700 Kazincbarcika, Belterület hrsz: 2651/8, 2651/13, 2651/14
3.3 A település bemutatása:

Régió: Észak Magyarország,
Megye: Borsod-Abaúj-Zemplén
Járás: Miskolci
Jogállás: város
Területe: 36,64 km2
Lakosság száma (2015) : 27487 fő

Kazincbarcika észak-magyarországi város Borsod-Abaúj-Zemplén  megyében.  A  borsodi
iparvidéken,Miskolctól 24 km-re  északra,  a Sajó völgyében  található. Miskolc és Ózd után  a
megye  harmadik  legnagyobb  városa.  A Kazincbarcikai  járás székhelye.  Várossá  növekedését
a második  világháború után  megindult  iparosodásnak  köszönheti.  Elődjei  ipari  jellegű
települések, Sajókazinc bányászfalu és az 1920-as évek óta erőműnek otthont adó Barcika. Az
1947-ben  összevont  két  település  mai  nevét  a  rákövetkező  évben  vette  fel.  1954-ben  városi
rangot  kapott  és  újabb  falut  csatoltak  hozzá,  Berentét.  Ekkor  már  tizenegyezer  lakosa  volt
Kazincbarcikának,  ez  húsz  éven  belül  megháromszorozódott,  köszönhetően  legnagyobb
munkaadójának,  a  sok  munkaerőt  vonzó Borsodi  Vegyi  Kombinátnak,  ami BorsodChem
Rt. néven ma is a régió egyik legjelentősebb cége.

3.4 Az ingatlanok közvetlen környezete és megközelíthetősége:
Az értékelt ingatlanok Kazincbarcika belterületén, a városba Sajószentpéter felől bevezető 26-os
számú főút mentén jobb kézre, a töltőállomással és a BorsodChem 4-es portával szemközti
oldalon, a I. személyautó és kamion parkolók északnyugati folytatásaként meglévő, vasút és 26-
os számú főút által határolt területen találhatóak.
A 2651/8 helyrajzi számú ingatlan közútról megközelíthető, a 2651/13 és 2651/14 helyrajzi
számú ingatlanok jelenleg kizárólag a BorsodChem tulajdonában lévő ingatlanokról
megközelíthető.

4. AZ INGATLANOK LEÍRÁSA

4.1 Ingatlan nyilvántartási adatok:
(Nem hiteles 2021.06.03.-i tulajdoni lap másolat alapján)

Megnevezés
Hrsz: 2651/8
Hrsz: 2651/13
Hrsz: 2651/14
Cím:
3700 Kazincbarcika
3700 Kazincbarcika
3700 Kazincbarcika
Hrsz:
2651/8
2651/13
2651/14
Telek terület:
4252 m2
5419 m2
6836 m2
Besorolás:
belterület
belterület
belterület
Tulajdonos(ok):
Kazincbarcika Városi  Kazincbarcika Városi  Kazincbarcika Városi
Önkormányzat
Önkormányzat
Önkormányzat
Terhelések:
szolgalmi jog,
szolgalmi jog,
szolgalmi jog,
jogosult: Borsodi
jogosult: Borsodi
jogosult: Borsodi
Vegyi Kombinát
Vegyi Kombinát
Vegyi Kombinát
bányaszolgalmi jog,  Földmérési jelek
jogosult: Linde Gáz
elhelyezését biztosító
Magyarország Zrt.
használati jog,
  Végső Ingatlanügynökség Kft. 3530 Miskolc, Széchenyi u. 36. I. em.
9/15
Tel.: 46/508-317, 46/508-318; E-mail:[email protected]

3700 Kazincbarcika, Belterület hrsz: 2651/8, 2651/13, 2651/14
jogosult: B.A.Z.
megyei
Kormányhivatal
Földhivatali Főosztály
bányaszolgalmi jog,
jogosult: Linde Gáz
Magyarország Zrt.

Széljegyek:
  -
  -
-

    4.2 Az ingatlanok jelenlegi használata, jellemző leírása:
Jelenleg mindhárom ingatlan beépítetlen terület, a 2651/8 helyrajzi számú ingatlan
közterületként, a 2651/13 és 2651/14 helyrajzi számú ingatlanok beépítetlen területként
nyilvántartottak.
A 2651/8 helyrajzi számú kivett közterület a város szabályozási terve alapján I. rendű
közúti közlekedési terület övezetbe sorolt, nem beépíthető.
A 2651/13 és 2651/14 helyrajzi számú ingatlanok, általános gazdasági terület övezetbe
tartoznak, az alább részletezett beépítési szabályok vonatkoznak rájuk.

A telkek szabálytalan négyszög alakúak, sík fekvésűek, közmű nélküliek. Mindhárom telek
kerítetlen, jellemzően a 26-os számú főút, kamion és személy autó parkoló, vasút, telephely
és beépítetlen területek határolják.
A területek füves – gazosak, jelenleg használaton kívüliek.

A  2651/13  és  2651/14  helyrajzi  számú  ingatlanok  közterületről,  közútról  nem
megközelíthetőek,  kizárólag  a  BorsodChem  tulajdonában  lévő  területekről
megközelíthetőek. Ezen ok miatt szabad piaci forgalomban korlátozottan forgalomképesek.
A korlátozott forgalomképesség miatt került sor a piaci összehasonlító adatoknál 30%-ot
meghaladó összes korrekció alkalmazására.

Szabályozási terv szerint (város szabályozási terve alapján):

  G – 24884
-  általános gazdasági terület
-  szabadon álló telepszerű (úszótelkes),
-  maximális beépíthetőség 25 %
-  maximális építménymagasság: 38,0  m
-  legkisebb kialakítható telekterület adottságtól függő, vagy kialakult, az illeszkedés
szabályai szerint

Közművesítettsége: utcában minden közmű megtalálható

  Végső Ingatlanügynökség Kft. 3530 Miskolc, Széchenyi u. 36. I. em.
10/15
Tel.: 46/508-317, 46/508-318; E-mail:[email protected]

3700 Kazincbarcika, Belterület hrsz: 2651/8, 2651/13, 2651/14

5. AZ INGATLANOK PIACI ÉRTÉKÉNEK MEGHATÁROZÁSA PIACI
ÖSSSZEHASONLÍTÓ MÓDSZERREL
Összehasonlító adattáblázat Hrsz: 2651/8
A telek értékbecslése:

vizsgált ingatlan
Összehasonlító ingatlan
3700 Kazincbarcika,
Cím
Kazincbarcika, Vasút
Belterület 2651/8 Hrsz
utca
Tiszaújváros, Belterület Miskolc, Repülőtéri út
Jelleg, funkció
közterület
lakóövezeti telek
telek ipari hasznosításra telek ipari hasznosításra
Közművek
közmű nélküli
gázcsonk
közmű nélküli
villany
Teleknagyság (m2)
4242
2001
6882
2623
Tranzakció típusa
kínálati adat
kínálati adat
kínálati adat
Eladási/kínálati ár (Ft)
12 500 000
59 000 000
18 900 000
Fajlagos ár (Ft/m2)
6 247
8 573
7 205
Tranzakció ideje
2021.június
2021.június
2021.június
Adatforrás
ingatlan.com/31977051 ingatlan.com/32226661 ingatlan.com/32220588
minősítés
hasonló
hasonló
hasonló
Korrekciós tényezők
Eladási/kínálati korrekció
-10%
-10%
-10%
Telek terület
-10%
10%
-10%
Közművesítettség
-5%
0%
-5%
Funkció/beépíthetőség
0%
0%
0%
Elhelyezkedés
0%
-10%
-10%
Összes korrekció
-25%
-10%
-35%
korrigált fajlagos ár (Ft/m2)
4 685
7 716
4 683
Fajlagos átlagár (Ft/m2)
5 695

Az ingatlan piaci értéke piaci összehasonlító módszerrel:
Hrsz: 2651/8
4242 m2 x 5.695-Ft/m2 = 24.158.190.-Ft. ~
  24.200.000 -Ft. azaz
Huszonnégymillió-kettőszázezer forint

  Végső Ingatlanügynökség Kft. 3530 Miskolc, Széchenyi u. 36. I. em.
11/15
Tel.: 46/508-317, 46/508-318; E-mail:[email protected]

3700 Kazincbarcika, Belterület hrsz: 2651/8, 2651/13, 2651/14

  Összehasonlító adattáblázat Hrsz: 2651/13
A telek értékbecslése:

vizsgált ingatlan
Összehasonlító ingatlan
3700 Kazincbarcika,
Cím
Kazincbarcika, Vasút
Belterület 2651/13 Hrsz utca
Tiszaújváros, Belterület Miskolc, Repülőtéri út
Jelleg, funkció
közterület
lakóövezeti telek
telek ipari hasznosításra telek ipari hasznosításra
Közművek
közmű nélküli
gázcsonk
közmű nélküli
villany
Teleknagyság (m2)
5419
2001
6882
2623
Tranzakció típusa
kínálati adat
kínálati adat
kínálati adat
Eladási/kínálati ár (Ft)
12 500 000
59 000 000
18 900 000
Fajlagos ár (Ft/m2)
6 247
8 573
7 205
Tranzakció ideje
2021.június
2021.június
2021.június
Adatforrás
ingatlan.com/31977051 ingatlan.com/32226661 ingatlan.com/32220588
minősítés
hasonló
hasonló
hasonló
Korrekciós tényezők
Eladási/kínálati korrekció
-10%
-10%
-10%
Telek terület
-10%
0%
-10%
Közművesítettség
-5%
0%
-5%
Funkció/beépíthetőség
0%
0%
0%
Megközelíthetőség
-25%
-25%
-25%
Elhelyezkedés
0%
-10%
-5%
Összes korrekció
-50%
-45%
-55%
korrigált fajlagos ár (Ft/m2)
3 124
4 715
3 242
Fajlagos átlagár (Ft/m2)
3 694

Az ingatlan piaci értéke piaci összehasonlító módszerrel:
Hrsz: 2651/13
5419 m2 x 3.694-Ft/m2 = 20.017.786.-Ft. ~
  20.000.000 -Ft. azaz
        Húszmillió forint


  Végső Ingatlanügynökség Kft. 3530 Miskolc, Széchenyi u. 36. I. em.
12/15
Tel.: 46/508-317, 46/508-318; E-mail:[email protected]

3700 Kazincbarcika, Belterület hrsz: 2651/8, 2651/13, 2651/14

  Összehasonlító adattáblázat Hrsz: 2651/14
A telek értékbecslése:

vizsgált ingatlan
Összehasonlító ingatlan
3700 Kazincbarcika,
Cím
Kazincbarcika, Vasút
Belterület 2651/14 Hrsz utca
Tiszaújváros, Belterület Miskolc, Repülőtéri út
Jelleg, funkció
közterület
lakóövezeti telek
telek ipari hasznosításra telek ipari hasznosításra
Közművek
közmű nélküli
gázcsonk
közmű nélküli
villany
Teleknagyság (m2)
6836
2001
6882
2623
Tranzakció típusa
kínálati adat
kínálati adat
kínálati adat
Eladási/kínálati ár (Ft)
12 500 000
59 000 000
18 900 000
Fajlagos ár (Ft/m2)
6 247
8 573
7 205
Tranzakció ideje
2021.június
2021.június
2021.június
Adatforrás
ingatlan.com/31977051 ingatlan.com/32226661 ingatlan.com/32220588
minősítés
hasonló
hasonló
hasonló
Korrekciós tényezők
Eladási/kínálati korrekció
-10%
-10%
-10%
Telek terület
-10%
0%
-10%
Közművesítettség
-5%
0%
-5%
Funkció/beépíthetőség
0%
0%
0%
Megközelíthetőség
-25%
-25%
-25%
Elhelyezkedés
0%
-10%
-5%
Összes korrekció
-50%
-45%
-55%
korrigált fajlagos ár (Ft/m2)
3 124
4 715
3 242
Fajlagos átlagár (Ft/m2)
3 694

Az ingatlan piaci értéke piaci összehasonlító módszerrel:
Hrsz: 2651/14
6836 m2 x 3.694-Ft/m2 = 25.252.184.-Ft. ~
  25.300.000 -Ft. azaz
                      Huszonötmillió-háromszázezer forint

Az értékelés folyamán felhasznált dokumentumok és adatok:
- tulajdoni lap másolat, - E-közmű térkép, - összehasonlító adatok,
- településtérkép, - szabályozási terv részlet

Figyelemmel  az  értékelt  ingatlanok  sajátosságaira  és  az  értékelés  céljára,  az  alkalmazott
értékelési eljárások közül, a kevesebb kockázati elemet tartalmazó piaci összehasonlító módszer
alapú érték meghatározást fogadtuk el,

A 3700 Kazincbarcika, Belterület 2651/8, 2651/13, 2651/14 helyrajzi számú ingatlanok 1/1-ed
arányú tulajdonjogának becsült piaci értéke:

  Végső Ingatlanügynökség Kft. 3530 Miskolc, Széchenyi u. 36. I. em.
13/15
Tel.: 46/508-317, 46/508-318; E-mail:[email protected]

3700 Kazincbarcika, Belterület hrsz: 2651/8, 2651/13, 2651/14

8. Mellékletek:

1.  Alaprajz
2.  Tulajdoni lap másolat
3.  E-közmű térkép
4.  Településtérkép
5.  Szab. terv. részlet
6.  Fényképfelvételek

Források:

- Statisztikai évkönyvek
-     Végső Ingatlanügynökség adatbázisa
- Egyéb ingatlan adatbázisok
- ingatlan.com
- wikipedia.hu
  Végső Ingatlanügynökség Kft. 3530 Miskolc, Széchenyi u. 36. I. em.
15/15
Tel.: 46/508-317, 46/508-318; E-mail:[email protected]

E-közmű térkép

VÍZÜZEM
TOLUOL ÉS SALÉTROMSAV LEFEJTŐ
2.PORTA
ÜZEM
GYAKORLÓ
TÁMFAL
HORDÓTÁROLÓ
II.SZIVATTYÚHÁZ
MEDENCE
PARKOLÓ
KONDENZVÍZ
KEZELŐ
HORDÓTÁROLÓ
BC TŰZOLTÓSÁG
HORDÓTÁROLÓ
KÁBELHÁZ
VÍZ ÜZEM
HÍDM.
TŰZOLTÓLAKTANYA
KRISTÁLYOSÍTÓ
ONGROELEKTRO
GARÁZS.
TAN
MŰJÉGPÁLYA
MŰHELY
USZODA
1.sz. út
HÍDÉRLEG
1.sz. út
HADAK ÚTJA
26.sz. főút
K A Z I N C B A R C I K A
FRAMOCHEM
IRODA
BC Zrt. tulajdonú területek
Vételi szándék
PARKOLÓ
Múcsonyi út
Szervíz út
CSŐHÍDSÁV
MÁV vasút
1
BC Térinformatika 2021.06.03.
2 21 4
t
k
2 2
k
t
t k
t
t 2 18 4 6
1 2 21 6 2.
2 21. 6. 3.
2 38
t k
t

Document Outline